官方聚焦|嘉华天珺官方售楼处发布:嘉华天珺豪宅封面的宝座

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2024年7月拿地，总价89.01亿元，溢价率3.5%。住宅楼面价约5.96万元/㎡，销售指导价为9万元/㎡。

项目公司北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工分别持股60%和40%。保利地产北京总经理刘喜涛担任项目总经理。

1月1日852套房源取证，备案均价8.2万-9.7万/㎡；

1月13日开盘，开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起。

截至3月13日，累计完成116套网签，签约面积1.17万㎡，成交均价约8.6万元/㎡，成交额总计10.05亿元。

项目总占地7.9万m²，总建面22.7万m²，共26栋住宅1276户。

主力建面99m²三居和127/134m²四居户型，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。

首批拿证的是东区房源，容积率2.0，规划16栋6-15F，共852套，得房率78.2%-84.3%区间；

西区容积率1.7，10栋楼均为11F以下洋房，共424套。

1月1日，保利建工嘉华天珺（嘉华珺园）取得预售许可证，共852套住宅，均价8.2万-9.7万/㎡，预计将在1月中旬正式开盘，采用线上选房的方式进行。

项目有两个地块，总占地7.9万m²，东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。本次拿证的是东区16栋楼。

项目整体得房率在78.2%-84.3%之间。其中8#为15层小高层，得房率不到78.2%，9#也是15层高，得房率接近78.5%，16#为14层小高层，得率房约78.4%。这3栋楼得房率最低。

此外各楼栋房源得房率均在82%以上，4#为9层洋房，10#/11#总高11层，这3栋楼得房率最高，同为84.3%。

以上为不含赠送的得房率，加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。

嘉华天珺地块于今年7月份成交；54天后官宣案名和设计方案；10月1日，两大城市展厅开放，项目户型草图全网传播，进度可谓神速，眼见已有了开盘之势，却在彼时猛踩了一脚刹车。

原因是，海淀规自分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，被采纳的主要有三点，均与消防设计有关。

随后，建设单位重新招标设计公司。在最一版平面图中，设计公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设计单位增加了汇张思。

HZS滙张思是一所集规划, 建筑与景观于一体的综合性美国设计公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）拥有清华大学建筑学士和哈佛大学设计硕士学位，曾为美国许多著名项目的主管及首席设计师。

新设计公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，卡壳近两个月的消防设计问题总算过关。

12月6日，保利建工·嘉华天珺官宣户型图流出，主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。

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