好房子时代，从核心到乡镇，苏州四代宅全面开花！

苏州现象级四代宅龙湖·未来御湖境，进入尾盘阶段了。

据悉，项目非一楼房源仅剩个位数了，总价400万起，想买的人要抓紧了。

去年9月，龙湖·未来御湖境首开，销售至今10个月左右尾盘在售，这个去化速度在苏州确实不多见。

关键因素，还是四代宅的产品力突出。

龙湖·未来御湖境位于高铁新城，是龙湖近几年的明星产品系“御湖境”作品，也是苏州首个纯洋房四代宅。家家户户带空中庭院大露台，低密+高赠送，引领苏州人居迭代方向。

同时，项目还自带约1300㎡高奢观瀑泳池会所，配置轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉静书吧、高奢会客功能区等，会所配置在相城也是首屈一指。

首开以来，未来御湖境就一直占据苏州新房销售榜前列，是苏州大市新房销售三榜TOP1（2024.9-2025.6），也是今年上半年苏州大市新房销售三榜第一，备案成绩遥遥领先。不仅卖得好，价格也比较稳健。

相城陆慕板块的四代宅蠡棠森屿，成交表现也可圈可点。

4月底首开后，蠡棠森屿连续两月（5月、6月）登上相城区新房销售金额榜前三。

项目规划20栋12-17F小高层住宅，主力户型约150㎡、185㎡、220㎡。

作为苏州首批“两智一全”示范项目，蠡棠森屿在产品定位和塑造上确实不错。大楼间距、大南向面宽、3.15米以上层高（220㎡户型为3.3米层高）、立面极致开窗率、户户约30-50㎡空中庭院等。

在公区建设上也比较出色，打造约200㎡超尺度迎宾界面、约2000㎡下沉式会所、约4000㎡架空层泛会所、星空顶车库、高约6米的归家大堂等。

下沉式会所配置恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等功能，为高净值业主提供更多生活享受。

今年是苏州四代宅爆发年。除了即将售罄的龙湖·未来御湖境、主力在售的蠡棠森屿，苏州还有多个四代宅项目待入市。

比如高铁新城的2023-WG-95号地块项目，苏州高融置业&江苏汇欣联合开发，目前规划方案也已公示。

项目拟建14栋8-11F洋房和3栋17F小高层产品。该项目四代宅标签也十分明显，奇偶错层设计，户户庭院，270°观景。

比如同处于高铁新城的丰隆海纹中心，也有四代宅产品。

该项目是一个集住宅、商业和办公为一体的大型综合体项目。根据规划，项目拟建1栋250米的超高塔楼和6栋44-45F超高层住宅。其中20层以下部分楼层配置空中庭院以及空中共享平台（全部2层挑空），为第四代住宅。目前，项目城市展厅已开放。

比如吴中城南的澹台湖项目，与蠡棠森屿一样，都是由旭辉建管代建。

这片仅1.02容积率的土地，拟建23栋3F宋风合院和6栋9F四代洋房。

四代洋房180㎡起步，最大300㎡；合院别墅250㎡起步，最大380㎡，共计220户。

据悉，项目预计7月公开展厅，8月开放售楼处，9月开盘

同板块的龙湖·东吴原著，也有四代洋房产品。

项目打造了6栋3F联排、9栋4F叠加，6栋8-11F洋房（其中3栋四代洋房）。

再如吴江太湖新城的吴郡·云熙府，是苏州首个朗诗出品四代宅。

项目打造4栋8F洋房+5栋14F小高层住宅，并打造下沉式庭院。据悉城市展厅即将开放。

在产品设计上，遵循了四代宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念，利用奇偶层错层设置大露台+空中庭院，形成户户有南北双露台，且户户有最大化瞰景视野的效果。

项目位于吴江核心，是板块内首个科技系统四代宅，值得期待。

同板块的太湖天誉，象屿代建项目，也是四代宅产品。

项目拟建7栋8-10F洋房、24栋4F叠墅。其中，四代洋房建面约151-188㎡，户户带花园，南北阳台+露台；叠院建面约198-213㎡，上叠有270°法式灵动露台，下叠独门独院带地面花园和地下室。

目前已开放城市展厅，售楼处预计8月底公开，预计9月开盘。

吴中太湖新城，中建·太泽之星|藏湖也是四代宅产品。

项目规划建面约150-240㎡低密大平层，是板块内首个湖居四代宅产品。户户空中庭院，部分户型拥有约270°弧形转角露台。

项目打造1+N社区泛会所服务体系，即1个社区会客厅，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌品茗等多元功能，满足业主高品质生活需求。而且，所有楼栋均首层架空，打造全龄主题泛会所。

作为一线临湖大宅，藏湖约400米直达太湖，地段稀缺。不仅坐拥万顷太湖风光，周边生态资源也十分丰富，天鹅湖公园、5A级旺山景区近在咫尺，依山观湖，是城市中难得的湖居低密住区。

据悉，目前项目样板房已经公开，正在预约中，预计7月开盘。

除了核心区，乡镇板块也有四代宅在售或待售。

比如目前在售状态的相城黄埭青云台。

青云台是黄埭首座四代宅，户型面积约107-192㎡，其中119㎡以上为四代宅。配置6大主题会所，性价比较高。

比如还未入市的甪直68号地块项目，也规划了四代宅产品。

项目拟建8栋4F叠墅+5栋24-25F高层，高层住宅为四代宅产品。

今年，苏州县级市四代宅也在发力。

热度最高的，首推昆山双湖片区的江南芝云。项目规划联排+叠院+四代洋房三种产品，是纯粹的豪宅区。

项目自今年2月首开起，就凭借出色的产品力、卓越的人居环境和湖居价值逢开必罄，是苏州全市瞩目的红盘，也是今年上半年昆山新房销售金额榜、面积榜双榜冠军。

另外，昆山城北也有一个四代宅项目，即同进君麓。

项目由10栋洋房+5栋高层组成，建筑面积约190-450㎡，整体业态比较纯粹。

在太仓，首个四代宅项目就是位于天镜湖畔的湖上云庭。

项目规划12栋8-11F四代宅，户型建面约175-290㎡。项目通过空中庭院+垂直绿化+共享空间的创新模式，实现户户有露台、家家有庭院的生活愿景。

此外，太仓浏河也有个四代宅项目，即旭辉建管代建的四代宅产品——森海和庭。

据规划，项目拟建12栋四代宅，引入旭辉建管“森屿系”立体生态理念，实现空中庭院+超高使用率的空间创新。项目成功入选苏州首批“两智一全”住宅示范项目。

“好房子”时代，四代宅无疑成为当下强产品力的代表，甚至成为搅动新房市场的中坚力量。

相比于普通住宅，四代宅露台够大，得房率更高，因此具备高溢价、快去化的特点，可谓卖得更贵的同时还卖得更好，所以，从城市到房企都在积极推进四代宅开发，购房者也愿意为四代宅买单。

你期待哪个四代宅项目，评论区聊聊吧。