世茂天誉419个车位惨遭拍卖！公寓、商业还能兑现吗？

世茂天誉419个车位，正在被拍卖。

最近，锐评君在京东法拍网上看到，南京世茂天誉地下车库共419个车位被整体拍卖，起拍总价约1.039亿元，折合单价24.8万/个。

自“暴雷”后，昔日千亿房企跌落神坛，世茂陆续处置过不少资产，包括商业、住宅等，大多都以低于市场价“甩卖”。那么这批被拍卖的车位，值不值得买呢？

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先来看车位拍卖详情。

拍卖网站显示，建邺区云锦路158号地下车库共419个车位整体拍卖，其中包括376个标准车位和43个微型车位。

市场价和起拍价相同，都是约1.039亿元，加价幅度1000元。

云锦路158号就是位于河西的世茂天誉——当年顶着“总价地王”出世的项目，历经热销、停工再复工的曲折命运，这次以车库拍卖再次出现在众人面前。

车库现状：

这批被拍卖的车位，分布在世茂天誉府的负一层至负三层，暂无租赁情况，目前被南京建邺区人民法院查封。

那么这些车位值不值得买呢？

按照起拍价计算，这个车位的拍卖价高达24.8万/个，放在当下河西车位市场中来看，价格优势并不明显。

据了解，世茂天誉小区车位在链家网上的挂牌价约为27万/个。有中介透露，小区有卖家报价仅20万/个左右。

将参考范围扩大到周边小区，像华润悦府、苏宁睿城等小区的车位，挂牌价也多在20万/个以上。

房龄更久一点的万达西地，挂牌价格更低一些，多在15万/个左右。

需要注意的是，拍品介绍中也特别标注了仅限本小区业主购买，且这批车位是以整体拍卖。

也就是说哪怕是本小区业主，也无法随意购买这批车位，或许有人接手后会进行拆分售卖、租赁。

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再来说说世茂天誉。

世茂天誉位于河西中，靠近地铁2号线集庆门大街站，周边是河西万达、金鹰世界等商业体，地理位置相当优越。

2016年5月，经过88轮竞价，世茂以88亿总价拿下项目地块（河西中G11地块），刷新当时的南京总价地王纪录。

两年后，地块被命名为世茂天誉。

按照规划，世茂天誉将拟建约300米高写字楼（高区引入洲际酒店）、约260米高洲际天誉公馆（酒店式公寓）、约150米高天际大平层豪宅和约12.5万方购物中心。

2018年11月，世茂天誉酒店式公寓首开，销许均价4.93万/㎡，根据南京世茂官微释放的信息，实际总价约270万起。据悉，公寓项目在开盘后陆续卖了200多套。

2018年12月，住宅部分首开，销许均价4.5万元/㎡，2020年11月底收官均价4.92万/㎡，涨价、摇号，热度一时无两。

2020年初，写字楼和购物中心传出停工消息。同年7月，世茂未能进行一笔10亿美元公募债券的本息偿还，正式宣告暴雷。

之后世茂天誉项目包括公寓在内，陷入全面停工。

要知道，世茂天誉公寓开盘是在2018年年底，当时正值南京楼市火热期，河西中地段再加上大型综合体的规划，所以哪怕销许均价约4.93万/㎡，也有200多套房源陆续售出。

房企暴雷、工地停摆后，这200多套公寓的业主开始“盼复工”，一直到去年才盼来希望。

世茂天誉的公寓——世茂天誉洲际公馆，定位高端，主打的是酒店式服务体验，整栋楼共65层、约260米高，包括商业中心、洲际大堂，洲际会所、主题餐厅以及建面约65-260㎡的公寓套房。

按照原计划，公寓竣工时间为2022年1月，交付时间为2022年9月底，但在房企暴雷、工地停工后，项目早已过了交付时间。

拍摄于2024年7月

拍摄于2025年5月

对比去年7月和今年5月的实探图可以看到，自去年复工后，施工进度较为缓慢。

今年年中，世茂天誉传出新消息，明确公寓楼栋外立面即将封顶，年底整栋公寓塔楼准现房呈现，室内精装修同步推进，若进展顺利，业主大概率要等到明年才能拿房。

也就是说，从2016年9月起至2026年交房时，这栋土地使用年限为40年的公寓，产权就已缩水近10年。

至于商办组团（商场、甲写等物业），则有望最快2026年复工，预计复工后正常2-3年建成。

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进入南京20年，世茂开发了外滩新城、海峡城、荣里、君望墅、梦享家、城品、52+等众多住区、商场，被南京人广泛熟识。

但在暴雷后，世茂负面消息缠身，经营危机越发明显。

今年4月，世茂集团发布企业2024年业绩报告：2024年世茂集团收入599.75亿元，同比增长0.86%；净亏损436.75亿元，同比扩大76.1%；归母净亏损359.05亿元，同比扩大70.73%。

复盘往年业绩报告：2023年全面亏损总额248亿元，2022年全面亏损总额207.41亿元，2021年全面亏损总额289.1亿元，加上2024年的436.75亿元。

四年时间，世茂合计亏损总额1181.26亿。

房企暴雷、债台高筑，世茂在南京多个在建项目陷入停工，近两年来更是为了还债，陆续处置资产。

拍摄于2024年4月

比如，岱山世茂璀璨睿湾项目配建的商业，2019年拿地、2022年停工。今年4月，有消息称将于今年二季度复工，但直到现在都没传出复工动态。

江北的世茂璀璨江山，在今年7月打包拍卖土地使用权、地上建筑物（11栋洋房、1栋商业）及568个地下车位，已历经2次流拍。

还有鼓楼滨江的世茂52+，5幢负101、102、103室等29套不动产，曾上架阿里法拍，于2025年2月以1.35亿元底价转让。

雨花台区世茂城品1层商场及7-14层办公楼，被转让给南京麓漫叁号。

昔日风光无限的千亿房企，如今不得不变卖资产抵债，不禁令人唏嘘。