豪宅市场，诞生了一个“史诗级”的组合

黄浦江从来不缺故事，但每一个时代，都会有一个地标成为它的注脚。

在百年前的太古码头原址上，百年之后，这个故事又被亲历者以全新的作品续写：

陆家嘴太古源 源邸，以2025年顶豪市场“现象级红盘”之姿，为这部江畔传奇翻开全新一页。

效果图

陆家嘴太古源 源邸第一批次就凭借5800万+刷新整个上海浦东套均总价，此后又以“三开三捷”之姿创下上海顶豪市场热度纪录，累计推售去化率高达97.3%，累计销售额突破96亿元。

而这一系列传奇背后，是一个“史诗级”组合一系列极具突破的创新打法，大量先锋的艺术构想，精益求精的匠造实践，以及一场关于时代作品的共同信仰。

01

上海豪宅市场

诞生了一个“史诗级”组合

某种程度上，陆家嘴太古源的诞生，是上海城市运营史上一次现象级的时代际会。

一方的陆家嘴集团，成立于1990年，作为浦东开发开放的“主力军”，三十余年来，其发展版图从陆家嘴金融贸易区不断延伸，至今已覆盖前滩、张江、临港等多个重要区域，形成了“1个投资中枢+3大产业板块”的完整发展格局。

上海前滩

一方的太古地产，是领先的物业发展商、业主及运营商，专注于在优越地段开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业，对综合物业项目尤其擅长。

上海兴业太古汇

当浦东开发的“主力军”，遇见全球视野的“运营家”，在这片承载百年历史的地块上，展开一场关于滨江未来的巅峰对话。

而陆家嘴太古源，正是这场巅峰对话的重要结论。

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这个坐落在黄浦江黄金岸线的项目，总体量超过54万㎡（含西区地下车库面积），东西两区共同构建出一个超级滨江综合体。

未来这里将融合高端住宅、甲级办公、零售商业、文化空间与酒店等多重业态，代表高端住宅的陆家嘴太古源 源邸，是整个西区最瞩目的存在。

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在这场划时代的合作中，陆家嘴集团以“城市运营者”的视角规划滨江未来，为项目提供资源统筹、城市链接、产品匠造力。

太古地产坚持创新衍变的核心理念和运营概念，洞察项目所在地发展潜力，构建活力社区，得以保持增长优势，为持份者创造持久价值。

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从这个角度来说，陆家嘴太古源 源邸不仅具备上海顶奢人居的范本，也将成为一处有温度、有文化、有生命力的城市地标。

其价值上限，早已超越“滨江豪宅”四个字。

02

滨江豪宅的“亲江性”

究竟能极致到哪一步？

上海以“滨江豪宅”为标签的项目不在少数，但现实是，滨江资源也是分等级的。陆家嘴太古源 源邸的稀缺性在于，它的滨江血统极为纯粹。

项目恰好坐落于黄浦江第一道S形湾流之上，整个陆家嘴滨江大约5公里岸线，该项目就独揽其中约1.5公里，接近三分之一，独享黄浦江最长岸线的项目。

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能与这一尺度相呼应的，唯有对岸外滩同样延绵约1.5公里的万国建筑博览群。

所谓“时空坐标”，大概就是在形容这里，上海30年腾飞历程，如今最被珍视的地段，仍然是百年前就被认定的地方。

而这块地，是上海内环内陆家嘴滨江板块最后一块成片开发住宅用地。

也正是基于这个禀赋，操盘手用了三个“最大化”，将项目的“亲江性”推向极致。

物理意义上的最大化趋近

陆家嘴太古源 源邸距离江边最近仅有约100米，这样高纯度的物理距离，已经不是单纯的“亲江”，更有种把黄浦江“私有化”的感受。

现场实拍图

在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线，几乎让渡给产业办公等，正因如此，这般纯粹无遮挡的亲江距离，才显得如此奢侈。

相较于其他深陷闹市、与自然隔阂的顶豪，这能诞生完全不同的生活方式，慢跑散步、晒娃遛狗、骑行滑板...所有这些生活场景，都能伴着黄浦江的清风从容铺展。

实景图，以交付为准

这百米，跨越的不仅是物理的间隔，更是一种生活方式的鸿沟。

江景资源的最大化平权

过去很多滨江类豪宅关于江景大多都有“不够纯粹”的问题，除了一排沿江面高区，其他的江景或多或少有瑕疵。

但陆家嘴太古源 源邸却罕见地将稀缺的江景资源，进行了极致的梳理，实现了真正意义上的“江景资源平权”。

实景图，以交付为准

项目所有的住宅楼栋都通过约9-22米的架空层进行了抬高，形成独特的“悬浮岛屿”之态，巧妙地消除了低区的视野阻隔，让建筑仿佛优雅地漂浮于景观之上。

实景图，以交付为准

高区业主坐拥城市天际线与壮阔江景，中区能饱览江天画卷，低区也能看到层次丰富的绿化和丰富的江面景观。

可以说，这里的每一扇窗，都是收藏黄浦江的绝佳画框。

滨江水岸的最大化融合

物理距离上的无限趋近还不是终极目标，陆家嘴太古源 源邸要实现的，是项目与黄浦江在体验维度上的真正融合。

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因此你会看到，项目创新打造了以“九座连桥”为核心的空中连廊系统，将社区与黄浦江滨水步道无缝衔接，实现从“滨江”到“融江”的跨越。

这一设计，在上海滨江住宅中尚属首例。

在此之前，几乎所有的滨江豪宅走到江畔都需要过马路；在此之后，你能看到滨江豪宅全新的生活模板：每一次亲江都成为从容的日常，江不止是风景，而是生活的延伸。

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更有远见的是，连廊系统未来能将滨江岸线与商业空间编织在一起，滨江带来人流，商业反哺城市，建筑保持灵动，业态服务城市功能。

可以说在上海豪宅市场，陆家嘴太古源 源邸开创了滨江豪宅的全新高度：不止“亲江”，更是“融江”，将黄浦江私有化做大极致的第一人。

03

一个创纪录的会所

具体能装下什么？

当下的地产市场，会所正变成一个泛滥的概念，凡有项目，对外言必称会所，但仔细看会发现，为求会所形式，妥协做了太多。

要么空间局促，仅为拼凑功能；要么场景单调，仅做机械排列。感性点讲，站在一些项目会所中，很难激发人们对未来美好生活的憧憬。

作为标准意义上的顶豪项目，陆家嘴太古源 源邸在会所营造上不仅拒绝妥协，还有大量“超纲”的做法，你首先能看到，项目共配置超6000㎡的双重会所。

数据源自网络

这个规模，达到寻常豪宅的3至4倍，不仅刷新了陆家嘴滨江的记录，即便放眼整个上海也堪称罕有。

其中，坐落于空中连廊之下的“源CLUB”会所，面积超4000㎡。自开放以来，其呈现的空间质感持续引发市场惊叹。

这种量级的空间，意味着所有高端生活场景皆可从容铺展，正因如此，只要参观过“源CLUB”都有一个强烈感受：

这里的每一处表达，都显得那么从从容容。

美学艺术表达的自由舒展

会所入口专门用自然流线勾勒，就像黄浦江的余波在此凝结成一道柔和的序章，以柔化的叙事，实现从城市喧嚣到归心居所的转换。

实景图，以交付为准

但此时你不会想到，这一流动的线条语言，会从室外一直延伸至室内几乎所有空间。

会所内部，你目之所及，波浪形态成为主导的设计语汇：直线被柔和的弧线取代，转角皆以圆润的弧度收边。

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结合大量木饰面、浅色天然石材与精心设计的灯光系统，共同构筑了一个温润而流动的场景。

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以弧线解构刚性，以光影柔化边界，将黄浦江的流动感引入室内，用滨水的韵律营造出松弛的气场。这已经远超常规会所范畴，而是以艺术馆的笔触构建空间。

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正因如此，任何艺术品在此陈列都不会有违和感，因为空间本身即成为艺术的容器。

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所以在中庭的采光天井，特地以逾8米的挑空尺度，引天光为景，摆放了当代艺术家陈逸飞先生的雕塑真迹《东方少女》。该作品原藏于浦东美术馆，此次特别在陆家嘴太古源 源邸举行为期半年的展出。

天光如一道天然的“聚光灯”，与艺术作品在此共鸣，可以想见，未来这处绝佳的展台大概率不会空置，更多典藏级艺术将在此呈现，与懂得欣赏的人相逢。

场景营造的尽善尽美

得益于空间的奢阔，源CLUB配置了几乎市面上所有会所功能，但仅仅“有”还不足以打动我们，在这里，每一项功能，都是呈体系化来展开的足够丰盈的生活场景。

比如，源CLUB的整个负一层几乎全部献给运动与健康，不含泳池，仅健身区面积已超600㎡，甚至都超过一些项目会所的整体规模，全面涵盖有氧区、力量区、瑜伽舞蹈室及普拉提专区。

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健身区全线选用被誉为“健身界爱马仕”的意大利泰诺健器械，整机原装进口，仅此一项投入已逾百万，还贴心地配置了专业SPA室，便于运动后放松恢复。

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而整个恒温泳池以约10米垂直高度构建“场馆级”的体验，顶部采光井引自然光入池，辅以全地暖覆盖的更衣区与休息平台，全面对标重奢酒店度假体验。

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比如，围绕采光中庭，私宴厅、红酒吧、茶室、雪茄室等静区功能环抱布置。

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这些功能空间并非隔绝孤立存在，而是可通过软隔断实现灵活重组。私宴厅与红酒吧可联动形成宴会主场；茶室、棋牌室与游戏区则成为宴客时的休闲配套。

你甚至能看到，会所专门开辟了4间多功能会议室，进一步延伸了“第二会客厅”的属性，契合高净值人群对工作与生活无界切换的需求。

同时，泳池也有专属的“儿童泳池”，需要时，会议室可转换为功课辅导区或小组作业室。

要知道，面上很多会所里，儿童空间的优先级都不高，要么象征性一间影音室应付，要么让渡到架空层图书角。源CLUB对儿童的善意，相当难得。

空间叙事的大胆创新

得益于超乎寻常的尺度与大幅架空的创新，源CLUB诞生了大量“空间叙事”的笔法，将场所升华为意境。

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这是落差约10米的泳池，本身即是一场视觉叙事。视线所及，有两处最吸引人的地方：

上方三扇波浪流线型天窗，将自然光柔柔引入；一侧则是垂直而下的瀑布池，水流从黄浦江方向而来，似将江水引入室内，如银河倾泻，最终汇入这一池静谧。

这里超越了运动的单一属性，构建出一个令人全然松弛的“情绪场域”。瀑布与天光云影共舞，池水与空间韵律相和，如置身自然滨水，更加松弛闲适。

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这种“空间叙事”的手法也见于有氧训练区，该区域以大面落地玻璃围合出一方下沉庭院，庭院中央，一棵成年丛生铁冬青郁郁葱葱。室内墙面也嵌入鲜活绿植，与室外景致内外呼应。

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室外的景观无界延伸至室内，室内的绿植也呼应室外的草木花卉，就像在在树影摇曳中运动，感受自然的天光与云影。

甚至连接会所上下层的电梯空间，也被塑造成弧形天井，成为光的容器，赋予寻常动线以不凡的仪式感。

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用艺术馆级别的体验，雕琢生活的日常，让会所在功能性之上，升格为能容纳情绪场景的空间，这就是陆家嘴太古源 源邸对滨水生活的独特理解。

04

滨江豪宅的产品逻辑

被这个项目彻底颠覆了

项目的规划上极致的“亲江性”，会所空间让人震撼的空间尺度，这两个特点，在陆家嘴太古源 源邸的产品打造上，又进一步实现了和谐统一：

用尺度将滨江资源内化，用江景丰盈日常生活场景。

用立面美学呼应黄浦江

这是陆家嘴太古源 源邸的立面，从视觉第一眼，就在呼应咫尺之隔的黄浦江波涛。

效果图

整个建筑立面同样以曲线柔化了建筑边界，外立面变得更加丝滑，似江似河的流线美学，像是黄浦江溢进城市的波浪，也像是城市涌入江心的一艘航船。

曲线整体带动了立面造型的塑造，不仅是视觉上的极致体验，更让每一个线条都合理的融入进自然。

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这种类似“飘带”线条，采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边，形成“金镶玉”的高级感，赋予项目极强的流动感和辨识度。

用设计极致内化江景资源

这是陆家嘴太古源 源邸建面约388㎡户型的样板间，因为该户型全部一线临江，所以项目非常景观的纯粹度与视觉尺度，成为空间营造的最高命题。

实景图，以交付为准

户型以近13米的南向面宽傲视上海，近10米的巨幅连续窗墙，搭配超高透光的超白玻璃，以及冠绝上海的室内3.5米层高，将不足百米外的黄浦江，定格为一座无边框的“江景巨幕”。

但这样级别的江景，还需要进一步内化为生活日常。

建面约388㎡户型图

这是项目俯视图，可以发现整体呈现蝴蝶状的优雅造型，洋溢着独有的海派优雅格调。这种罕见的蝶形平面，是设计了环绕式角窗+弧形飘阳台的设计流出的设计空间。

这样一来，角落270度的包裹式阳台，能将江景最大化拥入怀中；而南向的主卧，也可以连通蝶形的阳台饱览北面江景。

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窗外能欣赏巨幅江景，推窗即可揽江风入怀，起居之间也有朝暮的江流相伴，江景与生活的边界被彻底消融。

同样的理念也延续至建面约240㎡户型，其北向套房亦拥有约4.3米宽阔视野，让日常起居沉浸于江景的陪伴之中。

建面约240㎡户型图

这种“将江景极致内化”的设计哲学，也诠释了什么是真正的“一线临江”：

不止于距离的接近，更是是视野的无界与心境的沉浸。

用尺度诠释豪宅的尊崇感

从建面约388㎡户型以近13米面宽刷新认知，便已窥见陆家嘴太古源 源邸对“尺度感”的执着。这一设计哲学，被贯彻于产品的每一处肌理之中。

整个建面约388㎡户型是三梯两户设计，不仅营造了“类独立梯厅入户”的私享体验，还专门做了主人与后勤双流线入户设计。

两条动线全程零交叉，精准切割出来两种生活场景，这种注重业主的隐私性和礼序感的设计，放在整个上海也是独树一帜。

实景图，产品以交付为准

该户型仅客餐厅（含西厨）的尺寸就达到了约85㎡，用一套小高层的面积，为室外江景专门规划了客餐厅和转角景观休息区的赏玩空间。

实景图，产品以交付为准

而南向的主卧套房面积超过70㎡，进门位置留有开阔空间，未来完全可以打造成衣帽间，卧室内甚至专门留出了一个独立书房的空间，借助弧形转角视野引入江景。

实景图，产品以交付为准

还记得那条源于黄浦江的流动线条吗？谁也没想到，陆家嘴太古源 源邸能将这一设计语言贯彻得如此彻底，从归家的第一眼起，直至室内，波浪的韵律始终在场。

实景图，产品以交付为准

这是样板间客厅的背景墙，你会发现，它并不是目前市场主流的花纹石材，而是呈现层叠波浪曲线的弧形设计，这是通过匠人全手工打磨出的来的。

实景图，产品以交付为准

甚至到了浴室，曲线都没有消失，大面积手工打造的海浪造型石材，被铺装在了淋浴区与主卫墙面。放在别的项目，这种大面积的石材只有在公区才舍得使用，而在这里，仅仅是室内一景。

这种近乎偏执的坚持，不仅让室内呈现出强烈的高级氛围，也把“江的韵律”写入日常的每一个角落。

结语

上述深植于细节的投入，摒弃了浮华的营销表象，源于一份共同的信念：产品力，是一切价值的基石，亦是穿越周期的远见。

这份持之以恒的践行，正是建筑得以跨越时间、成为传奇的根本。

这份践行的核心，恰恰是成为百年建筑的核心竞争力。

可以说，陆家嘴太古源 源邸不止是献给上海的一座时代作品，更是一场关于城市、江岸与未来的共识。

以百年之心，立时代封面，让传奇在江湾处生生不息。

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主编：张艳

责编：浩浪

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