挖来万科前首席营销官 建发房产能否下好上海这盘棋

来源：观点地产网

观点网 良禽择木而栖，贤臣择主而事。

地产行业的调整还在继续，相应地，各房企的组织架构、管理层团队也在频繁变换。其中，总能看到万科的身影。

先是1月27日，万科宣布了一批关键人员的职务调整：郁亮被降级为副总裁；朱旭卸去董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务；祝九胜不再担任总裁、董事、董事会投资与决策委员会委员、首席执行官、授权代表等职务。

同时，也将一批新高管带到台前：选举辛杰为第二十届董事会主席；聘任李锋、华翠和李刚为执行副总裁；聘任田钧为董事会秘书；聘任雷江松董事为香港授权代表。

管理层重组之后，8月25日，万科又进行了公司40年历史以来最大的组织架构调整，从原先延续了近20年的三级组织机构回归到二级管控模式。

其中，年初升任集团首席营销官的严勇，在这场组织架构调整中让位给了原上海区域区首吴镝，后又转任苏南公司担任副总经理。

两个月后，也就是10月29日，市场又传来了严勇正式离职的消息，同时也带出了其将加盟闽系房企，任储备区域总经理的动态。

如今，严勇的新去处水落石出——加盟建发房产集团，出任上海公司储备总经理。

江浙沪“专业户”

严勇出生于1987年8月，让位万科首席营销官之时，正值其38岁生日。

教育背景上，严勇是工程专业出身，本科和硕士分别就读于南京理工大学和同济大学。

2013年，严勇通过校招以“新动力”身份加入万科，初期在上海万科营销中心轮岗，后担任旧改产业项目投资负责人。

此后四年，严勇都供职于上海万科区域公司：2014年至2016年期间出任上海万科第一事业部项目总经理；2017年调任上海万科租赁住房事业部总经理，负责长租公寓业务运营。

2019年10月，严勇调至宁波万科副总经理，2021年，先后担任金华、台州事业部总经理。

2023年7月，严勇调任常州万科总经理。据了解，严勇任职期间实现五盘集中交付，总交付面积45.94万平方米，共计3286套住房。

十年间，辗转于“江浙沪”区域的严勇，在营销、投资、项目操盘方面积累了丰富的实操经验。

来到2025年初，严勇进入万科总部，成为第三任集团首席营销官，任期内推动营销体系改革。

据了解，万科历任首席营销官任期时间都不长，除了第一任首席营销官缪川任职位时间达到差不多两年，后面每位首席营销官都是不到一年时间就进行了调任，严勇也不例外。

上任不到八个月，严勇因集团组织架构调整，让位给服务万科近三十年的资深高管吴镝，后又转任苏南公司担任副总经理，分管营销工作。

再后来，便是与万科分手了。

10月29日，市场消息显示严勇离职万科，同时传有将加入某具有国资背景的闽系房企的消息，出任储备区域总经理。

“国资”+“闽系”，这样的组合描述留给市场的想象空间不大。就在不到1个月后，“严勇加盟建发房产”的词条出现了。

建发在上海

将焦点转移到建发房产身上，今年也进行了组织架构调整和管理层变动。

观点新媒体了解到，建发房产组织架构从高到低依次是总部-集群-事业部-城市/项目。

今年年初，建发房产的组织调整主要是重整了华东、东南、海西三大集群的业务区域；人事变动则是随着集群架构调整对集群总经理进行调任或升职；此外，三大集群董事长同时出任集团副总经理。

其中，值得注意的便是建发房产华东集群现任总经理凌祁。

凌祁上任后，建发房产在上海的拿地情绪异常高涨。据统计，在已经结束的上海四个批次集中土拍中，建发房产一共参与了4幅宅地竞争，只是最后都是空手而归。

在土拍市场上吃了闭门羹的凌祁，想到了通过产权交易所拿地的办法。

6月6日，建发以协议收购方式耗资123.5亿元接手了上海地产4幅宅地，打破了“年内0储备”的僵局。

具体来看，建发以36.37亿总价获得上海弘寿里企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该资产包涵盖虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块；以87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含位于杨浦新江湾的1幅宅地。

这为建发房产在接下来的土拍战场中开了个好头，后续接连拿下金山区JSC1-0403单元3-10-12住宅地块和宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块。

去化方面，2025年前三季度，建发房产合同销售金额达到957.4亿元，同比增长12.6%；权益销售金额达到711.5亿，同比增长7.6%。

其中值得一提的便是在9月30日首开的上海杨浦新江湾城建发·海宸项目。据了解，建发·海宸开盘当日便卖出295套，去化率达92%，销售金额突破15亿元，一举拿下当月上海单盘销量冠军。

11月15日，建发·海宸迎来了二批次开盘，但此次仅收获58组有效认筹，认筹率53%，对比首批次有效认筹399组、128%认筹率，二批次认筹人数减少了八成有余，显然有些后劲不足。

而在2024年度业绩会上，建发房产香港上市平台建发国际的管理层曾披露，2025年计划全口径销售额1500亿元。

现在，2025年终点线已然露头，要实现1500亿销售目标恐怕还是有些吃力。

十年职业生涯辗转“江浙沪”尤其是上海区域的严勇，会如何帮助建发房产在上海发力？与建发上海功臣凌祁搭档，又将擦出怎样的火花？还需后续观察。

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