顺德土拍升温！大良、陈村连挂宅地，阳台率均30%

顺德土拍市场，火热预告！

11月18日，佛山市公共交易中心显示，顺德大良、陈村接连挂出宅地，不仅位置核心、综合素质都十分优秀，且均为超新规。

下面我们来挨个看看地块情况：

一、顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以南地块

先来看大良街道挂出的碧桂路以东、乔岸路以南地块，该地块北侧为欢乐海岸PLUS，南面为桂畔海，可谓一线临湖地块，且位于大良核心区域，周边学铁商应有尽有。

|来源：高德地图

根据公告，地块起拍总价为152760万元，折合楼面价1.1万元/平，将于12月18日上午10：00进行网拍。

|来源：佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，该地块总面积为11.57万平，容积率≤1.2，建筑密度均不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高80米。

地块用途上，地块规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。

其中，城镇住宅用地使用年限70年，其他用地为40年。

|来源：佛山市公共资源交易中心

根据开发建设要求，竞得人须在本宗地统筹配套建设并无偿移交不小于600平的社区用房和不小于150平的邮政所。

另外，竞得人须在项目用地南侧出资配建15471.43平公园绿地，建设总成本不低于1232万元，该公园须在项目用地动工之日起4年内完成建设并通过竣工验收。

|来源：佛山市公共资源交易中心

本宗地项目中商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%。

此外，阳台比例按相关政策执行。如有相关支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半计算；超过套内建筑面积的30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

|来源：佛山市公共资源交易中心

该地块为大良首个阳台率超30%项目，不仅容积率超低，且是稀缺的南向望江地块，含金量满满。

最终又将被谁拿下，敬请期待~

二、陈村镇景成路以东、缤纷一路以南地块

再来看看陈村新挂的这宗宅地，该地块东侧为陈村公园，北为陈村总商会大厦，靠近广州地铁7号线顺德段锦龙站，地处陈村新城区中心位置。

|来源：高德地图

地块起拍总价为69232万元，折合楼面价约5295元/平，将于12月18日上午10：30进行网拍。

|来源：佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，该地块总面积为6.9万平，分为A、B、C、D四个地块规划。

其中，A区占地19999.43平，C区总占地24108.51平，两块地均规划为 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率≥1.2且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

B区占地17053.38平，规划为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。

D地块为公园与绿地用地，占地面积为7978.29平。

|来源：佛山市公共资源交易中心

土地出让年限上，城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年，公园与绿地50年。

根据开发建设要求，竞得人须在本宗地A区及C区统筹配套建设并无偿移交社区用房及其配套车位，同时须在本宗地D区配套建设并无偿移交公园绿地及公共慢行步道，总建设成本不低于798万元。

|来源：佛山市公共资源交易中心

宗地中商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%。

另外，总体布局要求，A区、C区地块主体高层建筑应采用点式布局，结合公共开敞空间充分考虑相邻城市道路，及新城河河道水系的视觉景观效果及视线通透性。

|来源：佛山市公共资源交易中心

阳台比例按相关政策执行。如符合相关政策要求，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积不超过套内建筑面积30%时，套内阳台面积折半计算;超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

即阳台率最高可达30%。

|来源：佛山市公共资源交易中心

据了解，该地块在9月时已完成备案。根据备案网信息显示，地块用地面积71214平方米，与此次挂牌总面积略有出入。

主要建设内容为住宅、商业、社区配套服务用房、地下车库等，建设单位为广东顺控城投置业有限公司。

|来源：广东省投资项目在线审批监管平台

值得一提的是，陈村已经久未挂地，上一次挂地并成交还是2023年挂出的保利江缦所在地块，当时由保利以总价17.06亿元竞得，楼面价约9000元/平。

话又说回来，顺德这次一连挂出两块超新规优质宅地，你认为将被谁拿下，又将打造什么样的产品？评论区聊聊~