新加坡东部EC热度暴涨！未来房价或继续飙升！

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执行共管公寓（EC）是一种介于私宅与组屋之间的混合型物业。EC由私人开发商承建和设计，并具备共管公寓常见的各类设施。

EC通常颇受买家欢迎，尤其吸引那些渴望拥有私宅却因价格过高被排除在私人公寓市场之外的群体。EC为这类买家提供了更可负担的途径，其价格通常较私人公寓更为亲民。全岛EC新销售均价为每平方英尺1,735新元，显著低于99年地契私人公寓的每平方英尺2,599新元。

图源：EdgeProp

而新加坡东部地区EC的新销售均价自2024年以来同比增长15.1%，高于全岛EC13.5%的同比涨幅。鉴于更强劲的价格增长，东部地区新EC以每平方英尺1,767新元的均价领先于全岛平均的1,735新元并不令人意外。

图源：EdgeProp

今年以来，全岛共售出1,514个新EC单位，其中淡滨尼的Aurelle项目（共755份销售报告）占比约半数，紧随其后的是Otto Place（553份销售报告）。

在今年售出的新EC中，淡滨尼Aurelle亦以每平方英尺1,767新元创下最高平均新售价，Otto Place以每平方英尺1,758新元紧随其后。

另一方面，东部地区的EC在转售市场中同样大受欢迎。

在今年东部地区成交的204个转售EC单位中，The Tampines Trilliant（36宗交易）以最高转售成交量居首。受市场欢迎度推动，该项目（每平方英尺1,660新元）同时录得最高平均转售价，均高于东部地区整体（每平方英尺1,332新元）及全岛平均转售价（每平方英尺1,383新元）。

图源：EdgeProp

Citylife@Tampines以25宗交易及每平方英尺1,485新元的平均转售价位列第二，Arc at Tampines则以23宗交易及每平方英尺1,377新元的均价排名第三。值得注意的是，这三个EC项目均于约9至11年前取得TOP，表明它们近期刚完成私有化或将于明年私有化。这或许解释了其受买家青睐的原因。

不过，对有意在东部购买新EC的买家而言，遗憾的是该地区仅有两个即将推出的EC项目，即位于Jalan Loyang Besar政府售地（GLS）地块、由庆隆牵头的财团中标开发的项目，以及淡滨尼95街GLS地块（由森联集团中标）。除这些地块外，近期授标的EC地块均不在东部，预示东部短期内新EC供应稀缺。

图源：EdgeProp

Jalan Loyang Besar GLS地块毗邻Downtown East，步行可达巴西立地铁站、白沙浮广场、巴西立商场、巴西立中心小贩中心和巴西立公园。

此外，待2032年跨岛线建成后，巴西立站将成为东西线与跨岛线的转换站。1公里范围内的学校包括Casuarina小学、巴西立小学和巴西立中学。

图源：EdgeProp

淡滨尼95街GLS地块步行可达淡滨尼西地铁站（ Downtown Line）、SAFRA度假村（淡滨尼）、勿洛蓄水池与泛岛快速公路。

总的来说，EC因提供更可负担的私宅购置途径而受买家欢迎。其新销售均价不仅持续低于共管公寓，且价差自2015年以来显著扩大。

但对于想要买房的新买家来说，未来供应量不足很有可能进一步推高该地区的房价，因此，如果有意购买这类房产，需要注意提早向开发商提交购买意向。