多给60万+10%奖励！上海又一个超500亿改造项目诞生

虹桥国际商务区核心区传来史诗级重磅消息——青浦区徐泾镇3大城中村改造项目进入实质性推进阶段，涉及迮庵佳苑、振新佳苑等多个小区1452户居民、54家企业，总投入超500亿元，涵盖房票安置、保底40万、60万元速迁奖励等多重福利！

本次徐泾城中村改造并非单点推进，而是形成“海日湾、徐盈路、前明”三大片区齐头并进的格局，覆盖面积达2592.8亩，每个片区都有明确的规划定位和改造范围。

示意图

海日湾改造片区：文化复兴+活力新城

作为改造面积最大的片区，海日湾项目隶属虹桥国际商务区西虹桥片区，东至华徐公路、南至徐诚路、西至万家库新开河，区域总面积约1064.8亩，涉及村(居)民640户、企业27家，具体包括迮庵佳苑、杨巷东/西区、杨巷佳苑、徐泾新村2区、罗家等小区及仲信国际产业园等主体。未来这里将打造传统与现代交融的活力之城，实现城市片区文化复兴，既保留地域历史底蕴，又注入现代生活元素。

徐盈路改造片区：虹桥会客厅+潮流新地标

项目东至华徐公路，南至陆什经、西至徐盈路，北至崧泽大道，临近轨交17号线，区域面积约841.9亩，涉及村民543户、企业4家，涵盖振新佳苑、徐泾镇建设大厦等现状建筑。值得关注的是，片区改造特意绕开徐泾西园，将其完整保留。未来这里将建成“虹桥会客厅”和徐泾活力跃公园，成为上海西部潮流新地标。

前明改造片区：产业升级+配套提质

前明片区同样位于西虹桥片区，南至砖窑泾、西至前云路、北至徐泾港、东至西向阳河，区域面积约686.1亩，涉及村民269户、企业23家、门面房5家，主要包括杜家新区、上海友升铝业股份有限公司等。规划定位为“产业集群+宜居社区”，通过整体改造引入高能级龙头企业，同步完善生活配套设施，实现人居环境与区域功能的双重提升。

作为上海超大规模城市更新项目，徐泾城中村改造项目投入超500亿元，比肩去年的徐汇东安新村！

针对诸陆西路南侧、盈港东路北侧海日湾改造区域，徐泾镇正式发布《居住房屋协议动迁（置换）补偿安置方案》，明确了补偿原则、程序、内容及奖励标准。

小爱同学为大家拎重点：

1、房屋补偿：楼房按“合法有效建筑面积+主体超面积部分”×建安重置结合成新单价计算；平房按合法有效建筑面积×建安重置结合成新单价计算，超出部分按旧材料补偿。

2、土地补偿：（1200元/㎡土地使用权基价+800元/㎡价格补贴）×合法有效建筑面积；不足200㎡按200㎡补偿，超过200㎡按实补偿，这意味着单土地补偿保底至少40万元！

3、过渡费：全实物安置首年每月8元/㎡，第二年首3个月每月12元/㎡，第4个月起每月16元/㎡；其他安置方式首3个月每月8元/㎡，后续按比例调整，按季度发放。

4、 租房补贴：每月25元/㎡，按安置面积计算，首年含在协议中，第二年起按季度发放，解决过渡期间住房成本。

5、水电补偿：新型洋房60元/㎡、传统楼房25元/㎡、平房15元/㎡，补贴水电注销及迁移费用。

6、旧材料收购费：建新不拆旧及违法建筑按200元/㎡计算。

7、一次性速迁奖励合计60万元，分三部分发放：配合评估奖5万元、速签奖25万元、腾房奖30万元，需在规定时间内完成评估、签约、腾房方可全额领取，未按时完成将扣除相应奖励。

3种安置方式自由选，房票安置额外享10%奖励。

方式A：全实物安置（适合刚需自住）

安置总面积310㎡，由200㎡基础面积（2500元/㎡）、50㎡扩展面积（3000元/㎡）、60㎡再增加部分（4000元/㎡）组成；因房型超出310㎡部分按6000元/㎡购买。

安置房实景图

方式B：部分实物安置+部分实物回购（适合改善+变现）

实际安置房面积250㎡（200㎡基础面积+50㎡扩展面积），价格与全实物安置一致；政府回购60㎡安置房，扣除购房应付费用（24万元）后一次性支付回购款，回购单价按徐泾地区安置房市场交易均价评估确定。

方式C：部分实物安置+部分房票安置（适合灵活购房）

实际安置房面积200㎡（2500元/㎡），超出部分按6000元/㎡购买；110㎡转为房票，扣除购房应付费用（39万元）后发放房票。

房票福利：可在青浦区房源超市内任意选购商品房或动迁安置房，凭房票金额及10%房票奖励抵扣购房款（以110㎡为例，房票可使用金额超428万元）。

来源于拆迁方案

此次改造不仅能改善1452户居民的居住环境，解决老旧小区基础设施薄弱、环境脏乱差等问题，更能通过产业升级、配套完善，吸引更多高能级资源集聚，让徐泾从“城乡结合部”彻底迈向“虹桥会客厅”。

恭喜徐泾的业主们~