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✨北京石景山璟山和煦✨

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

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项目基础信息

项目名称：保利·璟山和煦

项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

产权类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：约4.66万㎡

建筑面积：约8.86万㎡

总楼栋数：19栋住宅楼

楼栋总高：5-10层洋房

主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居

项目均价：指导价约6.2万元/㎡

项目总价：

75㎡两居 总价430万起、96㎡三居 总价570万起

103㎡三居 总价580万起、115㎡三居 总价680万起、137㎡四居 总价810万起

115㎡下跃三居，地下65㎡，总价950万左右

137㎡下跃四居，地下75㎡，总价1150万左右

室内层高：2.95米

交房标准：精装

交房时间：2026年6月

总户数：798户

梯户比：一梯两户

容积率：约1.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

车位配比：1:1.2

区位配套

【主城超配、价值洼地】

区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

【一园三MALL，举步繁华】

一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）。

阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

大量高新技术和文化产业园区环伺

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

【稀缺品质】

【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

75㎡ 两室两厅一卫

建面约75平米两居，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~

96㎡ 三室两厅两卫

建面约96平米三居，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。

103㎡ 三室两厅两卫

建面约103平米三居，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的青睐~

115㎡ 三室两厅两卫

北京石景山璟山和煦

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