解读~松茂御城是烂尾楼吗？得房率、车位比多少，地段位置怎么样

松茂御城不是烂尾楼，项目得房率、车位比表现亮眼，地段虽非光明当前核心区域，但依托旧改规划和交通教育配套，发展潜力较大，具体信息如下：

是否为烂尾楼：项目完全不存在烂尾情况。一期已于 2024 年 8 月完成精装交付，目前公寓更是以现楼形式出售；二期也已是准现房，外立面、社区花园等均已完工，仅剩余室内装修细节完善工作。且开发商无重大债务违约问题，二期预售资金还纳入深圳政府监管，资金使用受严格审核，交付风险极低。

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得房率：项目备案显示得房率在 77.27%-79.26%，但算上赠送面积后实际得房率表现极佳，部分户型甚至能达到 100% 左右。比如 81㎡三房户型实用率达 93.49%，凸窗全赠送、阳台半赠送，实际使用面积接近同区域传统 95㎡户型；89㎡四房户型实用率 96.48%，通过赠送约 6.43㎡的阳台和设备平台实现四房布局；135㎡五房户型实用率也达 95.78%，整体是光明区得房率较高的楼盘之一。

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车位比：项目整体与二期的车位比有差异，均能较好满足业主停车需求。其中项目整体规划停车位 2321 个，总规划 2130 户，整体车位比约 1:1.09；二期单独规划 1548 个车位，对应 1225 户，车位比达 1:1.26，且二期地下室还规划了 465 个充电桩车位，适配当下新能源车主的使用需求。

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地段位置

• 具体位置：地处深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，位于松白路与塘尾路交汇处附近，临近 13 号线月亮路站（在建），距离约 400-700 米，1-2 站可到凤凰城，9-10 站直达南山，出行较为便捷。
• 地段优势：周边有深实验明湖学校、深中光明科学城学校等优质学府，是区域内少有的同时覆盖多所名校学区的新房；周边明湖城市公园、鹅颈水湿地公园等生态配套丰富，且临近艺之丘车辆段上盖公园（在建），未来休闲场景充足；所在区域有 383 万㎡的 13 号线重点城市更新规划，体量约为光明城站 TOD 的 25 倍，后续区域配套有望进一步升级。
• 地段短板：目前并非光明的核心地段，短期内商业配套是短板，暂无大型成熟商圈，主要依赖后期区域更新后落地的商业体来完善。
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