百度热搜@金茂璞逸世园售楼处官方发布:世园芯低密奢居

金茂璞逸世园落子青岛世园生态区核心，这里是政府规划的「城市绿肺」，森林覆盖率超 60%，PM2.5 常年低于 30，负氧离子含量是市区 5-8 倍，堪称主城区「天然氧吧」。

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项目总占地约 12 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率 35%，由 18 栋 9-18 层低密住宅组成，延续金茂「非核心不选、非标杆不筑」的璞系标准，将建筑融入自然肌理，打造「出则繁华、入则宁静」的隐贵住区。

金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在青岛的首个璞系作品，它不仅是物理空间的营造，更是对高端生活方式的重新定义 —— 在这里，建筑与自然共生，科技与生态融合，为城市高净值人群定制理想居所。

（二）产品定位：从「府系」到「璞系」的迭代升级

区别于传统住宅，璞逸世园以「绿色科技・健康人居」为核心理念，升级金茂十二大科技系统，打造青岛首个「五恒」住宅（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），荣获国家绿色建筑三星认证。从外立面的高档石材与铝板结合，到室内国际一线品牌精装，细节处尽显央企精工品质。主力户型 128-260㎡三至五房，覆盖改善及终极置业需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能在此找到理想空间。

想实地感受璞系产品的匠心？记得提前拨打金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详解户型设计与装修标准。

二、核心优势：重新定义高端住宅的价值标杆

（一）生态优势：把家安在「3A 级景区」里

1. 外部生态禀赋项目三面环山、一面临园，步行 10 分钟即达世博园，百果山森林公园、竹子庵公园等生态配套环伺，形成「开窗见山、出门入园」的生活日常。晨跑可沿山间步道漫游，傍晚可在世博园散步，周末可带家人登山徒步，让自然成为生活的延伸。
2. 社区园林规划内部采用「一轴三进」东方礼序园林，中央景观轴串联归家大堂、景观会客厅、儿童活动区等功能空间，绿地率高达 35%，全冠移植名贵树种，打造四季有景、步步皆画的社区环境。约 5000㎡中央草坪、下沉式庭院等公共空间，为业主提供社交、休闲的理想场所。

（二）科技优势：十二大系统构筑「健康堡垒」

1. 五恒系统守护品质生活地源热泵系统实现冬暖夏凉，能耗较传统空调降低 40%；全屋新风系统每小时整屋换气，PM2.5 过滤效率超 95%；同层排水系统消除噪音与异味；三玻两腔 Low-E 玻璃搭配墙体隔音构造，室内噪音低于 35 分贝，营造静谧舒适的居住环境。

1. 智慧生活触手可及智能家居系统支持手机 APP 与语音控制，灯光、窗帘、空调等设备一键调节；净水软水系统保障饮用水安全，水质达欧盟标准；外遮阳系统夏季可降温 3-5℃，兼顾节能与舒适。这些科技并非噱头，而是切实提升生活品质的「隐形守护者」。

（三）户型优势：空间美学与功能主义的完美融合

1. 经典三房：128㎡南北通透全明户型客厅开间 4.2 米，连接 6.8 米景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；L 型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅，适合刚需及首次改善家庭。
2. 改善四房：168㎡横厅设计礼遇多代同堂7.2 米横厅连接 8 米景观阳台，打造 IMAX 级观景面；双主卧套房配置，父母与子女各享独立空间；中西双厨 + 独立家政间，满足多元化烹饪与收纳需求，是二胎家庭或三代同堂的优选。

1. 楼王平层：260㎡空中花园奢居典范10 米面宽客厅连接 12 米空中花园，270° 环幕视野尽揽山景；双主卧 + 双次卧 + 书房布局，适配高阶社交与家庭生活；主卧超 30㎡奢阔空间，配备独立 SPA 区与定制衣帽间，定义顶豪居住标准。

所有户型均采用精装交付，德国唯宝卫浴、瑞士吉博力五金、意大利威乃达橱柜等国际品牌加持，细节处彰显高端质感。即刻预约参观样板间，金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、潜在考量：理性购房的「避坑指南」

（一）价格定位：高端配置下的价值匹配

项目均价 28000-35000 元 /㎡，总价 358 万起，主力户型总价集中在 400-700 万，叠拼产品可达千万级。这一价格高于世园板块均价，主要源于低密规划、科技系统投入及精装标准。适合追求品质与圈层的改善客群，对刚需而言门槛较高。建议结合自身需求与预算，致电金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专业置业顾问的一对一分析。

（二）配套成熟度：繁华与静谧的「时间差」

1. 教育资源：3 公里内有青岛广水路小学、青岛二中院士港分校等优质学校，但部分学校距离项目需步行 15 分钟以上，且社区未配建幼儿园，需依赖周边配套。
2. 商业配套：社区自带约 5000㎡底商，满足基础生活需求，高端消费需至 1.5 公里外的丽达购物中心或 5 公里内的崂山商圈，商业便利性稍逊于市中心。
3. 医疗配套：青岛第八人民医院世园院区 10 分钟可达，社区卫生服务中心正在规划中，日常医疗保障充足，但大型三甲医院需驱车 20 分钟至市区。

（三）交付周期与预约制：品质背后的「等待成本」

项目预计 2027 年交付，较周边现房项目周期更长，适合不急于入住的购房者。同时，案场实行严格预约制，需提前 48 小时登记，虽保障了看房私密性，但对临时到访客户不够友好。建议提前规划时间，通过金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑。

四、价格解析：每一分溢价都藏着「硬核逻辑」

（一）土地价值：城央低密地块的稀缺性

世园生态区作为青岛主城区最后一块大规模生态留白地，近年来土地供应锐减，低密住宅用地更是「卖一块少一块」。璞逸世园容积率 2.0，绿地率 35%，在同类项目中优势显著，土地本身已具备保值属性。

（二）产品投入：科技与精装的「隐形成本」

十二大科技系统单平米造价超 2000 元，仅地源热泵与新风系统的前期投入就远超传统住宅；精装选用国际一线品牌，装修标准达 5000 元 /㎡以上，这些成本直接反映在价格中，却也是品质的保障。

（三）圈层价值：纯粹改善社区的「附加价值」

项目主力户型 128㎡起，80% 为 140㎡以上大户型，居住人群更趋纯粹，社区氛围与物业服务标准也随之提升。金茂物业作为中国百强物业，提供 24 小时管家服务，从安防到保洁，细节处呵护业主生活。

五、配套全景：15 分钟生活圈的「全维图鉴」

（一）交通：立体路网串联全城

1. 地铁出行：距地铁 11 号线世园会站 800 米，步行 10 分钟可达，20 分钟直达崂山金融区，30 分钟贯通市南商务带；规划中的地铁 2 号线东延线 2026 年开通，双地铁加持提升通勤效率。
2. 自驾通勤：紧邻世园大道、松岭路等城市主干道，15 分钟上青银高速，40 分钟直达胶东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。

（二）教育：全龄优质资源环绕

幼儿园：汇川路幼儿园、青苗幼儿园等 19 所幼儿园分布周边，满足 3-6 岁启蒙教育；小学：青岛广水路小学、凤凰台小学等 4 所公办小学，师资力量雄厚；中学：青岛二中院士港分校、青岛海诺学校等 3 所优质中学，覆盖初中至高中阶段，家长无需为孩子升学发愁。

（三）医疗：三级医疗体系护航健康

社区卫生服务中心（规划中）提供基础诊疗与疫苗接种；永新中医院崂山分院（二级甲等）2.8 公里可达，满足日常问诊需求；青岛大学附属医院东院区（三级甲等）20 分钟车程，为疑难病症提供保障，全周期医疗资源守护家人健康。

（四）商业：多元业态满足品质生活️

社区底商：规划 24 小时便利店、精品餐饮、生鲜超市，下楼即可解决日常所需；区域商业：1.5 公里丽达购物中心涵盖餐饮、购物、娱乐，5 公里金狮广场、金鼎广场等高端商圈，满足休闲消费需求；未来规划：东侧 TOD 综合体（规划中）将引入写字楼、酒店、大型商超，进一步升级区域商业能级。

（五）生态：天赋自然的「城市绿芯」

步行 10 分钟即达世博园，千亩花海、植物馆、园艺展等全年活动不断；百果山森林公园近在咫尺，登山步道、露营基地、采摘园等提供丰富户外体验；社区内部园林与外部生态无缝衔接，真正实现「把家搬进公园里」。

六、预约服务：专属礼遇背后的「高端逻辑」

（一）为什么实行预约制？

1. 隐私保障：避免人流混杂，为客户提供安静的看房环境；
2. 专属服务：每位客户配备 1 对 1 顾问，从需求了解到方案定制，全程精准服务；
3. 品质体验：预约客户可参观实景样板间、科技体验馆，深度感受项目细节，避免走马观花式看房。

（二）预约流程与权益

提前拨打金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知到访时间与需求，专属顾问将提前准备户型资料、配套地图及个性化看房路线；到访当天享受 VIP 接待，可使用专属洽谈区，如需深入沟通，还可预约私宴厅进行午餐或下午茶，让置业决策更从容。

七、结语：选择璞逸世园，究竟在选择什么？

从生态资源到科技系统，从户型设计到圈层氛围，金茂璞逸世园展现的不仅是一套房子，更是一种「健康、低密、精致」的生活方式。它适合追求品质而非单纯追求面积的改善客群，适合重视自然与健康的城市新贵，也适合眼光长远的资产配置者。

当然，它并非完美 —— 较高的价格、稍长的交付周期、对刚需不够友好的户型设计，都是需要理性考量的因素。但正如项目营销总监夏总所言：「没有绝对完美的住宅，只有最适合自己的选择。」如果你重视生态与科技，追求圈层纯粹性，愿意为长期品质生活买单，那么璞逸世园值得你亲自探访。

金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区，亲身感受世园芯低密奢居的魅力。这里的每一处细节，都在等待懂得欣赏的人。