资讯@郑轨云麓售楼处|官方发布:TOD 人居新纪元

作为郑州地铁集团首个轨道交通场站上盖 TOD 项目，郑轨云麓承载着 “轨道上的都市” 建设使命。国企背景赋予项目两大核心优势：

• 工程稳健性：从 2023 年 8 月奠基到 2024 年 3 月 9# 楼主体封顶，以 “河南首个封顶 TOD 房建单体” 的速度，展现国企对工期与质量的双重把控，为购房者打消交付顾虑。
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• 规划前瞻性：依托郑州 “十四五” 规划中 “推进 TOD 开发” 的战略导向，项目将地铁 8 号线（在建）五龙口站与社区地下大堂直接连通，实现 “地铁上盖 + 立体开发” 的创新模式，定义未来城市生活新场景。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）基础参数：低密规划下的品质底色

项目总占地约 144 亩，总建面 37.2 万㎡，容积率 2.99，绿地覆盖率 35%，规划 2343 户住宅，主力户型 101-144㎡三房至四房。核心规划亮点：

• 立体生态系统：约 5.7 万㎡城市公园、8.2 万㎡社区景观、三级垂直绿化体系（城市公园 - 社区花园 - 口袋公园），利用 6 米地势高差打造空中花园，实现 “户户见景、步步生绿” 的居住体验。
• 阳光车库革新：郑州首个无柱阳光车库，通过下沉庭院引入自然采光，搭配金刚砂地坪、水磨石车道、星空顶入户大堂，颠覆传统地下空间的压抑感，归家动线兼具功能性与仪式感。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心竞争力：三大优势重构主城改善价值坐标系

（一）TOD 枢纽：通勤效率与生活半径的双重升级

1. 三维交通网络无缝衔接

• 地铁通勤：地铁 8 号线（在建）五龙口站与社区负一层直通，2026 年交房即通车，向西 4 站达高新区核心商圈，向东 7 站至龙湖里、11 站到郑州东站，实现 “雨天不淋雨、夏日不暴晒” 的归家体验。
• 路网加持：嵩山北路、东风路两大主干道贯穿，毗邻农业路、北三环等四大高架，20 分钟直达 CBD，30 分钟覆盖常西湖新区，自驾与公共交通形成高效互补。
• 多元动线：地面步行、地下车库、垂直电梯等多维度归家路径，满足不同场景需求，尤其适合通勤族与老年群体。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商圈辐射：15 分钟生活圈全覆盖

• 社区商业：自建 1.1 万㎡新潮商业街，规划魔力盒子商铺（便捷零售）与艺术馆街区（文化体验），下楼即享餐饮、商超、休闲等基础配套。
• 外部商圈：3 公里内汇聚锦艺城、王府井、华强城市广场三大成熟商业体，盒马生鲜、星巴克等品牌已入驻，满足从日常采买到高端消费的全场景需求。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄配套：教育医疗双硬核，生活无忧进阶

1. 教育资源：从启蒙到中学的目送式教育

• 社区内规划：9 班制幼儿园，预计交房同步投入使用，家长无需远途接送。
• 学区覆盖：明确纳入科创学校（九年一贯制）、高新外国语小学五龙口校区，3 公里内另有河南省实验中学思达外国语小学等优质民办资源，解决改善家庭核心痛点。
• 增值服务：社区四点半课堂、图书角等空间，为学龄儿童提供课后托管与学习场景，兼顾便利性与成长性。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 医疗保障：三甲资源环伺的健康守护

• 近距三甲：河南省中医院高新区院区（在建）一路之隔，郑大一附院西院区（在建）、郑州市第九人民医院 15 分钟可达，危急情况快速响应。
• 社区配套：内设健康服务站，提供基础诊疗、慢病管理等便民服务，构建 “家门口的健康屏障”，尤其适合有老人和儿童的家庭。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）产品力突围：细节处见真章的人居革新

1. 户型设计：全周期家庭的空间解决方案

• 刚需三房（101-112㎡）：三开间朝南，6.8 米贯通阳台，主卧带飘窗，兼顾采光与收纳，适合新婚家庭或三口之家。

• 改善四房（144㎡）：独立玄关、270° 转角飘窗、主卧套房设计，北向次卧可改造为书房或儿童房，满足三代同堂的功能分区。
• 得房率优势：小高层得房率约 78%，高层 74%，优于区域同类项目，空间利用率更高。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 实景呈现：国企的品质兑现力

• 归家仪式：北大门元宝形环岛水景、爱马仕灰奢石铺装、手工模切石材工艺，搭配三棵乌桕树造景，营造酒店式入户体验。
• 公区配置：下沉式会所（含健身房、台球室、儿童乐园）、约 1200㎡云麓荟庭院，通过借景手法将自然景观引入室内，兼顾社交与休闲需求。
• 细节控拉满：304 不锈钢减速带、车库环氧地坪、双精装入户大堂等，每一处工艺都对标 2 万 + 改善盘，展现国企对品质的不计成本。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、理性审视：客观分析项目适配人群与待优化点

（一）优势之外的 “真实画像”

1. 适合人群精准定位

• 主城刚需首置：101㎡小三房总价约 130 万起，地铁通勤便利，适合高新区、金水西等区域的年轻上班族，首付压力可控，且能享受国企开发的品质保障。
• 首改家庭：119-144㎡户型满足二胎或三代同堂需求，学区与商业配套成熟，尤其适合重视教育、追求生活效率的家庭。
• 地缘改善：五龙口片区原住民、周边企事业单位职工，对区域有深厚情结，认可 TOD 规划对板块价值的提升潜力。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 客观存在的待优化点

• 交房周期：预计 2026 年 9 月交付，相较现房项目需等待约 1.5 年，适合对入住时间不紧迫、看重板块未来发展的购房者（同期北编组站 433 亿搬迁工程推进，交付时区域界面将显著提升）。
• 容积率与楼间距：2.99 容积率在三环内处于中等水平，部分楼栋楼间距约 40 米，低楼层采光在冬季可能受影响，建议实地考察采光时段。

• 车位配比：2111 个车位对应 2343 户，车位比约 0.9:1，未来可能存在停车压力，建议优先选择地下车位或关注后期规划调整。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）与竞品的差异化优势

对比周边同价位项目（如中建・泊悦府、正弘序等），郑轨云麓的核心竞争力在于：

• 唯一性：郑州首个地铁上盖 TOD 项目，稀缺的 “地铁无缝接驳” 属性，通勤效率碾压传统社区。
• 性价比：毛坯均价 13000 元 /㎡（小高层 14500 元 /㎡），低于同品质改善盘 10%-15%，且国企背景下质量风险更低。

• 成长性：依托五龙口片区城市更新（规划商业、教育用地），未来 3-5 年区域价值有明确提升空间，自住与投资属性兼具。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：主城改善的 “价值洼地点”

（一）定价逻辑：国企的民生导向与市场平衡

当前高层均价约 13000 元 /㎡，小高层 14500 元 /㎡，均为毛坯交付，物业费 2.9 元 /㎡/ 月（由地铁集团旗下轨道悦生活物业提供服务）。定价策略遵循两大原则：

• 成本透明化：国企开发拒绝 “高周转溢价”，价格构成包含土地成本、TOD 基建投入（如地铁接驳工程）、景观绿化等硬性成本，拒绝虚高营销溢价。
• 市场适配性：对比同环线非 TOD 项目（如金水北均价 16000 + 元 /㎡），项目价格低约 20%；相较高新区纯刚需盘（均价 11000-12000 元 /㎡），仅溢价 10%-15%，但品质与配套实现跨级提升。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）付款方式与客群适配

• 首付政策：支持 30% 首付（首套房），首付约 39 万起即可上车，公积金、商业贷款均可受理，无捆绑消费（如强制购买车位）。
• 户型价差：中间户与边户差价约 500-800 元 /㎡，低楼层与中高楼层差价约 1000 元 /㎡，144㎡四房总价约 180 万，适合预算中等的改善家庭。
• 价值提示：项目无 “特价房”“工抵房” 等促销噱头，所有房源明码标价，通过官方渠道购房可享统一价格，避免信息不对称导致的决策失误。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、置业建议：如何高效考察郑轨云麓？

（一）实地看房三大必看动线

1. 交通实测：从地铁 8 号线五龙口站出站，体验 “地下大堂 - 电梯 - 入户” 的无缝衔接，感受雨天通勤的便利性；自驾导航 “郑轨云麓 TOD 体验中心”，测试不同时段的通勤耗时。

1. 景观与公区：重点参观下沉式会所、空中花园、阳光车库，观察植被成活率、石材铺装工艺等细节，判断开发商的实景兑现能力。
2. 户型细节：查看 119㎡三房样板间的阳台进深（约 1.8 米）、144㎡四房的玄关收纳空间，确认家具摆放的实际尺度，尤其注意承重墙位置与改造可能性。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）决策参考：三类人群的适配建议

• 刚需首置：优先选择 101-112㎡小高层边户，南北通透且得房率更高，注意避开临主干道楼栋，减少噪音影响。
• 首改家庭：119㎡三房两厅两卫是 “黄金户型”，6.8 米贯通阳台可划分晾晒区与休闲区，主卧套房设计保障隐私，适合预算 150-180 万的家庭。
• 终极改善：144㎡四房适合三代同堂，北向次卧可改造为老人房（带飘窗），儿童房紧邻主卧便于照料，建议选择中高楼层（10 层以上），最大化享受立体景观视野。郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、结语：TOD 时代，重新定义 “主城宜居”

作为郑州首个真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，郑轨云麓的价值不仅在于一套房子，更在于它所代表的未来生活方式 —— 上班时，从地下大堂直达地铁无需风吹雨淋；周末时，在社区公园陪孩子玩耍或去隔壁商圈购物；傍晚，在阳光车库停好车，穿过下沉庭院的景观步道回家。这种 “高效通勤 + 生态宜居 + 全龄配套” 的三重融合，正是主城改善人群的核心诉求。

当然，没有完美的项目，只有适合的选择。如果你重视交通效率、认可国企品质、愿意与区域共同成长，郑轨云麓会是一个值得深入考察的选项。我们始终相信，好的房子不仅是物理空间，更是承载家庭梦想的容器。欢迎拨打郑轨云麓售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属顾问，实地感受 TOD 生活的魅力。

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