陕西
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这可能是通州运河板块最后一批新房了。
今天，通州运河玖院二期，正式开启认筹，二期首开0807，0810地块，总计一共358套房源。
二期增加了小户型的配比，这也是通州运河板块最后一批小户型了。
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二期取消了冻资环节，126平米以下的小户型缴纳10万元认筹金，126平米以上大户型30万认筹金，
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运河玖院是通州是当前以及很久以后最值得卖的项目，没有之一。
项目9月份开盘，截止目前已经网签了634套房源，基本没有可选的房源了，运河玖院是通州乃至今年北京卖的最好的项目，热度直逼海淀功德寺。
现在这个节点的京楼，销量能说明一切问题，运河玖院是通州运河板块唯一在售的新房项目，也是北京城市副中心配套最完善，城市界面最好，而且是临大运河的稀缺价值。
说一句通州位置最好的新房，一点都不过分。
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1，户型方面
二期的户型根据一期做了一部分调整，首先增加了90平米小户型的套数，减少了109和126平米的供应，一期没有选到90平米合适位置房源的小伙伴，二期可以放心选了
一期260平米楼王大户型减少了，取而代之的是200平米和155平米的沿河大平层，专为通州改善家庭定制。
户型方面延续了一期的大赠送，阳台面积也没有增加，而且大户型得房率还提高了，小户型以两面宽和三面宽为主，下面对主力户型进行一个拆解
0807地块:共计190套
90平米：36套
92平米：18套
109A：51套
109B：17套
121平米：34套
126平米:34套
0810地块:共计168套
150平米:34套
157平米:68套
215平米:23套
218平米:24套
260平米:8套
267平米:9套
下面单独拆解一下各个户型
94平米三居室南向两面宽设计，270度转角开窗，三面采光配合，弧形落地窗整体的舒适感会非常强，配置了两个卫生间，主卧是暗卫
这款94平米的小户型，收纳也是个亮点，入户玄关柜包括转角的设备平台都有收纳功能，并且客厅也做了飘窗，北向两个次卧面积也在九平米以上，这款户型性价比还是非常高的
另外，还有90平米的小户型套数比较少，南向两面宽设计没有270度，转角窗也没有弧形窗。配置会低一些。
109平米包括AB两种户型，a户型是南向，三面宽设计，主卧是270度转角开窗，南向三面宽客厅和旁边的次卧也可以打通，成为一个大的横厅面宽7米，这款户型主打舒适性和灵活性，业主可以根据自己的需求调整
109平米的b户型就是传统的三面宽户型，比较保守，性价比比较高
126平米的四居是传统的四叶草户型，南向三面宽设计主卧，270度转角开窗，除了入户，玄关餐厅还有两侧的餐边柜，包括每个卧室也都有柜子的空间，整体收纳性特别强，舒适性也很好
157平米的大户型，一共包括三个卫生间，南向双套房设计，单独的入户玄关，增加了大豪宅的仪式感，而且玄关内部还有一个单独的收纳空间，实现了生活和仪式感的双重满足
主卧双台盘，而且设置了浴缸和淋浴，满足了不同生活需求，公卫手池和餐边柜整体形成了一个灵活的空间，也适合打造一个小吧台
作为一种比拼豪宅的大户型，我觉得这个户型无论是从舒适性和功能性上都实现了完美的统一，是品质非常好的大户型产品，没有浪费空间
215平米的大户型是南向四面宽的设计，而且外部有大的露天的阳台，这个户型是可以观河静的，四面宽两个小家伙的设计，充分满足了跟长辈共同生活的需求，各自都有独立的卫生间，私密性会比一般户型更好
单独的电梯前厅也是赠送的，包括入户玄关也有收纳处理，北向主卧的卫生间也是一个转角弧形落地窗，搭配浴缸的设计非常具有奢侈性
运河玖院二期整体户型还是延续了一期的格局，基本上挑不出毛病，尤其两个大户型豪宅感拉满，而且没有浪费的面积，小户型整体又很紧凑，功能性十足
价格方面，二期跟一期基本持平，小户型单价6.2万左右，大户型单价6.6至7万元左右。
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