好戏连场！金融城、罗冲围又2宗靓地上线

继昨天的白云新城地块挂牌后，今天广州土地市场又迎来两位重量级选手——

天河区金融城起步区AT091007-1地块、白云区增槎路以西AB3804019地块（罗冲围发电厂一期）。

最近广州挂牌出让的地块可真不少，这两宗地块又有何亮点？今天一起来聊聊。

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金融城起步区AT091007-1地块，位于天河区黄埔大道中和车陂南路交界处，紧邻地铁5号线车陂南站，南望珠江。

地块曾在今年土地供应吹风会上亮相，并于3月挂牌，但后来因故终止出让，如今重新挂牌。

地块体量有所缩小，如今地块占地面积约10397.33㎡，总建筑面积约59720㎡，容积率5.74，楼面价约4.2万元/㎡。

除了地块本身，地块值得关注的还有其所在的金融城片区，当前正逢区域楼市信心十足的时刻。

周边的南方面粉厂项目保利·玥玺湾开盘，当日销售业绩达106亿元，成为2025年全国唯一“当日破百亿”的现象级项目。

板块内还有多个亮点项目正在角逐市场，像是保利天曜，凭借超强产品力以及全能配套，去化成绩十分喜人。

珠实联合体金融城东区项目近期也公布了规划，将采用板楼/类板楼设计，叠加江景+学校+地铁的优势，同样吸引力十足。

毫无疑问，当前金融城已经成为豪宅竞争地，而地块会由谁拿下，具体又如何打造，值得期待。

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白云区增槎路以西AB3804019地块的挂牌，更是意义非凡。

它是白云区首个新型城中村改造模式下腾出的出让地块，对广州后续做地片区的地块开发具有指导意义。

地块位于珠江西航道上的广州湾区新岸，用地面积17676㎡，计容建筑面积83554㎡，起拍楼面价1.8万元/㎡。

这幅地块最吸引人的是其一线江景资源，根据规划，地块将配建滨江文化公园，为居民提供约3.3万㎡的公共休闲空间、亲水空间和滨江康养步行道。

△湾区新岸项目效果图

与此同时，建设中的地铁13号线二期罗冲围站就在地块内部，未来是名副其实的地铁上盖项目。

值得一提的是，该地块毗邻华为广州研发中心，为区域注入了高端技术资源与人才活力。

该地块之所以被称为罗冲围发电厂一期，则与地块历史息息相关。

地块原隶属于广州发展集团，是一个柴油机发电厂，据悉，电厂已停产二十多年，地块一直闲置。

十多年前，广州发展集团曾计划在此建设天然气发电厂，但因周边居民强烈反对而作罢。

后来，罗冲围片区成为广州城市更新四大重点片区之一，采用“依法征收、净地出让”新模式，该地块也终于迎来新生。

△罗冲围片区 ，图片来源：广州市规划和自然资源局

不过，它要面临的竞争也不小，包括五矿招商江天际、江语上品苑、广州地铁江玥上城，清一色都是TOD江景项目，要如何实现差异化，确实充满挑战性。

不难发现，近期广州挂牌地块数量的增加，其背后是市场信心的回归。

从近期的成交结果来看，前段时间挂牌的多宗地块均顺利成交，不仅国企稳健布局，民企也开始纷纷下场，积极参与拿地。

一些素质优良的地块甚至实现了高溢价成交，显示出房企对广州未来楼市的良好预期。

这一系列积极的信号，说明广州土地市场的活力正在被重新激活，或许，一个更加健康、活跃的市场周期正在开启。