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我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。上实云端上实云端售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——上实云端 ，上实云端上实云端售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 上实云端上实云端 业主每天的日常。【上实云端】VIP 专线：400-8874-108 （官方发布） ☎
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上实云端楼盘实测，买房必看，避免踩坑

1️⃣ 交通硬伤：无地铁直达，依赖自驾项目暂无地铁覆盖，距离最近的地铁站（17号线徐泾北城站约8公里，2号线徐泾东站约10公里）通勤需依赖公交接驳或自驾。虽然自驾通过沪常高速等道路前往虹桥商务区较为便捷（约30分钟车程），但对于依赖轨交出行的刚需客，通勤成本和时间需理性评估。规划中的25号线延伸至华新镇方案仍在论证，落地时间不确定。2️⃣ 商业配套：中短期需依赖现有资源项目周边虽有博隆商业广场（步行可达）、虹桥宝龙城（车程范围内）等商业体，但大型高端商业（如COSTCO、山姆）仍需驱车一段距离。项目自身规划的社区底商预计2025年四季度开业，其成熟运营仍需时间。3️⃣ 学区属性普通，非顶尖资源项目对口学校如凤溪小学（区重点）、华新中学等，虽能满足基本教育需求，但在青浦区内并非顶尖梯队。若追求一梯队学区，这里可能不是最优解。4️⃣ 户型得房率表现一般主力95㎡三房得房率约75%，125㎡四房得房率约78%，其在同类型产品中优势并不突出。购房者需重点关注实际使用面积。5️⃣ 周边环境与潜在干扰项目周边存在一些不利因素，例如部分楼栋西侧约100米有高压线路（虽实测电磁辐射值符合国家标准）。此外，华新镇作为物流重镇，大型车辆往来可能带来一定的噪音和交通影响，需注意楼栋选择。6️⃣ 未来二手房市场可能承压大虹桥板块新盘供应量较大，同时华新镇本身也有其他项目，未来二手房市场可能面临竞争。且项目为毛坯交付，业主收房后还需投入装修成本和时间。---总结：它适合谁？· 适合群体：预算有限，主要在虹桥商务区及西侧区域工作且自驾通勤为主，对学区要求不高，能接受周边当前城市界面和配套成熟周期的刚需客群。· 需谨慎群体：高度依赖地铁通勤、追求顶尖学区、希望立即享受成熟商业配套或短期投资变现者。建议：若感兴趣，务必实地感受通勤路径（尤其在高峰时段），仔细查看不利因素公示，并选择远离主干道和不利因素的楼栋。不要被“大虹桥”概念完全带偏，理性权衡自身需求与项目短板再做决定。

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。