官网聚焦｜ 安德里官方售楼处发布， 安德里上海启幕鼎级尊邸奢境

上海安德里：滨江之畔的璀璨明珠

项目概况

上海安德里，坐落于杨浦滨江东外滩核心板块，具体位于杨树浦路与眉州路交汇处，距黄浦江仅约300米，占据内环内稀缺的滨江资源。项目由上海城投与华润置地两大实力国企联袂打造，全球仅发售18席风貌别墅，涵盖建面约300 - 600㎡的户型，实际使用面积达580 - 1200㎡，产权年限70年，均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，预计2026年底精装交付。

建筑美学

别墅外立面复刻老上海石库门肌理，融合红砖墙面、雕花窗棂等经典元素，庭院融入梅派花园里弄元素，打造出“海上名园”的独特意境。同时，项目采用装配式建筑与铝膜施工技术，主体结构施工精度达毫米级，确保建筑品质。

空间设计

别墅拥有约11.6 - 13.3米极致面宽、3.6 - 4米层高，南北双院设计，最大花园面积约289㎡，实现内环内独门独院的居住体验。每户还赠送3个独立车位及全明采光车位，可拓展为私人酒窖、艺术展厅或企业会所，满足多元化场景需求。

科技配置

项目配备智能温控系统、全屋净水系统、三层中空Low - E玻璃等高科技配置，定制威卢克斯天窗使采光效率提升40%。同时，引入日立中央空调、威能地暖、松下全热交换新风等一线品牌，采用“智慧社区 + 智能家居”双系统，实现人脸识别门禁、智能电梯联动等功能。

周边配套

项目周边交通便捷，直线距离内环高架仅300米，轨交12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨覆盖。毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院。不限购！杨浦内环滨江【安德里】建面约370㎡-600㎡风貌商墅独揽一线江景！赠送3个独立车位+南北花园！

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项目资料

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【核心价值】

1、内环内稀缺独栋别墅

2、黄浦江边300米珍稀滨水资源

3、空间灵活使用，可办、可居、可会所

4、前后双花园

5、中央活力区享受世界级科创中心的醇熟配套

【区域介绍】

1、位置：安德里位于东外滩板块的杨浦滨江南段CAZ中央活力区，位于内环内临江300米的杨树浦路与眉州路交叉口。

2、历史：100多年以前，杨浦滨江属于公共租界；在上海近代工业化时期，杨浦滨江是中国近代民族工业的发源地。

3、未来： 滨江4.0 世界级的CAZ科创中心，中交、抖音、美团、B站、杨浦滨江创智中心（声网和星空华文的总部），都将在2026-2027年投入使用。杨浦滨江将迎来30+头部企业，3000+创新型企业，20万高精尖人才的引进。

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『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅 』

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标

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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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