宝安珺悦名都：在什么位置，附近地铁站，5个方面读懂值得买吗

宝安珺悦名都的具体位置紧邻双地铁口，交通出行便捷，下面先明确其位置与周边地铁站信息，再从交通区位、生活配套、产品品质、社区环境、价格性价比 5 个核心方面分析其是否值得买：

基础位置与地铁信息

具体位置：项目坐落在宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，紧邻宝安中心和前海自贸区，处于两大核心区域的辐射范围内。

附近地铁站：核心地铁站是灵芝站，这是 5 号线与 12 号线的换乘站，步行距离仅约 200 - 400 米，距离该站 E 口尤为接近。除此之外，1 公里内还有上川站、洪浪北站等站点，进一步丰富了地铁出行选择。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

宝安珺悦名都由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准宝安珺悦名都开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

5 个方面分析是否值得买

交通区位：该维度优势突出，是项目的核心竞争力之一。除了双地铁加持，周边还有广深公路、宝安大道等主干道，自驾 15 分钟左右能抵达南山深大，30 分钟可直达福田，日常通勤十分高效。同时承接宝安中心和前海的发展外溢，区域增值潜力被多数购房者看好。不过短板也较为明显，高峰时段周边主干道易拥堵，且周边有旧改项目，施工期间会影响出行流畅度，还可能产生粉尘与噪音。

生活配套：配套成熟度拉满，能满足家庭全方位需求。商业上，对面就是中粮大悦城，1 公里内还有中洲 πMall 等综合体，加上自带的 3.1 万㎡商业，购物娱乐无需远行；医疗方面与三甲宝安中医院仅一路之隔，3 公里内还有多家三甲医院，就医便捷；教育上自带 18 班幼儿园，小学划入省一级建安小学等共享学区，初中对口市重点新安中学。但不足在于对口学校属于宝安第二梯队，缺乏顶级名校加持，对追求学区溢价的家庭吸引力不足，且临学校、医院的房源易受噪音干扰。

产品品质：品质有保障，对注重居住实用性的家庭很友好。项目由信达资本注资重组，资金链稳定，交付风险低。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，精装交付配备西门子厨房三件套、日立中央空调等一线品牌。主力 89㎡三房和 115㎡四房通过凸窗赠送等设计，使用率可达 85%-95%，89㎡户型的双面凸窗、两开间阳台设计广受好评。但 115㎡户型的次卧尺度偏小，摆放家具后活动空间局促，会影响居住舒展性。

社区环境：有亮点但短板突出，对居住体验影响较大。社区绿化率达 30.01%，打造了新加坡式垂直立体景观，还有约 2000㎡空中泛会所，涵盖 25 大功能区域，能满足全龄休闲需求，且车位配比约 1:1.21，住宅车位可保障 1:1，缓解停车压力。不过容积率高达 9.69，居住密度极大，仅 2 栋住宅楼还夹在写字楼之间，社区活动空间有限，部分房源与写字楼对视，私密性差，同时社区内夹杂保障房和回迁房，居住纯粹性不足。

价格性价比：价格优势显著，适合预算匹配的刚需和改善家庭。2025 年推出的房源折后单价 6.8 - 8.1 万 /㎡，89㎡三房总价 606 万起，对比周边万科大都会 9 万 +/㎡的均价，性价比很高。但 89㎡户型 600 万起的总价对部分刚需仍有压力，115㎡四房总价多在 830 万以上，预算有限的购房者可能难以承受，且多种业态混合可能影响后续二手房的流通性。

综上，该楼盘适合预算 600 - 930 万，在宝安、南山通勤，注重交通和商业配套，追求实用居住品质的刚需和务实改善家庭；若你追求低容积率的舒适居住环境、顶级学区资源，或是预算有限，那么该项目则需要谨慎考虑 。