荒诞！老破小拍出豪宅价，8套新房“砸手里”...

22.77万起拍，103.27万成交，单价飙到3万/㎡！这不是豪宅，而是位于欧洲城旁的“老破小”。

仅仅一天之后，画风突变。

今天上午，8套交付不久的新房，整齐亮相法拍平台，起拍价低至1763元/㎡起，却无人出价、全部流拍。

丰裕嘉园二拍成交情况/图源阿里法拍

一边是“老破小”被疯抢，一边是“新房”被冷落。到底什么情况？

昨天，一套位于欧洲城旁的老破小（标的物：飞霞北路208号）遭35人疯抢。

该房源起拍价约22.77万元，经过108轮竞价，以约103.27万元成交，成交单价约30445元/㎡，溢价率高达353.5%！因地块属于国有划拨，房产转让时土地出让金和其他费用，由被执行人承担。

图源阿里法拍

这套房之所以被35人疯抢，大概率是冲着拆迁去的。

早在2018年，标的物所在地块（大华家电片区）纳入征迁，并且实现签约率100%。

图源鹿城区人民政府网

只是签约后未启动腾空。根据问政的回复，未腾空的原因：2018年签约后因宏观政策变化(期房回购政策取消)及高压线迁改方案可行性研究等客观情况，暂缓启动改造。

目前该片区的高压线迁改问题已得到解决，按理说腾空工作应该要提上日程。

图源网络问政

但根据2021年的问政回复，该片区所在的大滨江单元从2021年起，拟于5年内启动改造。

控规图

根据控规图显示，大华家电片地块规划的是R2住宅用地。虽然是住宅，但眼下楼市尚未回暖，这场“博拆迁”的法拍不知道最后能拆到多少。

如果说抢老破小是为了赌拆迁，那么这位拥有8套拆迁房的业主估计要哭晕在厕所。

鹿城区丰门街道丰裕嘉园的一位业主在拆迁中分得了8套安置房，不过这8套房产全部挂牌拍卖，而且全部流拍。

值得一提的是，这8套房源在一拍时也全部流拍。

丰裕嘉园一拍成交情况/图源阿里法拍

这8套房产，建筑面积约79.78-101.86㎡，起拍价在16-20万元不等，起拍单价低至1963元/m²起。

乍一看，起拍价这么便宜，16万买一套80平、20万买一套100平的电梯新房，但背后有不少问题。

第一，实际购房成本高于起拍价。因为，竞得人购买后还需要补缴购房款，如起拍价最便宜的3幢1402室，建面约81.23m²，起拍价16万，即便底价竞得，加上补缴房款385092元，折算单价约7449元/㎡。

图源阿里法拍

7000多的单价，对安置房来说吸引力不大，尤其是温州非核心区域的安置房。再者，安置房基本是毛坯状态，装修至少还得花个十几二十万。

第二，该小区的区位条件一般。该小区位于鹿城区丰门街道，今年8月交付，周边以工业区与居住混合区为主，居住环境一般。唯一的优势，大概就是江景新房。

图源百度地图

综合来看，同样都是位于城西的新建安置房，位置好一些的过境路鹿屿华庭，法拍成交价7000元/㎡左右，相比之下丰裕嘉园的房源性价比就显得很低了，流拍也在情理之中。

老破小抢出“豪宅价”，8套新房二战法拍仍无人问津，荒诞的背后，实际是残酷的现实。

在楼市，没有“便宜”，只有“值不值”。如果房子只有便宜没有价值，照样没人买单，反之，有价值的房子，再破也是宝。