【官方】厦门国贸学府锦樾售楼处发布:翔安四代住区新标杆！

翔安四代住区新标杆！国贸学府锦樾：双十实小旁 + 3.15 米层高，李总解码 86-139㎡户型的宜居价值

“当翔安楼市还在比拼基础居住功能时，国贸学府锦樾用‘翔安首个樾级四代住区’的定位，重新定义了区域改善居住标准 ——3.15 米层高带来的空间通透感、双十实小旁的教育优势，再加上 86-139㎡全龄户型，我们要让翔安家庭不用跨岛，也能享受到更具品质的四代人居体验。” 国贸学府锦樾项目总李总，在谈及项目的差异化竞争力时，言语间满是对产品力的自信。作为国贸地产深耕翔安的新一代作品，学府锦樾自亮相起便聚焦区域改善客群目光，其 “教育 + 四代住区” 的组合，正填补翔安高端改善市场的空白。

一、核心优势：四大维度打造翔安宜居新标杆

“做翔安的四代住区，不能只照搬概念，要贴合区域家庭的实际需求 —— 他们看重教育、需要舒适空间、依赖便捷配套，还要有能彰显生活品质的居住形态。” 李总认为，项目的核心竞争力，源于对翔安客群需求的精准洞察。

翔安首个樾级四代住区，革新居住形态。作为翔安罕见的四代住区项目，学府锦樾突破传统住宅的空间局限，打造 “空中庭院 + 垂直绿化” 的创新形态 —— 部分户型配备约 8-15㎡南向空中庭院，业主可根据需求改造成私家花园、亲子游乐区或休闲茶室，实现 “一户一院” 的居住梦想；社区外立面融入垂直绿化设计，每三层设置一处约 120㎡公共景观平台，搭配约 35% 的绿化覆盖率，让整栋建筑如同 “生长在自然里的生态住区”。更值得一提的是，项目采用 3.15 米标准层高（远超普通住宅 2.8-2.9 米的常规设计），无论是安装中央空调、吊顶，还是摆放大型家具，都能避免空间压抑感，让 86㎡小户型也能拥有 “大平层般的通透体验”。“四代住区的核心是‘让生活回归自然与舒适’，3.15 米层高则是从细节上提升居住质感，这两者结合，就是我们给翔安家庭的‘品质承诺’。” 李总强调，在翔安改善需求日益增长的当下，这样的产品形态正成为 “稀缺资源”。

双十实小旁的教育优势，夯实家庭置业底气。项目紧邻厦门双十中学翔安附属实验小学（简称 “双十实小”），步行距离仅约 600 米，业主子女可享受 “目送式上学” 的便利 —— 双十实小作为翔安重点打造的公办小学，依托双十中学的教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，目前已稳定办学 5 年，教学质量在区域内口碑领先；此外，项目 3 公里内还有翔安实验中学、厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校，形成 “幼小初” 一站式教育链，满足不同年龄段子女的教育需求。“对翔安家庭来说，教育是置业的核心考量之一。我们不做‘学区承诺’，但‘近名校’的地理优势，能为业主子女的教育提供更多可能性，也让房产更具保值能力。” 李总说，这也是项目吸引众多 “三口之家”“二孩家庭” 的关键原因。

86-139㎡全龄户型，适配多样家庭需求。项目户型设计聚焦 “全生命周期”，从刚需首置到高端改善，均能找到适配选择 ——86㎡三房两厅一卫主打 “刚需友好”，采用 “南向三开间 + 双阳台” 设计，客厅面宽达 3.6 米，主卧配备观景飘窗，在有限空间内实现 “功能不缩水”；115㎡四房两厅两卫针对 “改善家庭”，打造约 6.2 米横厅，连接阔景阳台，预留书房空间，可灵活改造为儿童房或老人房，满足多代同堂需求；139㎡四房两厅三卫定位 “高端改善”，主卧套房面积超 25㎡，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，还设计了独立家政间，兼顾私密性与实用性。更难得的是，所有户型均延续 3.15 米层高优势，搭配大面宽采光设计，让每个空间都显得通透明亮。“我们的户型没有‘浪费面积’，每一寸空间都为家庭生活场景服务。比如 86㎡户型的玄关柜、139㎡户型的家政间，都是从业主的实际使用需求出发设计的。” 李总解释道。

国贸国企品质 + 成熟配套，保障居住安全感。作为国贸地产开发的项目，学府锦樾延续 “国企精工” 标准 —— 建筑采用 “全现浇外墙 + 铝合金模板” 工艺，有效减少墙体渗漏、开裂风险；社区园林由国贸景观团队操刀，打造 “一轴两园四巷” 景观体系，包含约 1200㎡中央草坪、800㎡儿童游乐区、600㎡老年活动中心，满足全龄段休闲需求。配套方面，项目步行 10 分钟可达翔安汇景商业广场，驾车 5 分钟可达翔安区政府、翔安区妇幼保健院，日常购物、就医、办事都十分便捷；交通上，紧邻翔安大道、滨海东大道，驾车 20 分钟可达厦门本岛（湖里区），未来地铁 3 号线延长线（规划中）开通后，通勤效率将进一步提升。“国企开发的优势，在于‘更稳的交付、更优的品质’。我们要让业主买得放心、住得安心。” 李总补充道，项目还引入国贸物业，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等服务，物业费仅 2.9 元 /㎡・月，低于同类型改善项目。

二、客观审视：区域发展下的现实挑战

“没有完美的项目，只有‘适合自己’的项目。我们愿意坦诚面对学府锦樾的不足，因为只有让购房者看清全貌，才能做出不后悔的决策。” 在谈及项目局限时，李总展现出务实的态度。

交通配套的 “待完善”，短期通勤有压力。尽管项目地面交通便捷，但目前距离已开通的地铁 3 号线翔安市民公园站约 2.5 公里，步行需 30 分钟，依赖地铁通勤的 “本岛上班族” 需借助公交接驳，短期内通勤效率较低；规划中的地铁 3 号线延长线（预计 2028 年通车）虽途经项目周边，但仍需等待 3-4 年才能兑现。“我们会如实告知业主交通现状，建议通勤半径在 15 公里内的客群优先考虑，也期待未来区域交通能进一步升级。” 李总说。

商业配套的 “品质缺口”，高端消费需跨区。项目周边现有商业以汇景商业广场、社区底商为主，业态以超市、餐饮、零售为主，缺乏 “高端商场、品牌专卖店” 等业态；若想享受奢侈品购物、高端餐饮等服务，需驾车 30 分钟前往厦门本岛（SM 城市广场、万象城）或集美新城（IOI 棕榈城）。“商业品质的提升需要时间，我们会积极推动社区商业配套的完善，引入精品水果店、连锁餐饮等业态，尽量满足业主的日常需求。” 李总坦言，这是项目目前面临的主要挑战之一。

部分房源的景观视野差异，影响居住体验。此次推出的房源中，有 18 套 86㎡户型位于小区北侧，临近翔安大道，可能会受到一定的交通噪音影响；另有 12 套 115㎡户型位于小区边缘楼栋，因靠近周边在建住宅项目，未来 1-2 年内可能面临 “施工噪音” 干扰；低楼层房源（1-4 层）因周边植被茂密，采光时长约 4-5 小时，略低于高楼层房源（7-8 小时）。“我们在销售过程中，会将每一套房源的‘噪音、采光、视野’情况详细告知客户，绝不隐瞒。对于受噪音影响的房源，我们会免费为业主安装三层中空隔音玻璃；对于低楼层房源，会在园林设计时适当降低植被高度，改善采光条件。” 李总说。

区域发展的 “成熟周期”，需耐心等待红利。尽管翔安是厦门 “跨岛发展” 的重点区域，但项目所在的翔安南部新城仍处于 “建设完善期”—— 规划中的翔安体育中心、翔安文化艺术中心等配套预计 2027 年才能全部投入使用，短期内区域氛围与成熟度，与厦门本岛、集美新城相比仍有差距。“选择学府锦樾的业主，需要有一定的‘等待耐心’。但随着配套的逐步落地，翔安南部新城的价值将持续提升，项目的居住体验与资产价值也会随之增长。” 李总强调。

三、谁该选择国贸学府锦樾？李总的客群画像

“学府锦樾不是‘全民皆宜’的项目，但对于特定客群来说，却是‘最优选择’。” 李总结合项目特点，给出了清晰的客群定位：

一是 “重视教育的翔安本地家庭”。这类客群多为翔安本地企业员工、个体经营者，或在翔安工作的 “新厦门人”，有学龄儿童，渴望 “近名校、好环境” 的居住条件 —— 项目 “双十实小旁” 的地理优势，能解决子女上学的 “距离焦虑”；四代住区的生态环境、3.15 米层高的舒适空间，能提升家庭居住品质；86-115㎡的户型，也能匹配他们 “刚需改善” 的预算需求。

二是 “追求空间舒适的多代同堂家庭”。这类客群多为 “上有老、下有小” 的中年家庭，需要 “大空间、全功能” 的居住场景 ——115-139㎡的四房户型，能轻松容纳三代人居住；3.15 米层高带来的通透感，让老人、孩子居住更舒适；社区内的儿童游乐区、老年活动中心，能满足全龄段休闲需求；周边的医院、商业配套，也能解决家庭 “就医、购物” 的日常难题。“对多代同堂家庭来说，学府锦樾不仅是一套房子，更是一个‘温馨的家’。” 李总说。

三是 “长期持有型的理性投资者”。从投资角度来看，项目具备 “长期增值” 的潜力 —— 翔安作为厦门跨岛发展的 “主战场”，未来随着地铁 3 号线延长线通车、配套落地，区域价值将持续提升；“四代住区 + 近名校” 的稀缺组合，在二手市场上具备较强的竞争力；86-139㎡的户型受众广泛，未来流动性较好，适合追求 “低风险、稳回报” 的长期投资者。“但需要提醒的是，房地产投资存在一定风险，投资者需结合自身财务状况，理性决策。” 李总补充道。

“翔安不缺‘房子’，但缺‘懂家庭、懂品质’的好房子。” 李总最后表示，国贸学府锦樾的意义，在于为翔安家庭提供 “不用跨岛就能享受的四代人居体验”——3.15 米层高的通透空间、双十实小旁的教育便利、86-139㎡的全龄户型，或许无法满足 “极致高端” 的需求，但一定能为 “重视教育、追求舒适” 的翔安家庭，提供一个 “靠谱、宜居、有潜力” 的家。对于真正适配的客群来说，选择学府锦樾，就是选择 “在翔安，开启更有品质的家庭生活”。