盛大开幕▷绿城玉百合售楼处官方发布丨绿城玉百合生活新标杆

作为绿城在华北区域的重要布局，绿城・玉百合自亮相便备受关注。项目营销总监夏总坦言：「我们不仅在造房子，更是在为天津高净值家庭定制一种『玉质生活』—— 既有绿城 30 年奢宅基因的传承，又融入新梅江板块的城市肌理。」接下来，夏总将从产品力、价格逻辑、配套价值等维度，为您展开一场全方位的项目解读。

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二、产品力解析：在细节中看见绿城的「偏执」

（一）不可复制的核心优势

1.低密规划：让生活回归「慢节奏」

夏总首先强调：「2.0 容积率、40% 绿化率，在新梅江核心区已是稀缺配置。」项目以小高层（18F）与洋房（6-11F）为主，仅 330 户纯改善社区，避免高密度带来的拥挤感。更创新打造「全架空超级底盘」，将建筑整体抬高 5.6 米，底层规划为社区会所与公共空间，上层则实现「空中花园住区」，让每一户都拥有无遮挡观景视野。

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2.户型设计：为家庭成长预留「弹性空间」

主力户型 120-280㎡三至五居，全明通透设计，得房率超 80%。以 143㎡三室为例，7.2 米宽景阳台贯通客厅与次卧，既可作亲子互动区，也能改造成空中花园；228㎡楼王户型采用「四叶草」布局，四间卧室分布四角，中间约 8.5 米横厅成为家庭社交核心，搭配中西双厨，满足三代同堂或高端宴请需求。「我们通过承重外置技术，让户型具备 10 年以上的改造弹性。」夏总特别指出。

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3.精装标准：国际品牌与人性化细节的双重加持

厨房配备西门子厨电、石英石台面，卫浴选用科勒 / 汉斯格雅等国际品牌，主卫标配智能马桶；全屋断桥铝合金 LOW-E 中空玻璃，隔音隔热性能优越；更有智能家居系统覆盖安防、照明、窗帘控制，实现「一键场景模式」。夏总笑言：「我们连阳台下水坡度、厨房抽屉阻尼都经过 12 次测试，细节决定居住舒适度。」

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（二）客观审视：坦诚面对「改善型项目的必然取舍」

1.价格门槛：匹配高端改善定位

项目均价 38000-50000 元 /㎡，总价 456 万起，相比区域刚需盘确实更高。夏总坦言：「玉百合从规划初期就明确为纯改善社区，无论是户型面积、园林成本还是精装配置，都决定了它更适合注重生活品质的家庭。」

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2.配套兑现周期：用「确定性」降低焦虑

⏳ 地铁 8 号线沂山路站（在建，距项目 400 米）预计 2026 年通车，部分商业配套（如龙湖天街）仍在建设中。夏总强调：「我们不做『规划图纸上的承诺』，目前师大二附小美棠学校、四中景海道中学已开学，梅江环宇城、山姆会员店等核心商业已运营，生活便利性无需等待。」

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3.交房时间：2027 年 10 月整体交付

️ 相比现房，2 年左右的等待期对急需入住的客户不够友好。「但我们坚持『实景呈现再交付』，目前园林示范区、实体样板间已开放，客户可以直观感受楼栋间距、采光效果，这比效果图更有说服力。」夏总解释道。

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三、价格逻辑：品质定价背后的「价值三角」

1.区域价值：新梅江 —— 天津改善置业的「黄金走廊」

项目位于新梅江核心区，作为市政府重点打造的「城市副中心」，区域内规划 14 公顷商服用地、45 万㎡中央绿轴公园，已吸引绿城、万科等品牌房企集聚。「过去 5 年，新梅江房价年均涨幅 12%，随着地铁 8 号线通车、商业集群落地，板块价值还将持续攀升。」夏总分析道。

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2.品牌溢价：绿城「百合系」的市场号召力

作为绿城高端产品线，「百合系」此前在杭州、宁波、南京等地均创造「开盘即罄」神话，二手房溢价率普遍高于周边 20% 以上。「绿城物业连续 13 年业主满意度第一，这种『长期主义』的服务，本身就是房产保值的重要保障。」夏总强调。

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3.稀缺性：区域内「全维度均衡」的改善选择

在新梅江板块，同时满足「低密规划 + 名校旁 + 地铁口 + 商业成熟」的项目屈指可数。玉百合不仅占据地铁 8 号线（在建）、6 号线、10 号线三轨交汇优势，更毗邻师大二附小、四中九年一贯制学校，「对于注重教育的改善家庭，这样的配置很难替代。」

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四、周边配套：15 分钟生活圈，兑现「全维便利」

（一）交通配套：三轨交汇，通达全城

地铁：距在建 8 号线沂山路站约 400 米，步行 5 分钟可达；6 号线（已运营）洞庭路站、10 号线（已运营）春海路站均在 1 公里范围内，30 分钟直达和平、南开核心商圈。自驾：解放南路、洞庭路、珠江道三条主干道环绕，15 分钟到天津站，20 分钟到滨海国际机场，通勤效率拉满。公交：1 公里内 9 个公交站，336 路、657 路等线路覆盖河西、南开多个区域。

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（二）教育配套：名校环伺，目送式教育 **

幼儿园：项目自建 9 班制幼儿园，周边 2 所市级示范园（如河西区第二十一幼儿园）已签约入驻。中小学：步行 800 米即达师大二附小美棠学校（九年一贯制）、四中景海道中学，均为河西重点学校，师资力量雄厚。「对于家长来说，孩子从幼儿园到初中都能在 1 公里内解决，安全性和便利性兼具。」夏总指出。

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（三）商业配套：繁华与烟火气的完美平衡

️高端商业：3 公里内汇聚河西环宇城（已开业）、山姆会员店、中冶和悦汇、龙湖天街（在建）等，涵盖餐饮、购物、娱乐全业态；项目自建 2 万㎡商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮，满足日常精致消费。便民配套：1 公里内有珠江里菜市场、社区便利店，步行 10 分钟即可解决生鲜采购，「既有万象城的时尚，也有菜市场的烟火气，这才是理想的生活场景。」

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（四）医疗配套：三甲医院为健康护航 **

3 公里内 5 所三甲医院环伺：天津医科大学总医院（3 公里）、胸科医院（2.5 公里）、环湖医院（2 公里）、天津医院（1.8 公里），均为天津顶尖医疗资源；社区内规划卫生服务中心，日常问诊无需远途奔波。

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（五）生态配套：双公园环绕的「城市绿肺」**

外部紧邻梅江公园（约 50 公顷）、中央绿轴公园（规划 45 万㎡），晨跑、遛娃、野餐皆有好去处；社区内部打造「双轴四境五进八景」园林，1.5 公里健康跑道、下沉式庭院、全龄活动区，让归家成为穿越花园的旅行。「我们统计过，业主从家门到公园入口平均只需 3 分钟，这种生态优势在城市核心区非常难得。」

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五、品质与服务：绿城式生活的「隐形附加值」

1.社区规划：从「功能」到「情感」的升级

️ 约 1700㎡酒店式会所，涵盖茶室、健身房、瑜伽室、儿童成长空间等 9 大功能，为业主提供社交、休闲、运动的多元场景；全人车分流设计，地面无机动车干扰，孩子可自由奔跑；架空层打造「泛会所」，雨天也能实现邻里互动。

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2.物业服务：连续 13 年业主满意度第一的奥秘

采用绿城自持物业，24 小时人脸识别门禁、智能安防系统，保障居住安全；提供家政保洁、代收快递、房屋托管等增值服务，更定期举办业主生日会、节日市集、亲子手作等社群活动。「好的物业不仅是维护环境，更是营造有温度的社区文化。」夏总表示。

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六、结语：选择绿城・玉百合，究竟在选择什么？

在夏总看来，绿城・玉百合的价值早已超越房产本身：「它是新梅江板块发展红利的承接者，是绿城 30 年产品主义的集大成者，更是一种『进可享城市繁华，退可拥自然静谧』的生活方式。」对于追求品质的改善家庭而言，这里不仅是一套房子，更是一次对未来 10 年生活的超前布局。

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