✨上海壹号院官方售楼处,在黄浦繁华里,营造壹号盛境的理想家园

上海壹号院：陆家嘴滨江封面作品，黄浦江畔的传世奢宅

作为融创中国在上海打造的"壹号院"系旗舰作品，上海壹号院（备案名：壹号华庭）自2025年面市以来便以惊人的去化速度创造了"陆家嘴现象"，

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首开当日去化率达99%，至今仍有超600组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于陆家嘴滨江的国际精装奢宅。上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

上海壹号院坐落于浦东新区陆家嘴街道，东至浦明路，南至滨江大道，西至黄浦江，北至银城中路，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约18万平方米，是陆家嘴滨江罕见的容积率4.0的城市综合体。项目绿化率高达30%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2.5，充分保障业主居住品质。

项目规划融合现代简约风格与Art Deco元素，由3栋48-52层超高层住宅、1栋5A甲级写字楼组成，总户数388户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装大平层：建面约280-450㎡五房至六房，主力总价4500-7500万元，均价约160000元/㎡，得房率78%，配备270°环幕落地窗；
2. 云端复式：建面约680-880㎡，总价1.5亿起，360°全景视野；
3. 限量特惠房：部分280㎡五房总价4500万起，性价比极高。售楼处电话：400-885-2210

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特别提醒：上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。

二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，上海壹号院占据陆家嘴金融城核心区位，直面黄浦江最宽达800米江面，属于上海"一江一河"战略发展区。这一区位具有三重战略价值：

1. 金融中心：半径500米内聚集了上海中心大厦、环球金融中心等12栋超甲级写字楼；
2. 交通优势：距2号线陆家嘴站约800米（步行10分钟），14号线浦东南路站1公里，实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达延安东路隧道入口，10分钟直达外滩；
3. 滨水资源：项目拥有约800米一线滨江岸线，独享外滩与北外滩双重景观。

作为项目经理，我必须强调：上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统复杂，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。售楼处电话：400-885-2210

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三、价格分析与价值对标

当前上海壹号院在售的大平层产品，建面约280-450㎡，均价160000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至152000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属浦东新区的前滩板块（均价135000元/㎡）、联洋板块（均价120000元/㎡），项目溢价率18-33%，彰显陆家嘴核心价值；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价155000元/㎡相比，半年涨幅约3.2%，高于浦东新区新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以云端视野和国际精装形成绝对竞争优势。

特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：首套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-40BP的利率优惠。上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。售楼处电话：400-885-2210

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四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了全龄段国际教育集群：

• 基础教育：上海纽约大学（1公里）、上海德国学校（2公里）、惠灵顿国际学校（3公里）等知名学府；
• 医疗配套：东方医院（三甲，1公里）、仁济医院（三甲，2公里）；
• 文化设施：浦东美术馆（800米）、震旦博物馆（1.2公里）。

（二）商业休闲配套

项目自身配建约3万㎡高端商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 顶级商圈：国金中心（500米）、正大广场（800米）、老佛爷百货（1.5公里）满足奢侈品购物需求；
2. 特色商业：船厂1862（1公里）提供米其林餐厅、艺术空间等生活配套；
3. 滨水空间：滨江大道（零距离）+陆家嘴滨江绿地（500米）。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目2500㎡天际会所创新设计多功能空间，包含无边际泳池、私人酒窖、商务会议室等顶级配套。售楼处电话：400-885-2210

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（三）交通接驳系统

项目打造**"10分钟国际生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：2号线陆家嘴站（800米）+14号线浦东南路站（1公里）；
• 公交网络：15条公交线路覆盖，最近站点浦明路滨江大道（200米）；
• 水上交通：其昌栈轮渡站（1公里）直达北外滩；
• 自驾出行：延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道形成三纵过江通道。

五、产品细节与精装标准

项目大平层产品采用**"云端奢居"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：

• 280㎡户型实现约218㎡套内面积（得房率78%）；
• 南向面宽达18.8米，主卧开间5.2米；
• 全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能卫浴）。售楼处电话：400-885-2210

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1. 精装配置亮点：

• 厨电：米勒嵌入式八件套（含咖啡机、红酒柜）；
• 卫浴：当代智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
• 空调：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统；
• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。

1. 270°环幕系统：全屋设计270°观景面，包含：

• 客厅：9.8米转角落地窗；
• 主卧：4.8米全景飘窗；
• 浴室：双面采光设计。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。售楼处电话：400-885-2210

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六、开发商实力与交付保障

融创中国作为中国房企TOP5，具有三重开发优势：

1. 资金实力：连续多年位列中国房地产开发企业前五强，项目资金链稳健；
2. 交付记录：融创滨江壹号院、融创外滩188等项目均实现提前交付；
3. 物业服务：融创服务（国家一级资质）提供24小时管家服务，包含：

• 专属楼栋管家
• 定期设备维护
• 社区文化活动

特别承诺：项目已取得预售许可证（浦东房管（2025）预字015号），所有在售房源均可正常网签备案。上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率99%（当日超600组认筹）；
• 客户蓄水比1:8（平均8组客户抢1套房源）；
• 外籍客户占比40%（国际化社区属性显著）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 财富阶层：优先选择280㎡边套户型，享受江景资源且总价可控；
2. 企业高管：关注450㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
3. 资产配置：云端复式产品为陆家嘴稀缺资源，长期保值增值潜力大。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年12月精装交付，目前工程进度较节点提前约60天。售楼处电话：400-885-2210

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结语：陆家嘴的价值巅峰

在全球金融中心核心区，上海壹号院以4.0容积率打造的城市综合体，实际上已经成为兼具居住属性、资产价值和地标意义的世界级资产。项目既享受陆家嘴金融城的繁华，又独享黄浦江的壮阔景观，这种"繁华与自然"的完美融合，正是时代领袖追求的终极居所。

上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的江景楼王，仅有18席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：上海壹号院售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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