官网聚焦♐仁恒滨湖湾售楼处官方发布:城市自然新体验

【仁恒滨湖湾】

吴中区仁恒滨湖湾

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仁恒滨湖湾售楼处电话☎：400-8673-567【售楼热线】✔✔✔仁恒滨湖湾营销中心热线☎400-8673-567售楼处地址☎400-8673-567

• 基础信息
• 楼盘地址：吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧
• 开发商：苏州正宏置地有限公司，由仁恒置地与吴中经发联合开发
• 物业公司：南京仁恒物业管理有限公司
• 物业费：3.39 元 /㎡・月
• 占地面积：约 6.07 万平方米
• 建筑面积：约 21.07 万平方米
• 产品类型：规划 17 栋 14 - 24 层住宅，包含 6 栋小高层和 11 栋高层，分 A、B 两区布局
• 总户数：763 户
• 容积率：2.3
• 绿化率：37%
• 产权年限：70 年住宅产权
• 车位信息：总车位数 1736 个，其中地上 60 个、地下 1676 个，车位配比达 1:2.28
• 交付时间：分批次交付，一期原计划 2025 年 9 月交付，二期预计 2026 年 3 月交付
• 交付标准：精装修交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡
• 户型与价格信息
• 主力户型：均为四室两厅三卫设计，涵盖建面约 156㎡、181㎡、222㎡三种户型，整体得房率约 80%
• 户型细节：156㎡户型三卧朝南，采用 LDK 一体化设计；181㎡户型配有双套房设计，提升居住私密性；222㎡户型拥有 270° 观景视野，尽显奢阔空间感
• 价格区间：参考均价约 28000 元 /㎡，总价因户型不同有差异，156㎡户型总价 420 - 460 万，181㎡户型总价 480 - 520 万，222㎡户型总价 600 - 640 万，曾有部分户型推出降价特惠活动
• 社区与精装亮点
• 社区配套：自带 1600㎡Y・TIME 会所，内部设有恒温泳池、篮球馆以及 TEAM 社交空间等；社区采用围合式布局，搭配 “湖 + 湾 + 河” 水系景观，居住舒适度较高
• 精装配置：选用杜拉维特卫浴、西门子厨电等高端品牌，同时配备东芝中央空调、欧文托普地暖以及新风系统，全面提升居住品质
• 周边配套
• 交通配套：步行约 451 米可达地铁 4 号线天鹅荡路站，临近地铁 7 号线，还规划有 14、15 等多条地铁线路；自驾可依托友新快速路、沪常高速、中环等交通要道，另有东太湖隧道在建、苏州湾隧道规划中，出行便捷
• 教育配套：周边覆盖多所优质学校，包括华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学、苏州北美高级中学等，还有吴郡幼儿园、湾东幼儿园等学前教育资源
• 商业配套：3 公里内有吴中永旺梦乐城、iDPark 歌林公园、苏州湾中心广场等成熟商业体，还毗邻苏州湾地下商业空间橙天里，周边还有七子水街、吴郡睦邻坊等，能充分满足日常购物需求
• 生态与医疗配套：临近天鹅湖公园，步行可抵达，直线距离太湖生态水岸约 9.8km，周边还有越来溪公园等多处休闲场地；医疗方面，直线距离 2.1km 处有瑞华医院，为健康提供保障

仁恒敏锐洞察到城市精英对“体面”和“审美”的极致追求。因此，滨湖湾采用经典围合式布局，沿袭仁恒标志性的国际化立面，建筑线条简约大气，低调内敛。

核心优势

极致湖景：板块内距太湖最近的高端盘，高层享全景视野

国际会所：1600㎡双层会所（恒温泳池/健身房/瑜伽室）

低密改善：得房率80%+，对比同板块单价低10%

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最新消息，仁恒滨湖湾已全新公开，即将加推约156㎡181㎡两大户型。想在国庆选到品质改善好房，不妨趁公开之际去现场一探究竟！

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效果图

品牌标杆

20年深耕苏州，每入新域必立标杆

在苏州，仁恒=品质、保值、溢价！

在园区双湖板块：以双湖湾、海和院、观棠为代表的高端湖居产品，奠定了板块苏州改善天花板的地位。

在独墅湖板块，以星屿、星岛、棠北为代表的高端住宅进一步丰富了区域高端居住选择。

在新区运河板块，运河时代将水系资源与品质住宅深度融合，成为运河畔的人居符号。

而姑苏核心区的地标商业，仁恒仓街与高端住宅耦前别墅，则共同勾勒出区域的高端生活图景。

之后，仁恒落子太湖新城，不仅开启“湾上仁恒湖居新封面” 的全新篇章，更成为目前仁恒在苏州市面上以全维度匠心雕琢的湖居代表作。

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实景图

产品标杆

承袭公园系列内核，景观、室内皆极致

仁恒滨湖湾的产品力，深植于仁恒经典的 “公园系列” 内核，每一处细节都围绕改善人群的居住体验展开。

1.国际化外立面，定义苏州湾审美标杆

效果图

整体色调以高级灰为主，立面材质以大面积玻璃幕墙、金属板材和石材为主，成为区域内辨识度极高的建筑符号。

实景图

2.水系园林“独门绝技”，内外兼修的自然标杆

仁恒与水有着深厚的渊源。从独墅湖、双湖，到运河、胥江，再到现在的滨湖湾，背后是一条完整的水系故事线。

效果图

作为“湾上仁恒 湖居新封面” 的承载者，仁恒滨湖湾位于太湖新城，外有太湖这一稀缺自然资源，内有精心打造的水景系统，形成“内外双水”的景观格局。

实景图

社区以中央泳池为景观核心，周边环绕一圈水系，示范区内水景随处可见，延续仁恒粉“DNA里的水景元素”。

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3. 户型：全系四房起步，解锁改善最优体验

不同于过往仁恒大平层“三房为主”的设计，滨湖湾全系四房三卫起步，针对 “高改家庭”的需求（如多代同住、独立空间需求）进行精准优化。

实景图

实景图

即将加推的约156㎡和181㎡户型究竟有多高能？

两大核心优势给出答案：其一，两款户型均采用两梯两户设计，电梯门开启即达自家门前，打造独门独户归家动线；其二，在同等面积的户型中，没有盲目跟风，而是将重心放在居住体验的细节推敲上，做到使用体验最优。

约156㎡户型

156平户型，适合中部高改客群，既能满足双套房需求，还有足够的尺度留给客餐厅。

约181㎡户型

181平户型，除了双套房外，做到四开间朝南，公区空间也更大，适合追求尺度生活的高端客群。

服务标杆

物业+会所，长期主义的服务承诺

对改善项目而言，交付后的服务才是品质的试金石。仁恒滨湖湾以“仁恒物业+自持Y・TIME 会所”的组合，构建起“苏州湾最硬核的服务标杆”，拒绝 “营销期展示、交付后闲置” 的行业通病。

1. Y・TIME 会所：长期运营的生活空间

熟悉仁恒的人都知道，“会所”对仁恒而言，绝非普通配置，而是项目用心程度的直接体现。

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实景图

滨湖湾的Y・TIME运动会所，以“运动健康”为核心逻辑，为业主量身定制全维度的健身场景。

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更难得的是会所的运营能力：绝非“营销期专属展示品”，后期将由仁恒全程自持运营，为业主更添一份保障。

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实景图

在苏州众多小区会所中，只有仁恒的Y・TIME会所不仅能长期运营，还能保持高口碑、高使用率，这份“长期主义”正是其他项目学不来的硬实力。

实景图

而仁恒对生活场景的营造，远不止于一座会所。项目巧妙利用架空层空间，打造多个“泛会所”，开创N种全新生活方式。

实景图

或许单看一处空间不觉惊艳，但当会所的奢华、架空层的温馨、园林的诗意串联起来，便会发现，仁恒滨湖湾正在打造一种“别处给不了”的生活：既有品质的精致，又有日常的温度，更能唤醒内心的自豪与认同。

2. 仁恒物业：只为高端物业服务而生

物业行业有一种说法：评估一家物业是不是管得好，只要看几个交付几年老小区的水景，就能管中窥豹，略见一斑。

而仁恒的项目，哪怕是交付很多年的小区，水景都运营得非常好。

仁恒海和院实景图

也正是凭借物业的强大，仁恒才拥有足够底气：敢于设会所，并将其面积配置得很高，也敢于在功能上有多样性考虑，并同步组织各类型社区活动，进而才让业主对仁恒，产生了很深的依恋。

恰如业内人士所言：“仁恒物业只为高端物业服务而生。” 这句话，精准道出了仁恒物业服务的定力。

圈层标杆

同质而居“仁恒邻里圈”，共鸣高端生活

“圈层”不是刻意营造的概念，而是“同质人群” 因对品质的认同而自然聚集。仁恒滨湖湾的“圈层力”，源于20年仁恒积累的“仁恒粉”基础与“同质而居” 的社区文化。

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实景图

• 高认同感的业主群体

仁恒业主多为城市精英，对“品质”“服务”“生活审美” 有一致追求，更容易形成共鸣。正如一业主所说：“当初选仁恒公园世纪，就是信它的品质，后来确实没让人失望。”

实景图

• 高复购率的品牌忠诚

仁恒老业主复购率是业内顶尖水平，不少业主表示，“未来换房，依然会选仁恒”。这种 “忠诚度” 背后，是仁恒对业主生活方式的尊重与塑造，让“仁恒邻里圈”成为 “高端邻里关系”的代名词。

价值标杆

“仁恒27定律”，穿越周期的保值增值力

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在楼市波动期，“保值增值” 是改善客群的核心关切之一，而仁恒早已用数据证明其价值标杆地位：市场流传的 “仁恒27定律”，即仁恒二手房对比周边同类型项目，平均溢价27%。这一溢价能力的本质，是仁恒对品质的长期坚守。

实景图

不仅如此，太湖新城的区域配套，也为标杆人居提供了坚实支撑，让品质生活不止于社区内部。

交通方面，临近友新高架、苏州湾大道，可快速通达苏州主城；紧邻地铁4号线苏州湾北站及天鹅荡路站，进一步提升出行便捷度。

商业方面，2公里范围内有苏州湾·橙天里，除此之外，还有品汇左岸商业广场、悠方、苏州湾中心广场、金融街商业中心、永旺梦乐城、歌林小镇等。

生态方面，整个吴中太湖新城拥有苏州最优质的景观资源。北边有上方山国家森林公园和旺山景区，南面东太湖水域，属于背山面水，是名副其实的风水宝地。

随着太湖新城的持续发展，区域配套还将进一步升级，为仁恒滨湖湾的“标杆地位” 提供更多前景支撑。

从品牌到产品，从服务到价值，仁恒滨湖湾以多维标杆实力，为苏州湾改善市场划定了全新标准。据悉，项目即将加推的156㎡、181㎡户型，约四百万的预算，即可入手仁恒湖居大平层。在“金九银十” 窗口期，无疑是抢占苏州湾仁恒标杆的难得机会。

仁恒的承诺，是用“实力、品质、长期主义”为业主打造出超预期的产品与生活。仁恒滨湖湾承载着 “湖居封面作品” 的体面与底气，也终将成为苏州湾，这一世界级湾区的人居 “新标杆”。

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