大城之变｜老厂房诗意转身 新高地智慧赋能

来源：滚动播报

（来源：千龙网）

老城不断更新

那些承载着记忆的

老厂房、旧厂区、老市场

正经历着一场深刻的“进化”

它们被重新赋能，注入了

潮流、艺术与产业的活水

变身潮流生活社区

科技创新园区

《北京晚报》2025年11月18日版面

空间重构

老厂房变活力街区

●天坛家具厂旧址

▶▶▶重构·潮东里

老北京元素融入潮流生活

在东四南大街北部，

天坛家具厂旧址

迎着新时代的潮流，

变身重构·潮东里活力街区。

负责人蔡战江介绍，

“潮是潮流，东是东城，

里是胡同里。”

“更新中，我们保留了

家具厂75%的老建筑筋骨，

打通室内外边界，

并将青砖、庭院等

老北京胡同元素引入建筑内部，

实现融合重构。”

青条砖铺就的步道

串联起这片1800平方米的

开放街区，

里面有廊道、老树、老房子，

沿途分布着人文酒店、

艺术空间、酒吧、

理发店、咖啡馆等。

临街的面包店飘着香气，

三两年轻人临窗而坐，

吃甜点、喝咖啡，

有秋色佐餐，美味加倍。

蔡战江说，潮东里的目标

是打造一个潮流生活社区、

城市旅居微度假目的地。

重构·潮东里

●“动批”聚龙服装批发市场

▶▶▶JKFUN商场

潮玩儿健身就来活力街区

从潮东里往西，

在位于西直门的

西外文化休闲广场旁，

曾经满是尼龙袋、

讨价还价声此起彼伏的

“动批”聚龙服装批发市场，

如今变身JKFUN商场，

成了一片活力街区。

走进商场，赛博兔子雕塑前

总围着拍照的人，

中心LED屏上流动的光影

让人挪不开眼。

地下一层的餐饮区最是热闹，

云南米粉店门口排着长队，

喜茶的取餐号能叫到上百号。

商场里能玩的也多，

健身房里，

马女士刚结束私教课；

喜剧社门口，年轻人

讨论刚看完的脱口秀；

益智游戏区里，

小杨正拿着体感设备闯关。

从嘈杂的批发市场，

到科技感满满的潮流空间，

老市场变了模样，

成了周边居民的欢乐天地。

艺术入园

工业遗存成美学高地

●汽车修理厂

▶▶▶紫园·新风里

艺术主题区域成热门打卡地

西城区德胜街道新风街3号，

经历了汽车修理厂、

公共汽车大修厂、

天秀市场的身份变化，

如今已蝶变为全新的

紫园·新风里园区，

以“康定斯基的定律、

莫奈的池塘、

蒙德里安的小路、

卢梭的丛林”

四个艺术主题区域为亮点，

成为年轻人的热门打卡地。

登上二层的福地市集，

各水果摊前人声鼎沸。

市集的灯箱上，

“来了您嘞”“倍儿甜的瓜”等

烟火气十足的

老北京话接连映入眼帘。

这些巧思，恰是在空间更新中

注入的人文温度。

紫园内还吸引了

众多商业企业入驻。

丰富多样的业态，

满足了不同人群的需求。

紫园·新风里

●三友商场

▶▶▶雪莲·亮点文创园

9000多平方米建筑有8处花园

东四南大街15号，

雪莲·亮点文创园被誉为

“城市美好生活的新高地”。

2021年，伴随东四南北大街

整体风貌提升，

30多年历史的三友商场

转型为文创园。

毗邻着胡同、四合院，

这座9000多平方米的建筑里，

遍布着“望月”“山友”等8处、

约2000平方米花园。

文创园负责人丁平说：

“花园、剧场、走廊，

看起来好像没用，

其实它们是‘无用之用’，

是精神滋养，

是园区的灵魂和生命。”

●赵府街20号老建筑

▶▶▶金隅金台·共享际文创园

钟鼓楼旁打造共享戏剧社区

在钟鼓楼旁，赵府街20号，

由8栋灰色小楼组成的合院，

曾长期作为办公用房，

是20世纪50年代、80年代

分批建成的苏式砖混结构建筑。

如今，这里按照

“文化东城”“戏剧之城”的定位

更新改造，以共享戏剧社区

金隅金台·共享际文创园的

新身份亮相。

更新中，保留了园区

大小不同的几处露台，

拥有坐观钟鼓楼的绝佳视角，

还是天然的戏剧舞台，

素描喜剧、剧本演读等时常上演。

古今共鸣

旧厂区变文化金融园

●首开总部办公地

▶▶▶首院文化金融产业园

吸引龙头企业首店品牌入驻

今年9月，

在东城区沙滩后街22号院，

首开首院文化金融产业园开园。

命名为首院，旨在汲取

“皇城史、首开史、

大院史”文化元素，

其文脉可追溯至百年前。

1925年，顾颉刚、朱自清等

在该院北门附近成立景山书社。

推开景山书社大门，

落地的玻璃窗、原木色桌椅，

让人不禁放慢脚步。

眼下，书社正联袂北大书店

在图书、展览等领域展开合作。

景山书社

这个大院子

原为首开集团总部办公地，

随着非首都功能疏解，

首开集团将总部迁出首都核心区，

对园区进行更新改造，

并植入办公、商业、

文化、配套服务等多种业态，

打造成融合性的产业园区。

已吸引国新健康、

南方出版传媒北京中心等

行业龙头企业，

永璞咖啡、麟阁书院、

崚云餐厅等北京首店品牌入驻。

首开首院文化金融产业园

●北京第二热电厂

▶▶▶文化科技创新园

艺术空间与工业设备相映成趣

与天宁寺塔一墙之隔的

天宁1号文化科技创新园，

曾是轰鸣了近30年的

北京第二热电厂。

高挑的旧厂房早已变身，

现代剧场里传来排练的歌声，

文化艺术展厅里的画作

与老工业设备相映成趣。

2023年启用的东方艺空间，

有300余座的小剧场里，

演员与观众近在咫尺，

互动感拉满；

86米长的观宁阁上，

向西能望见标志性的老烟囱，

向东就是千年天宁寺塔，

古今对话在此刻格外动人。

如今的天宁1号，

既能举办小型音乐会、脱口秀，

也能开展文创市集、亲子活动。

天宁1号文化科技创新园

●新华印刷厂

▶▶▶文化金融创新产业园

多家文化金融类科技企业扎根

新华1949

文化金融创新产业园

前身为新华印刷厂，

位于北礼士路西侧、

车公庄大街南侧。

踏入园区大门，

是一幢幢错落有致的红色小楼，

多家文化金融类科技企业

在此扎根发展。

新华1949文化金融创新产业园

经过多年的改造与运营，

如今的新华1949

已成为一个充满活力的

文化金融创意基地，

深度构建起文化赋能金融、

金融反哺创新的产业生态闭环。