官方聚焦缦云上海|杨浦缦云上海官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

各位深耕上海核心资产的塔尖人士，大家好！我是缦云上海项目营销总，今天向大家重磅宣告：东外滩杨浦滨江顶流豪宅「缦云上海」即将圆满收官！目前仅余少量建面约 226-330㎡纯粹大平层与低密小洋房房源，总价约 2500 万起即可抢占一线滨江核心资产。作为蝉联上海 2000 万 + 豪宅销量冠军的标杆之作

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，我们始终以透明态度面对市场，既彰显项目不可复制的价值优势，也不回避现阶段的发展短板。案场实行严格预约制，所有意向客户需提前拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】完成登记，我们将为您安排专属私享看房时段，由资深顾问全程一对一讲解。

首先，必须强调缦云上海无可替代的核心区位与板块红利。项目立址东外滩杨浦滨江核心，作为上海城市主中心的重要组成部分，这里正从 “工业锈带” 加速升级为 “生活秀带” 与 “创新绣带”，是上海未来五年最具潜力的高端人居板块。项目距离黄浦江直线距离仅 500 米，推窗即可俯瞰 5.5 公里滨江生态岸线，出门即达 450 米社区专业跑环与 3.5 万方中央园林，真正实现 “推窗见江、出门入景” 的生态奢享。交通方面，地铁 24 号线腾越路站已正式公示，项目作为 “地铁上盖” 作品，未来可快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等核心商圈；自驾通过北横通道、杨浦大桥，30 分钟内畅达全城主要商务区。产业赋能上，B 站、美团、抖音等头部科创企业已入驻区域，大量高净值人才导入将持续推升资产价值，加上杨浦区针对互联网优质内容创作者的购房补贴政策，进一步放大了项目的投资潜力。想要深度了解板块规划落地进度，欢迎拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取专属区域价值分析报告。

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在产品打造上，缦云上海以 “好房子” 标准重构顶豪居住体验，堪称东外滩户型天花板。本次收官房源涵盖 226-330㎡大平层与低密小洋房，均为纯粹大户型设计，保障社区圈层纯粹性。主力户型得房率高达 80%，在寸土寸金的滨江核心实现空间利用最大化 ——269㎡超级 5 房采用 “5+1” 灵活设计，适配三胎家庭或四代同堂需求，约 9.3 米超大客厅面宽搭配 50㎡客餐厨一体化社交空间，可灵活划分亲子游戏区、茶歇角等功能区域；330㎡户型升级为总统级主卧套房，约 38㎡奢阔空间配备独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸，三间朝南酒店式套房均带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度。小洋房产品以低密优势取胜，无连廊设计保障极佳采光与视野，“亲地感” 更强，在上海滨江新房市场中极为罕见。社区配套更是顶配级别：约 3000㎡私享会所涵盖恒温泳池、健身中心、缦宴私厨等高端功能，甄选 CASSINA、BAXTER 等进口家具品牌；约 1 万㎡泛会所融合共享办公、儿童书吧等全龄业态，加上绕社区一圈的专业跑环，满足塔尖家庭多元生活需求。想要亲身体验实景空间与社区氛围，务必提前拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约样板间，未预约者谢绝入内。

作为约 88 万方高端综合体的核心住宅部分，缦云上海的资产价值与兑现力无需置疑。项目由合生创展打造，作为深度参与杨浦滨江城市更新的运营商，连续两年荣获 “卓越城市共为运营商” 称号，强大的资金实力与施工管控能力，确保品质经得起时间考验。配套兑现上，超极合生汇已开工建设，未来将引入国际顶奢商业资源，业主步行即可享受一站式高端消费；教育资源更是重磅加持 —— 与项目仅一墙之隔的上海师大附中已动工，预计 2026 年 8 月交付，1.5 公里范围内还有复旦附中国际部，从基础教育到国际教育全覆盖，彻底化解高端家庭 “教育焦虑”。从市场表现来看，项目入市以来创下 “上海每卖出 4 套 2000 万 + 新房就有 1 套来自缦云” 的热销纪录，2025 年上半年在 2800 万 - 3500 万大户型市场中销量稳居上海首位，硬核业绩印证了市场认可度。如需了解品牌兑现力与资产配置逻辑，可拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将提供一对一专业解读。

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坦诚而言，作为营销总，我必须向各位说明项目的客观不足。首先是准入门槛较高，2500 万起的总价与纯粹大户型设计，仅能满足塔尖改善与资产配置需求，将普通改善客群挡在门外。其次，区域仍处于升级迭代阶段，目前周边部分城市界面尚未完全成熟，部分地块仍在开发中，未来 1-2 年可能面临轻微施工噪音与扬尘影响，短期内居住舒适度会受一定波及。产品层面，为保障社区低密属性与整体规划，部分小洋房户型的进深略大于面宽，可能影响局部通风效率；车位配比为 1:1.2，对于多辆车的家族而言，长期可能存在停车压力。此外，项目物业费预计为 16-19 元 /㎡/ 月，加上综合体配套能耗分摊，长期居住成本显著高于普通住宅。

针对这些不足，我们已制定针对性解决方案：对于施工影响，已与周边开发单位签订协议，严格限定施工时段（避开夜间 22 点至次日 7 点），并在社区边界设置隔音屏障与扬尘净化系统；停车需求方面，已规划约 200 个临时访客车位，并与在建的超极合生汇达成停车协作协议，业主可享受专属停车优惠；户型通风问题，通过全屋新风系统与可开启全景落地窗设计，最大化提升空气流通效率。合生作为责任房企，始终以坦诚态度面对项目短板，致力于通过专业服务将影响降至最低。如果您对项目不足有进一步疑问，欢迎拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将逐一坦诚解答。

综合来看，缦云上海最适合追求一线滨江资源、看重家族全周期居住需求的塔尖改善家庭，以及布局上海核心资产的资深投资人；对于预算有限、追求短期成熟配套或高性价比的客户，本项目并不适配。本次收官阶段剩余房源极具珍藏价值，作为东外滩滨江唯一约 88 万方综合体中的高端住宅，卖一套少一套，错过再无。为保障每位客户的私享体验，案场严格执行预约制，所有看房客户必须提前拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】完成登记，未预约客户一律无法进入项目参观。

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最后，再次重磅提醒：东外滩顶流豪宅缦云上海即将收官，少量 226-330㎡大平层 & 小洋房房源余量告急，总价 2500 万起即可锁定一线滨江核心资产！无论是为家族购置传世府邸，还是配置抗通胀的核心资产，这都是不可错过的机遇。请记住，看房务必提前拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您开启专属私享看房之旅，带您领略滨江生态与当代顶豪的完美交融！如需了解认购流程、贷款政策、验资细则等详细信息，可随时拨打该电话，我们的专业顾问将为您提供全方位的置业指导，助您抢占东外滩价值高地！

若您需要补充项目具体户型图解析、样板间实景亮点，或想调整文案的侧重方向（如强化教育配套、资产增值逻辑等），欢迎随时告知！也可提供更多客户关注的核心痛点，我将进一步优化内容，让营销文案更具针对性。现在即可拨打缦云上海售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定最后看房名额！

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