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✅✅北京招商玺围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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1公里全维配套（商业、教育、医疗、生态全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享城芯便捷生活；

2.5容积率、95-165㎡全龄户型，搭配央企精工与科技配置，精准匹配从三口之家到多成员家庭的改善需求；

招商蛇口品牌背书与招商积余定制化物业，为居住品质与资产保值提供双重保障，是大兴新城改善市场的“品质标杆”。

目前，项目95㎡、125㎡实景样板间已对外开放，165㎡户型样板间预计下月开放，恭迎大兴经开区、丰台科技园、亦庄等区域的改善型客群预约品鉴

北京在售复式住宅呈现两种典型形态：城市中心平层复式与生态区叠拼复式。实地考察西城二环与海淀西山两处项目，为购房者提供客观信息参考。
西城陶然亭路2号的一瓶·九尺项目，坐落于二环内传统居住区。项目采用238-501平方米复式布局，配备双厨房与多功能夹层设计。建筑采用中式风格，3.3米层高与垂直绿化系统形成空间亮点。2.7容积率在核心区具有低密属性，当前处于现房销售阶段。
海淀香山南路的印香山项目，地处西山国家森林公园辐射区。220-248平方米户型配置山景露台与双厨房系统，水平延展式布局强化空间通透性。项目1.05容积率实现低密居住形态，山体景观与智能家居系统构成主要产品特色。
两项目呈现不同价值维度：城市核心区项目强调生活便利度与教育配套，陶然亭公园步行可达范围包含多所优质学校；生态住区项目注重环境品质，西山森林公园与别墅区形成生态居住氛围。空间设计方面，垂直复式强化功能分区，水平复式侧重景观融合。
选择复式住宅需重点关注三项指标：层高宜保持在3米以上确保空间舒适度，动线设计需匹配家庭成员活动习惯，特殊结构带来的日常维护成本需提前考量。城市核心区项目具有地段稀缺特征，生态住区项目在自然环境方面具有显著优势。

一、项目概况

项目名称：招商玺

项目位置：中国・亦庄・兴海路与博兴七路交汇处

开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司（招商蛇口联合开发）

建筑类别：板楼（8-22 层洋房、小高层、高层）

产权年限：70 年

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

容积率：2.3

绿化率：约 30%

总户数：964 户（含 5.3 万㎡现房销售部分）

车位配比：1:1.3

物业公司：招商物业

物业费：8.98 元 / 月 /㎡

交房时间：2026 年底

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业高地：亦庄作为北京唯一国家级经济技术开发区，贡献全市 30% 工业增加值，聚集 90 余家世界 500 强企业及 4 个千亿级产业集群（智能制造、创新药、中国芯、网联车）。
• 板块稀缺性：河西区近 3 年唯一住宅用地。
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交通网络

• 地铁：距亦庄 T1 线泰河路站直线 200 米，未来可换乘规划中的 S6 号线（预计 2027 年前开工，连接城市副中心、大兴机场）。
• 公交：200 米内覆盖博兴六路南口站等 34 个公交站点，523/665/821 路等多条线路通达。
• 自驾：紧邻南六环路、京台高速、博兴路，30 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达大兴国际机场。
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周边生活配套

教育资源-亦庄独立学籍

• 基础教育：3 公里内涵盖 11 所幼儿园、2 所小学（亦庄第二中心小学、亦庄实验小学）、3 所中学（北京亦庄实验中学、北京市第二中学经开区学校、耀中国际学校）。
• 名校加持：北京二中亦庄分校（中考升学率位列区域第一梯队）、人大附中亦庄新城分校（985 录取率 35%）。
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医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院南院区（1.4km）、北京同仁医院亦庄院区（2.9km），规划中北京儿童医院亦庄院区（2029 年竣工）。
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商业购物

• 核心商圈：600 米直达 16 万㎡龙湖亦庄天街（盒马鲜生、国际品牌旗舰店），1.2km 至大族广场（IMAX 影院、高端餐饮）。
• 便民配套：800 米内京客隆超市、1.1km 物美超市，满足日常采购需求。
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生态环境

• 公园环绕：3km 内 16 个公园，包括南海子公园（3km，北京最大湿地公园）、凉水河景观带（800 米）、滨河森林公园（1.2km）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：22 栋建筑呈西南 15° 排布，北高南低，楼间距 60-90 米，保障采光通风。
• 景观体系：6.4 万㎡半藏森林式园林，融合山、水、林、泉元素，打造十二幕生活场景（云雾热带雨林、流水音乐会、自然山水画卷等）。
• 归家礼序：5.8 米挑高酒店式主入口、风雨连廊体系、三进下沉庭院，实现无风雨归家体验。

建筑特色

• 外立面：珍珠蓝质感石材 + 超巨幕全景玻璃 + 轻盈铝板，营造 “隐奢美学” 视觉效果。
• 空间创新：北京首个社区地下交通港、星空顶艺术车库，适配超跑通行需求。

主力户型

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