「山姆平替」来了，南宁富人区有救了？！

最近和友仔聊孩子学习，他打了一个比喻，我觉得非常形象有趣，他是这么说的：在学校上课老师就是饲养员，学生就是一群嗷嗷待哺的鸡仔，每天饲养员定时定量撒稻谷（知识）喂鸡，能吃到多少稻谷（知识）全靠娃们自己能不能啄到，啄到的稻谷越多，当然就学得越好。啄不到稻谷的只能靠家长用钞能力给加餐、补课。

这个比喻用在南宁各城区板块得到的利好多少也是一样的。

南宁每年的财政收入就这么多，每个城区都要均衡照顾到不容易，一个板块一年有一两个利好传出来，已经是城市的「宠儿」了，而有一个板块，一个月内就落地了两个「利好」。

到底是谁这么得宠？

「山姆平替」入驻、体育公园开建

三岸的任督二脉终于打通了

最近，青秀区的三岸板块可谓是「喜事连连」。

10月29日，位于青秀区凤岭南路的GC2025-052地块以总价1.395亿元成交。竞得者为阳光之日（广西）商业有限公司。

可能有老铁会说了，一块商业用地的成交有什么值得高兴的？

这个问题很好。

因为这个阳光之日（广西）商业有限公司来头可不小。

阳光之日会员超市是北京「生鲜巨头」北京沃谷农业发展有限公司旗下高端生鲜超市，集生活需求满足、购物乐趣体验、游逛打卡场景于一体，被称为「中国版山姆会员店」，目前在全国有13家门店。

目前阳光之日会员超市的会员费158元/年，会员可以享受超市里90%商品直降20%-25%的专享价。与山姆不同的是，非会员同样可以进场消费，只是无法享受会员优惠。这一点和盒马一样。

▲南宁阳光之日会员超市效果图 来源：中科集团官微

南宁的阳光之日会员超市投资10亿元，建筑面积7.2万平方米，按照合同约定，最迟2029年竣工。

阳光之日会员超市的具体位置在哪里？我在地图上给老铁们标注出来。

▲阳光之日会员超市区位示意

随着阳光值日超市落户三岸板块，距离山姆会员店约4公里，青秀区集齐了山姆+阳光之日两大会员制超市，这在南宁还是独一份。

另一个重磅利好就是困扰三岸板块多年的断头路灵龟路终于又有新动作了。

10月23日，南宁市自然资源局官网发布了青秀体育休闲公园项目的批后公示。

没错，这个青秀体育公园就是位于三岸板块，灵龟路断头路的那个公园。

从项目现场的公示中，青秀体育公园占地面积88163㎡（约132亩），规划5块标准足球场、3块篮球场、一块排球场、一块羽毛球场和一处乒乓球场。

▲项目现场公示牌

目前体育公园已经开始平整土方，消息人士透露目前正在进行埋线，最快明年就能投入使用。

▲青秀体育公园现场 11月5日摄

在体育公园旁是南宁的知名断头路灵龟路，2022年1月三岸大桥改建动工，按照720天的工期应该早就完工，但如今仍未有通车的消息。

我查阅领导留言板官方最新的回复发现，三岸大桥改造工程分为市政段及涉铁段两部分，其中市政部分三岸大桥-盘古路工期150天，目前已完成招标。难点在涉铁路，需要铁路部门的配合，目前还在施工图预算审价、签订代建协议相关工作阶段。

▲来源：领导留言板

值得注意的是，在这份官方的回复中，两次提到建设资金的问题，或许摆在断头路面前的困难不是施工的难度，而是施工的润滑剂——钱。

钱到位了，啥都好办。

回过头来再看，发现，不管是「中国版山姆平替」还是青秀体育公园都在今年落位三岸板块，而且相距不远。

▲阳光之日超市和体育公园相距不远

那么，这个南宁曾经最疯狂的「富人区」是不是又可以了？

南宁最疯狂富人区

到底行不行

为什么说三岸是南宁最疯狂的富人区？

咱们来看几组数据。

1、2019年5月22日，龙湖联手盛天拿下楼面价14646元/㎡的商住地；

2、2019年6月19日，金科拍得楼面价13496元/㎡的玉桶金项目；

3、2019年6月19日，广源集团取得楼面价为12488元/㎡的商住地；

4、2019年6月19日美的地产把一块楼面价11735元/㎡的商住地揽入；

5、2020年7月8日，中国铁建拍下楼面价拍至15052元/㎡地块（北地块1.29万元/㎡、南地块1.5万元/㎡）。

特别是2020年的那场土拍，创下南宁土拍市场楼面价之最，三岸板块成为南宁万元地块最多、单价最贵的板块，数量和单价均超过五象湖。

三岸也随之成为南宁楼市最火热的板块，高楼面价必然带来更高端的产品，沿江一带几乎成了豪宅的专属和产品创新的天堂，也成了南宁崛起最快的「富人区」。

▲当年高价地打造的产品陆续亮相

三岸凭什么能站在南宁楼市的金字塔的顶端？

1、青秀核心区5公里黄金距离。

近年来南湖-万象城-航洋城一带是南宁城市发展最核心、成熟的地带已经成为南宁甚至广西人的共识。核心区的居住需求饱和，外溢的高端改善群体们急需一个居住体验感好、和青秀核心区不远的住区，与万象城直线距离约5公里的三岸板块随之成为楼市关注的焦点。

2、青秀区、临邕江、近青秀山三大光环。

讲真，在南宁能凑齐这三个buff的只有柳沙板块能和三岸媲美，但是柳沙开发早，且缺乏有序开发，能开发的空间不多，而处女地三岸板块可以成规模、有体系地开发，再加上官方「凤岭南滨江居住区」的定位，三岸的起点很高。

3、这两年板块的配套兑现很快。

赶上了名校分校的末班车，桂雅路小学开泰校区、青秀五中已建成开学。今年5月，大型商业体龙湖天街正式营业，地铁6号线也在来的路上，再加上「中国版山姆」、青秀体育公园等的到来，三岸板块可以说是南宁配套最完善、能级最高、资源禀赋最优越的板块之一。

▲桂雅路小学开泰校区 来源：广西台新闻910

也正因这些先天、后天优势的加持，让三岸板块的房价成了南宁楼市的「领头羊」。备案价高达7万元/㎡的联排产品掀起了南宁高端改善浪潮，板块平均房价一度高达1.6万+/㎡。

当然，千帆过尽，当年高不可攀的富人区，现在房价也回归理性，不少楼盘成了性价比超高的现房，如果你对三岸感兴趣，可以扫一扫我的微信，我为你提供专业的买房意见，避开置业的坑。

刚需价格买改善的风

终于吹到了富人区

过去几年，由于市场的疯狂追捧，有一段时间，三岸确实飘了。

具体表现在：

1、大户型成主流产品。

过去几年三岸的主流产品是130㎡以上的改善产品，产品形态上以联排、叠墅、大平层等产品为主，特点是单价高、总价高，基本上把普通购房者拒之门外。

2、楼盘定位普遍高端

因为楼面价高、定位高，源自北京的高端改善，海派系豪宅，能种树的大平层……各种花式改善产品，主打就是一个高端，也筛选了板块人群。

而这些让普通购房者难以够到三岸的上车门槛。

好在这两年市场调整，三岸不少高端产品价格回归亲民，新产品也有了面积友好的刚需户型。

如果你在未来5年不打算结婚，但是又想在青秀安家的，三岸某盘是一个合适的选择，这个项目户型面积小，可以做到0首付，即使未来你结婚有娃另外置业了，这个项目还可以保留一个青秀区的学位作为备选。

担心交付问题的老铁，龙湖天街对面的国企盘已经是现房，7字头性价比非常高，未来还有地铁6号线加持，适合首次置业的刚需家庭。

对于终极改善老铁而言，三岸也来到一个以刚需价买终改产品的时代，如果你想提升居住品质，买一套能三代同堂的房子，现在是入手三岸一线江景房的最好时机，比如某豪宅盘，品质在南宁改善产品中可圈可点，巅峰时期单价2万+/㎡，目前挤干水分单价仅1万出头/㎡起，实打实地「猪肉价格买牛肉」的机会。

当然，如果你看上了三岸的楼盘，心里没底，怕买贵的，可以到一扫我的二维码，我帮你分析，避开买房的坑。

这段算送的

买房子这件事，越到现在这个阶段要越谨慎。

买房不仅是买房，还是买未来、买前景。

南宁城市各大板块的资源争夺战，就像是饲养员每天撒米喂鸡，肯定有的小鸡吃得多，有的小鸡吃得少。

买房的时候，一定要避开那些长期没有利好落地的板块，谨慎看待城市规划，不买5年内无法落地规划的板块。

关于南宁的各大板块我都有详细分析，板块中的楼盘哪些值得买，哪些不值得入手，我都可以和你详细解读。