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苏州静湖雅院：长三角核心低密湖景住区

基本信息

项目名称：静湖雅院（别名：实地花鹤翎）开发商：苏州丰实房地产开发有限公司（实地地产集团旗下）产权：住宅 70 年，商业 40 年

规模：

• 占地：约 4.14 万㎡（41,379㎡）

• 总建面：约 6.66 万㎡（66,630㎡）
• 容积率：1.6（低密社区）
• 绿化率：35%
• 总栋数：12 栋（含 6 层真洋房及高层）
• 总户数：564 户
• 车位：819 个（配比 1:1.45），地下约 700 个

物业：广东实地物业管理有限公司，物业费 3.08 元 /㎡・月

产品详情

建筑类型：

• 高层：23-24 层，两梯四户
• 小高层：7-9 层
• 花园洋房：6 层，一梯两户，占比 75%（项目核心优势）

主力户型：

• 98㎡三居（A 户型）：南北通透，厨卫全明，主卧套房，总价约 130-190 万元
• 115-116㎡三居：超宽南向采光，三室朝阳，空间灵动
• 125㎡四居（C 户型）：四开间朝南，三阳台设计，270° 湖景视野，总价约 260 万元

交付标准：毛坯交付（部分房源含精装修选项）

价格信息

• 当前均价：约 1.4-2.2 万元 /㎡，2025 年 9 月挂牌均价 1.7 万元 /㎡
• 总价区间：主力户型约 130-260 万元
• 首付门槛：约 30 万元起（长三角核心圈价格洼地）

交通配套

高铁：距苏州南站仅 7 公里，沪苏湖高铁已开通，15 分钟直达上海虹桥，30 分钟覆盖上海商务圈

轨交：规划中苏州地铁 10 号线（未来可直达上海 17 号线西岑站）

自驾：通过芦莘大道、G1521 常嘉高速等主干道，30 分钟可达上海，40 分钟到苏州市区

周边配套

教育（1 公里内全覆盖）：

• 幼儿园：项目自带
• 小学：上海世外教育附属汾湖实验小学
• 中学：实验中学、汾湖高级中学

商业：

• 自带约 5,000㎡社区商业
• 周边：华润万家、嘉乐城、爱琴海购物公园
• 汾湖核心商圈约 3 公里，苏州南站规划国际会展中心、五星级酒店

医疗：

• 汾湖人民医院（约 2 公里）
• 上海交通大学医学院附属瑞金医院汾湖分院（规划中）

环境：

• 紧邻 1,200 亩洋砂荡湖，270° 环湖景观，步行 20 米直达湖畔
• 社区内规划五重园林景观、全龄活动设施、多功能会所

项目亮点

1. 湖景资源：一线临湖，270° 观景视野，私享湖畔公园
2. 低密洋房：75% 为 6 层真洋房，市场稀缺，居住舒适度高
3. 长三角红利：位于长三角一体化先行启动区，产业集聚（华为、京东等）
4. 交通便捷：高铁 15 分钟到上海，无缝对接长三角核心城市

1. 产品力：洋房一梯两户，高层南北通透，主力户型均带观景阳台

交付情况

• 一期已于 2025 年 10 月 31 日交付
• 目前为现房销售，即买即住

小结

静湖雅院是实地地产在长三角一体化核心区域打造的低密湖景标杆项目，凭借稀缺湖景资源 + 高铁红利 + 低密洋房产品，成为汾湖板块改善型置业优选。项目 75% 的洋房比例在区域内独树一帜，270° 湖景视野更是加分项。适合在上海或苏州工作、追求高品质居住环境的改善型购房者，以及看好长三角一体化发展的投资者。

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