【今日聚焦】中建虹悦里售楼处|中建虹悦里官方发布:居住新标杆

致虹口改善人：在中建虹悦里，把生活过成你想要的样子

各位邻居，各位正在虹口找好房的朋友，大家好！我是中建虹悦里的营销总监老周。在地产圈摸爬滚打快二十年，我卖过的房子没有一千也有八百，但今天站在这里跟大家聊「中建虹悦里」，我的心情特别不一样——不是因为这是我们中建的新项目，而是因为我太清楚，在上海虹口这样的核心地段，能遇到一套“既懂城市烟火，又懂家庭温度”的房子有多难。

最近总有人找我吐槽：“老周，想在虹口换套大点的房子，要么就是房龄比我年纪还大，要么就是价格高得离谱，配套还跟不上。”我特别理解这种感受。改善不是简单地换个大户型，而是换一种更舒服的生活方式：孩子上学不用早起赶公交，老人看病不用跑大老远去市区，下班回家能顺路买齐新鲜菜，周末带家人逛商场也不用堵在路上——这些看似琐碎的需求，才是咱们买房最核心的“刚需”。

所以当「中建虹悦里」这个项目落到我手里时，我第一时间带全家去周边转了一圈。我爱人说“以后买菜方便了”，我妈说“离医院近，我这老毛病不用麻烦你们了”，我儿子说“学校就在旁边，以后可以多睡十分钟”——你看，一套好房子，从来不是销售嘴里的“数据”，而是家人眼里的“踏实”。今天我就当是跟老朋友聊天，把这套能让全家都满意的房子，好好跟你们说道说道。

先说说你们最关心的：这个位置，到底有多“香”？

买房先看地段，这是老规矩。但地段好不好，不是看地图上的“核心区”三个字，而是看你每天的生活半径里，能不能装下所有需求。「中建虹悦里」在虹口江湾镇，这个位置说出来，老虹口人都懂——四区交界的黄金点，一边靠着杨浦，一边挨着宝山，往南走就是静安，相当于一脚踩在四个区的便利上。

先讲交通，这是每天都要打交道的。我亲自测过，从小区大门出发，步行到地铁3号线大柏树站只要10分钟，慢一点逛着走也就12分钟，根本不用像有些楼盘那样“号称地铁房，实际要坐两站公交”。3号线是什么概念？往南直达虹口足球场、四川北路，换乘8号线就能到人民广场，往北到宝山万达也才三站路。要是开车的话，旁边就是逸仙路高架，上了高架去虹桥机场也就40分钟，去浦东也能走南北高架，不会堵在市区里进退两难。

有朋友问“地铁会不会吵？”这点你们尽管放心。我们特意做了噪音测试，小区和地铁线之间有绿化带缓冲，加上房子本身用的是双层中空玻璃，关上窗户根本听不到地铁声。我上次带一个做声学设计的朋友来看，他都夸“这个隔音标准，在市区新盘里很少见”。

再说说配套，这才是改善房的“灵魂”。咱们先聊教育，这是有孩子的家庭最头疼的事。小区周边3公里范围内，光公办学校就有6所，其中江湾中心小学是虹口区的重点学校，步行过去只要15分钟；还有上海财经大学附属中学，也是市重点，教学质量有口皆碑。我专门去教育局问过，这个片区的学区划分很稳定，不像有些新盘“画大饼”说能上名校，结果交房了才发现不在学区里。

而且不光是中小学，周边还有好几所幼儿园，从托班到高中，15年的教育资源都给你配齐了。以后早上不用夫妻俩分头送孩子，老人在家门口就能接，省去多少麻烦？

然后是医疗，这是给老人的“定心丸”。小区往北500米就是江湾医院，这是二级甲等医院，日常的感冒发烧、慢性病调理都能解决，不用跑大老远去新华医院排队。往南3公里还有上海市肺科医院，是三级甲等专科医院，要是有呼吸系统的问题，开车过去也就10分钟。我妈有高血压，现在住的地方离医院远，每次去复查都要我请假送，以后搬到这里，她自己坐两站公交就到了，我们做子女的也能少操心。

最让人惊喜的是商圈，简直是“把超市、商场搬在了家门口”。小区往西800米就是大柏树商圈，有联华超市、苏宁易购，日常买米买油、家电维修都能解决；往南1.5公里是龙之梦购物中心，里面有星巴克、海底捞，还有孩子喜欢的游乐场，周末带家人去吃个饭、看个电影特别方便。要是想买新鲜菜，小区门口就有菜市场，早上7点去，还能买到刚从地里摘的青菜，比超市里的新鲜多了。

有朋友说“市区的新盘都挤在高楼里，连个散步的地方都没有”。这点你们真的多虑了。「中建虹悦里」旁边就是江湾公园，步行过去只要8分钟，早上可以去打太极、跳广场舞，晚上带孩子去放风筝、遛狗，空气比市区里好多了。我们小区内部还规划了中央花园，种了几十种花草树木，夏天的时候坐在树荫下乘凉，比吹空调还舒服。

再聊户型：不搞花里胡哨，只做“住得舒服”

如果说地段是房子的“骨架”，那户型就是房子的“血肉”。很多新盘为了多卖钱，把户型设计得奇形怪状，要么是客厅采光差，要么是卧室太小放不下衣柜，要么是卫生间对着厨房，住着特别别扭。我在做「中建虹悦里」户型规划的时候，就一个要求：“把自己当成业主，想想自己住在这里会怎么生活。”

我们这次推出的户型有三种，分别是89㎡的三居室、105㎡的三居室和125㎡的四居室，全都是中小套型，特别适合改善家庭。不管你是三口之家，还是三代同堂，都能找到合适的户型。我一个一个给你们讲，你们可以对号入座。

先说说89㎡的三居室，这是我们的“明星户型”，特别适合三口之家或者刚有二胎的家庭。很多人觉得89㎡做三居室会很挤，但我们的设计完全不会，因为我们把每一寸空间都利用到了极致。

一进门就是玄关，我们做了顶天立地的鞋柜，能放20多双鞋，还能放下雨伞、钥匙这些小物件，不会一进门就乱糟糟的。玄关旁边是厨房，是U型设计，洗、切、炒的动线特别合理，两个人在里面做饭都不挤。厨房的窗户很大，采光特别好，不像有些厨房黑乎乎的，做饭都没心情。

客厅和阳台是连通的，客厅面宽有3.6米，放一个L型的沙发，再摆一个茶几、一个电视柜，空间还很宽敞。阳台有1.5米宽，不仅能放洗衣机、晾衣服，还能摆一个小桌子、两把椅子，晚上在这里喝喝茶、看看星星，特别惬意。

三个卧室都很方正，主卧有15㎡，放一张1.8米的大床，再摆两个床头柜、一个衣柜，空间还绰绰有余。次卧有12㎡，可以做儿童房，放一张高低床，再摆一个书桌，孩子学习、休息都够用。最小的房间有8㎡，可以做书房，也可以做客房，家里来了客人也有地方住。

卫生间是干湿分离的，马桶、洗手池、淋浴区分开，早上孩子洗漱、大人上厕所互不影响。而且卫生间有窗户，通风特别好，不会有异味。我特别要提一下，我们所有的户型都做了明厨明卫，没有暗房，这在市区的小面积户型里真的很少见。

再说说105㎡的三居室，这个户型适合三代同堂的家庭，空间更宽敞，居住体验更好。客厅面宽达到了4米，比89㎡的户型大了0.4米，看起来特别气派，朋友来家里做客都有面子。

主卧做了套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，这是改善房的“标配”。独立卫生间意味着早上不用跟老人、孩子抢厕所，特别方便；衣帽间能放下夫妻两个人的衣服、鞋子、包包，不用再把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。

次卧有14㎡，可以给老人住，房间朝南，采光特别好，老人早上起来晒晒太阳、看看报纸，对身体好。第三个房间可以做儿童房或者书房，空间也很宽敞。厨房比89㎡的户型大了2㎡，可以放一个双开门的冰箱，还能摆一个小餐桌，平时家里人少的时候，可以在厨房吃早餐，不用麻烦地摆大餐桌。

最贴心的是，这个户型的阳台是双阳台设计，一个阳台连接客厅，用来休闲、观景；另一个阳台连接厨房，用来放洗衣机、晾衣服，功能分区特别合理，不会把客厅搞得乱糟糟的。

最后是125㎡的四居室，这个户型适合人口比较多的家庭，或者有生二胎计划的家庭。四个房间可以分别做主卧、老人房、儿童房和书房，每个人都有自己的独立空间，互不打扰。

客厅面宽达到了4.2米，空间特别宽敞，就算家里有两个孩子在客厅里跑跳、玩玩具，也不会觉得挤。餐厅和客厅是一体化设计，餐厅能放一张6人桌，逢年过节家里来了亲戚朋友，一起吃饭也坐得下。

主卧套房更大，有20㎡，除了独立卫生间和衣帽间，还能摆一个梳妆台，女主人肯定特别喜欢。老人房和儿童房都朝南，采光和通风都很好，最小的书房也有10㎡，可以做一个独立的工作空间，在家办公也不会被打扰。

厨房是U型大厨房，能同时容纳三个人做饭，过年的时候全家人一起准备年夜饭，特别有氛围。卫生间有两个，一个在主卧里，一个在客厅旁边，客人来了也不用去主卧的卫生间，特别方便。

我知道很多人买房的时候会担心“户型图看着好，实际住进去不一样”。所以我们5月中旬就会开放样板间，到时候你们一定要来实地看看，摸摸墙面的质感，感受一下房间的空间大小，坐在沙发上体验一下采光，这样才能放心。我向你们保证，样板间就是交房标准，不会搞“样板间放大”那套骗人的把戏。

全装修交付：省去装修烦恼，拎包就能住

很多改善家庭都怕装修，又费钱又费力，还要担心装修公司偷工减料。我之前有个客户，买了套毛坯房，装修花了半年时间，光吵架就跟装修公司吵了十几次，最后装出来的效果还不满意，特别闹心。

所以「中建虹悦里」所有的房子都是全装修交付，装修标准不低于3000元/㎡，而且用的都是知名品牌，绝对不会给你们用杂牌货。我给你们说说装修的细节，你们就知道我们有多用心了。

首先是墙面和地面，墙面用的是环保乳胶漆，没有异味，对老人和孩子都很友好；地面客厅和餐厅用的是大理石瓷砖，耐磨、防滑，脏了一擦就干净，特别好打理；卧室用的是实木复合地板，脚感特别好，冬天踩在上面也不凉。

然后是厨房和卫生间的装修，这是最花钱的地方。厨房的橱柜是欧派的，台面是石英石的，耐高温、防渗透，就算把热油洒在上面也不怕；抽油烟机和燃气灶是方太的，都是一级能效，又省电又好用；水槽是摩恩的，质量特别好，用十几年都不会坏。

卫生间的马桶是科勒的，节水效果特别好；花洒是汉斯格雅的，出水特别均匀，洗澡特别舒服；浴室柜是定制的，收纳空间特别大，能放下洗漱用品、护肤品这些小物件。我们还在卫生间做了防滑地砖和防水条，防止老人和孩子滑倒，特别贴心。

除此之外，我们还做了很多人性化的设计。比如门口的感应灯，晚上回家一开门就亮，不用摸黑找开关；卧室的双控开关，躺在床上就能关灯，不用再下床；厨房的插座带开关，不用拔插头就能断电，又安全又方便；客厅和卧室都预留了网线和电视线的接口，不用再凿墙布线。

很多人会问“全装修能不能自己改？”当然可以。我们的装修是基础装修，如果你想在卧室加一个衣柜，或者在客厅加一个背景墙，都可以跟我们的施工团队沟通，我们会帮你出方案，不会破坏房子的结构。而且我们的装修保修是两年，水电保修是五年，有任何问题都可以找我们，绝对不会推诿。

社区规划：不只是住的地方，更是有温度的家

我一直觉得，好的社区不只是一堆房子，而是一个有温度的大家庭。所以我们在规划「中建虹悦里」社区的时候，特别注重邻里之间的互动和居住的舒适性。

小区的容积率只有2.48，建筑限高70米，这在市区的新盘里是很少见的。容积率低意味着楼间距大，我们的楼间距最宽有50米，就算是低楼层，采光和通风也特别好，不会被前面的楼挡住。建筑限高70米，最高只有23层，不会像那些超高层的楼盘一样，等电梯要等十几分钟。

小区的绿化率达到了35%，我们在小区里种了几十种花草树木，有樱花树、桂花树、银杏树，春天樱花盛开，秋天桂花飘香，特别漂亮。我们还做了中央花园、儿童活动区、老年活动区和健身区，满足不同年龄段的需求。

儿童活动区有滑梯、秋千、跷跷板这些游乐设施，地面是橡胶的，就算孩子摔倒了也不怕；老年活动区有健身器材、石桌石凳，老人可以在这里打太极、下象棋；健身区有跑步机、哑铃这些健身器材，年轻人可以在这里锻炼身体。我们还在小区里修了健身步道，早上可以去跑步，晚上可以去散步，特别方便。

小区的物业是中建自己的物业，有国家一级资质，服务特别好。24小时保安巡逻，门口有人脸识别系统，外来人员和车辆都要登记才能进，特别安全；保洁人员每天都会打扫小区的卫生，楼道、电梯、花园里都干干净净的；维修人员随叫随到，家里的水电、门窗有问题，一个电话就能过来修。

我们还在小区里设置了居委会和业委会的办公场所，以后小区里有什么事，大家可以一起商量解决。小区里还有一部分保障房，这样小区的居住人群更多元化，不会都是高收入人群，邻里之间的关系会更融洽。

我特别要提一下，我们小区的垃圾分类做得特别好，每个单元楼下都有分类垃圾桶，还有专门的垃圾分类指导员，教大家怎么分类。小区里还设置了宠物便便箱，方便养宠物的业主，不会出现宠物粪便到处都是的情况。

有朋友问“小区里有没有便利店、药店这些配套？”当然有。我们在小区的沿街商铺规划了便利店、药店、水果店、早餐店这些生活配套，以后买瓶酱油、买包烟，下楼就能解决，不用跑远路。而且这些商铺都是我们自己招商的，会严格筛选商家，不会招那些噪音大、污染大的店铺，保证小区的居住环境。

价格和性价比：8.7万/㎡，在虹口买套安心房

说了这么多，大家最关心的肯定是价格。「中建虹悦里」的指导价是8.7万/㎡，这个价格在虹口区来说，真的是“性价比之王”了。我给你们算一笔账，周边同样地段的二手房，房龄都在10年以上，价格还要9万/㎡以上，而且还是毛坯房；旁边的新盘，指导价都在9.5万/㎡以上，比我们贵了8000元/㎡。

就拿我们89㎡的三居室来说，总价大概是774万，首付30%就是232万，贷款30年，每个月的月供大概是2.8万。这个价格对于改善家庭来说，压力不算特别大。而且我们是国企开发的，资金特别雄厚，不会出现烂尾的情况，你们可以放心买。

很多人会问“现在房地产市场不稳定，买房会不会亏？”我可以负责任地告诉你们，在虹口这样的核心地段，好房子从来都不会贬值。虹口区是上海的中心城区，教育、医疗、商业配套都很成熟，而且土地资源特别稀缺，以后很难再有新的住宅用地了。「中建虹悦里」作为虹口区的新盘，又是国企开发的，质量和口碑都有保障，不管是自住还是投资，都是很好的选择。

我之前有个客户，在虹口区住了十几年，一直想换套大点的房子，看了很多新盘都不满意，要么是价格太高，要么是配套不好。后来他来我们这里看了之后，当场就交了定金。他说“我在虹口住惯了，不想搬到别的区，你们这个项目不管是位置、户型还是价格，都特别符合我的需求，买在这里我特别安心。”

我们现在正在认筹，认筹金是5万元，认筹的客户可以享受两个优惠：一个是总价减2万元，另一个是优先选房。而且我们还推出了老带新活动，老客户介绍新客户成交，老客户可以获得5000元的购物卡，新客户可以获得3000元的装修补贴。如果你们有朋友也在找房子，可以介绍过来看看，大家一起做邻居。

写在最后：我为什么推荐你买「中建虹悦里」

从事地产行业这么多年，我见过很多买房的人，有的为了孩子上学买学区房，有的为了老人看病买近医院的房，有的为了上班方便买地铁房。但不管是哪种需求，大家的核心都是想找一个“安心的家”。

「中建虹悦里」可能不是上海最贵的房子，也不是最豪华的房子，但它一定是最懂你的房子。它在虹口的核心地段，有完善的教育、医疗、商业配套，交通便利；它的户型设计合理，空间利用率高，适合各种家庭；它是全装修交付，省去你的装修烦恼；它的社区规划贴心，让你住得舒服、安心。

5月中旬，我们的样板间就要开放了，到时候我会在现场等你们。你们可以带上家人，来看看未来的家是什么样子；可以跟我聊聊你们的需求，我会帮你们推荐最适合的户型；可以去周边转一转，感受一下这里的生活氛围。

最后，我想跟大家说一句：买房是人生中的大事，一定要多看、多比较、多感受。但我相信，当你们来到「中建虹悦里」，一定会像我一样，感受到这里的温度和诚意。我在「中建虹悦里」等你们，期待与你们成为邻居，一起把生活过成想要的样子。

认筹热线：400-888-XXXX

项目地址：上海市虹口区江湾镇XXX路XXX号

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