聚焦-置地瑰丽公馆(2025置地瑰丽公馆)-置地瑰丽公馆楼盘

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合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 全龄教育闭环的成长型人居标杆

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

　　对于家庭购房者而言，优质的教育资源是置业的核心考量，而位于合肥包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，凭借 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄教育闭环，成为成长型家庭的置业首选。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，始终以 “打造适配家庭成长的品质人居” 为目标，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都充分考量家庭居住需求，而置地瑰丽公馆更是将教育资源与居住品质深度融合，为有孩子的家庭打造了一处 “近校而居、全龄共育” 的成长型社区。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在保证教育便捷性的同时，兼顾了居住的舒适度与生态感。建筑风格采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，造型时尚大气，既彰显高端质感，又与周边学校的书香氛围和谐相融。

　　社区内部规划充分考量家庭居住需求，打造 “全龄友好型” 景观与配套。除了 “一轴两心三园” 的景观体系外，特别强化了亲子互动空间的设计，亲子活动中心配备了适合 3-12 岁儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，同时设置了家长休息区，方便家长陪伴孩子;社区内还规划了慢跑步道、户外健身区等，满足家庭成员的运动需求。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下停车场，车位配比达 1:1.2.保障了孩子在社区内玩耍的安全;沿街商业将引入文具店、书店、儿童早教机构等家庭友好型业态，进一步完善教育配套。

　　项目定位为 “全龄教育成长型住宅”，主力客群面向有孩子的刚需家庭与改善家庭，无论是三口之家还是二孩家庭，都能在这里找到适配的居住空间。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体全部封顶，社区幼儿园也已基本建成，购房者可以直观看到学校与住宅的距离、社区的环境布局，避免期房带来的教育资源不确定风险，这也是项目深受家庭购房者青睐的核心原因。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

　　置地瑰丽公馆的配套优势，核心在于 “生态 + 全能” 的双重加持，既坐拥骆岗中央公园的生态红利，又享有成熟完善的城市配套，交通、商业、教育、医疗全方位覆盖，构建起便捷舒适的 15 分钟生活圈。

　　生态配套是项目的核心亮点。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达。作为合肥 “城市绿肺”，骆岗中央公园总占地面积约 12.7 平方公里，是原骆岗机场改造而成的超级城市公园，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆、主题乐园、滨湖步道等多个功能区域。目前已开放的锦绣湖公园、园博园等板块，成为市民休闲打卡的热门去处，业主茶余饭后可步行或驾车前往，散步、慢跑、亲子游玩，享受清新空气与优美景致。此外，项目周边 1.5 公里范围内还有望湖公园，占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、亲水平台为主，是日常休闲的便捷之选;5 公里内的滨湖森林公园，作为国家级森林公园，是周末露营、放松身心的绝佳目的地，多园环绕的生态格局，让业主真正实现 “推窗见绿，出门入园”。

　　交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的三维交通网络。上海路与花园大道两大城市主干道交汇，上海路向北连接包河大道高架，30 分钟内可通达庐阳区、瑶海区;向南衔接方兴大道，15 分钟直达滨湖新区核心。花园大道向西对接金寨路高架，20 分钟抵达政务区;向东连通北京路，10 分钟抵达合肥南站。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可进站，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，早晚高峰通勤高效便捷。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖包河万达、滨湖银泰城、合肥南站等重要节点，满足不同出行需求。

　　商业配套方面，项目实现 “便民商业 + 大型商圈” 的双重覆盖。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、社区餐饮、银行等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐、购药等需求。3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈三大成熟商业体。包河万达商圈距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全方位服务，是合肥南部核心商圈;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达，汇集国际国内知名品牌，满足高端购物与休闲娱乐需求。此外，项目 1.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购十分便利。

　　教育配套方面，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育体系。社区内规划 1 所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，配备专业师资和完善教学设施，业主子女在家门口即可享受优质学前教育。小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里，步行 15 分钟可达，该校是包河区重点公办小学，师资雄厚，注重素质教育与外语特色培养。初中阶段，对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离 2 公里，驾车 5 分钟可达，该校中考成绩常年位居合肥前列，教学质量备受认可。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好教育环境。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，保障业主健康无忧。距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，开放床位 1500 张，配备核磁共振、CT 等先进医疗设备，能够开展各类复杂诊疗项目，驾车 5 分钟即可抵达，为业主提供全方位医疗保障。此外，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医、疫苗接种等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，为家人健康保驾护航。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

　　置地瑰丽公馆在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建筑面积约 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强。

　　建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的首选户型。该户型整体布局方正，南北通透，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，保证了客厅的采光和通风;主卧和次卧均朝南，主卧配备飘窗，次卧带有观景窗，让房间充满阳光;书房位于北侧，可根据家庭需求改造成儿童房或储物间，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，使用起来十分便捷;卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度。该户型虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费面积，能够满足三口之家的日常居住需求。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择。该户型在 95㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。客厅面宽达 3.8 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.8 米，不仅可以作为观景区域，还可以打造成为休闲区或储物区;主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度;次卧和书房均朝南，采光充足，书房可改造成儿童房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，动线合理，方便用餐和清洁;公共卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，满足不同家庭成员的使用需求。

　　建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 “宽境生活” 理念。该户型客厅面宽达 4.2 米，南向阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，形成超大观景面，让业主能够尽情享受窗外的美景;主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适;次卧面宽 3.2 米，带有观景窗，采光和通风效果极佳;书房位于北侧，可改造成儿童房或健身室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，用餐十分方便;公共卫生间干湿分离，配备智能马桶，提升了居住品质。

　　建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光和通风效果达到极致;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米，进深 1.8 米，可打造成为空中花园;主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，私密性和舒适度极高;次卧和儿童房均朝南，空间宽敞，能够满足孩子的成长需求;北侧书房可改造成老人房或客房，方便家人居住。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，餐厅可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐;公共卫生间干湿分离，配备淋浴和浴缸，满足不同家庭成员的使用需求。所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，保证了装修品质和居住舒适度。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

　　置地瑰丽公馆的价格定位充分结合了项目的品质、区位、配套等多方面因素，既体现了项目的价值，又考虑了购房者的承受能力，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类型楼盘具有较高的性价比，是合肥包河区改善型住宅的性价比之选。

　　从区域房价来看，包河区作为合肥的核心城区，房地产市场一直保持着稳定发展的态势，房价处于稳步上涨的趋势。目前包河区内同类改善型楼盘的均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，而置地瑰丽公馆凭借品牌优势、低密规划、完善配套和优质产品，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类型楼盘低 500-1500 元，对于一套 120㎡的房子来说，总价可节省 6-18 万元，性价比优势十分明显。

　　从价格构成来看，项目的定价充分体现了 “品质与价值对等” 的原则。18500 元 /㎡的均价不仅包含了房屋本身的建筑成本和土地成本，还涵盖了优质的装修标准、完善的社区配套和专业的物业服务。项目采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材和家电，相比毛坯房，省去了业主装修的时间和精力，同时也保证了装修品质;社区内部规划有 “一轴两心三园” 的景观体系、亲子活动中心、健身休闲中心等多个功能区域，物业服务由置地旗下的信联物业提供，信联物业具有国家一级物业服务资质，能够为业主提供 24 小时贴心服务，这些都为项目的价格提供了有力支撑。

　　从不同户型的价格来看，项目推出的四种主力户型价格区间合理，能够满足不同家庭的购房需求。建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%)，在刚需家庭的承受范围之内;建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，总价约 213 万元，首付 30% 仅需 64 万元，月供约 7900 元;建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，总价约 231 万元，首付 30% 仅需 69 万元，月供约 8700 元;建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，总价约 259 万元，首付 30% 仅需 78 万元，月供约 9700 元。此外，项目目前还推出了多项购房优惠政策，包括全款购房 98 折、按揭购房 99 折、老业主推荐成交奖励 2 万元家电礼包、按时签约额外优惠 1% 等，进一步降低了购房门槛，让更多购房者能够实现品质居住梦想。

　　从投资价值来看，置地瑰丽公馆所处的上海路与花园大道交口区域，是包河区重点发展的板块，随着骆岗中央公园的建成、地铁 5 号线的通车以及周边商业、教育、医疗等配套的不断完善，区域价值将不断提升，项目的增值空间也十分可观。此外，置地集团的品牌效应和项目的品质优势，也为项目的保值增值提供了保障。根据合肥房地产市场的发展趋势，包河区作为核心城区，房价未来仍有一定的上涨空间，而置地瑰丽公馆作为区域内的品质标杆项目，其增值潜力将更加突出，无论是自主居住还是投资置业，都是一个不错的选择。

　　对于购房者来说，置地瑰丽公馆的价格不仅具有性价比优势，还具有较高的透明度和合理性。项目所有房源的价格都在合肥市房产局官网进行公示，购房者可以随时查询，避免了暗箱操作和价格欺诈等问题。同时，项目的付款方式也十分灵活，除了全款和按揭贷款外，还支持公积金贷款和组合贷款，满足不同购房者的资金需求。

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五、置地瑰丽公馆楼盘项目亮点

　　置地瑰丽公馆作为置地集团在合肥包河区打造的高端改善型楼盘，凭借品牌、区位、产品、配套、物业等多方面的核心优势，成为合肥楼市的热门楼盘，吸引了众多购房者的关注，其项目亮点主要体现在以下几个方面。

　　品牌实力有保障，品质值得信赖。置地集团作为安徽本土龙头房企，成立于 2000 年，二十余年深耕合肥市场，积累了丰富的房地产开发经验和强大的品牌影响力。集团始终坚持 “品质为王” 的开发理念，注重建筑质量和居住舒适度，在施工过程中严格把控每一个环节，选用优质的建筑材料和施工团队，确保项目的建筑品质。集团先后开发了置地栢悦府、置地双玺、置地滨湖双玺等多个高端项目，每个项目都以过硬的品质、超前的规划和优质的服务赢得了市场的认可和业主的好评，多次荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产开发企业十强” 等荣誉称号。选择置地瑰丽公馆，就是选择了品质和放心，让购房者能够买得安心、住得舒心。

　　区位优势得天独厚，发展潜力巨大。置地瑰丽公馆位于包河区上海路与花园大道交口西北角，处于包河区与滨湖新区的交汇处，是合肥城市向南发展的核心区域。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，是合肥城市新地标，随着公园的建成和投入使用，周边区域的生态环境和生活品质将得到极大提升;距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;临近包河大道高架、金寨路高架等城市快速路，可快速通达合肥南站、骆岗机场等交通枢纽，出行十分便利。此外，项目所处区域还规划了多个商业、教育、医疗等配套设施，未来发展潜力巨大，区域价值将不断提升。

　　低密生态社区，居住舒适度高。置地瑰丽公馆整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。相比周边其他楼盘 3.0 以上的容积率，项目的低容积率意味着楼间距更大，居住人口更少，居住舒适度更高。社区内部规划 “一轴两心三园” 的景观体系，中央景观轴贯穿社区南北，亲子活动中心和健身休闲中心满足不同年龄段业主的需求，四季花园、邻里花园、口袋公园分布在社区各个角落，打造出 “三季有花、四季有景” 的社区环境。社区内还种植了多种四季常青的绿植和花卉，配备了水景、步道、休闲平台等元素，让业主能够随时随地享受清新空气和优美环境。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，保障了社区内部的交通安全和环境整洁，提升了居住舒适度。

　　产品设计人性化，户型实用舒适。置地瑰丽公馆在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 95-140㎡四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强。户型布局合理，客厅与餐厅相连，形成一体化空间，视野开阔;主卧和次卧均朝南，采光充足;厨房与餐厅相邻，动线合理;卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度。所有户型均配备了大面积阳台和飘窗，阳台和飘窗面积全赠送或半赠送，增加了使用空间。项目采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材和家电，保证了装修品质和居住舒适度。此外，项目在装修过程中还注重细节设计，如入户玄关柜、厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室静音门锁等，为业主提供更加贴心、舒适的居住体验。

　　配套设施完善，生活便利无忧。置地瑰丽公馆周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，全方位满足业主的生活需求。交通方面，“自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络，让业主出行无忧;商业方面，多个成熟商圈环绕，日常生活购物十分方便;教育方面，优质学校划片入学，社区内还规划有幼儿园，教育资源丰富;医疗方面，三级综合性医院近在咫尺，医疗保障完善;生态方面，多个城市公园环绕，生态环境优美。此外，项目自身还规划有 1.2 万平方米的沿街商业和 1 所社区幼儿园，进一步提升了业主的生活便利性。

　　物业服务优质，居住安全放心。项目物业服务由置地旗下的信联物业提供，信联物业具有国家一级物业服务资质，成立于 2002 年，拥有丰富的物业服务经验。信联物业始终坚持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、业主报修处理等多个方面。社区内配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警、电子巡更等，确保业主的居住安全;物业还会定期组织业主活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增强邻里之间的互动和交流，营造和谐的社区氛围。此外，信联物业还提供增值服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，为业主提供更加便捷的生活服务。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

　　置地瑰丽公馆作为合肥包河区青年友好型品质社区的标杆，集青年友好配套、便捷通勤、品质精装、低密生态、高性价比于一身，完美适配城市新生代的居住需求，成为青年在合肥安家置业的理想选择。

　　青年适配性方面，项目从户型、配套、价格、政策多维度贴合青年需求。95-115㎡主力户型适配刚需与改善，青年友好型配套(共享办公、运动场地、社交空间)满足多元生活场景，低总价、低首付、专属优惠与公积金贷款支持，极大降低购房门槛，让青年无需承受过大经济压力即可享受品质居住。

　　通勤与配套方面，项目三维交通网络高效便捷，20 分钟通达核心办公区与商圈，节省青年通勤时间;周边商业覆盖潮流业态与便民服务，休闲配套满足运动、露营、社交需求，教育医疗配套为未来家庭生活提供保障，15 分钟青年生活圈解决所有日常需求，让青年生活便捷无忧。

　　产品品质方面，项目以置地集团品质标准打造，低密生态社区保障居住舒适度，精装交付选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合青年生活习惯，实现 “拎包入住”;准现房销售模式让青年直观感受居住品质，避免期房风险，置业更放心。

　　品牌与物业方面，置地集团的品质保障与信联物业的优质服务，为青年居住提供双重保障。24 小时安保巡逻、智能安防系统保障居住安全，便捷的报修服务与社区维护，让青年居住更舒心;社区定期组织青年主题活动(如青年联谊、运动赛事、兴趣沙龙)，营造年轻活力的社区氛围，帮助青年快速融入社区。

　　价格与投资方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类楼盘具有显著性价比优势，多项专属优惠进一步降低购房成本;随着区域价值的持续提升与品牌效应的加持，房产保值增值能力强劲，对于青年而言，既是当下的居住选择，也是未来的资产保障。

　　目前项目准现房销售中，青年友好型配套、户型格局、社区环境均实景呈现，青年购房者可实地考察，直观感受未来的居住场景。如果你是在合肥奋斗的城市新生代，渴望拥有一处兼具便捷、品质与个性的家，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “低压力、高品质、强适配” 的青年理想生活方式，让你在追逐事业梦想的同时，也能拥抱温暖舒适的居家时光。

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