房讯九点｜432亿元！奥园集团公告债务清偿及未决诉讼

01 行业与政策

财政部：1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元 同比下降7.4%

11月17日，财政部发布2025年1—10月财政收支情况。全国政府性基金预算收支情况。政府性基金预算收入情况。1—10月，全国政府性基金预算收入34473亿元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3618亿元，同比增长1.6%；地方政府性基金预算本级收入30855亿元，同比下降3.3%，其中，国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。

中国城市商业银行总资产规模突破60万亿元

11月17日，中国银行业协会披露，截至2024年末，全国城市商业银行总资产达60.15万亿元，占银行业金融机构比例13.53%，较1995年增长134倍，市场份额累计提升8.24个百分点。资产质量方面，城商行不良贷款率1.76%，拨备覆盖率188.08%，资本充足率12.97%。规模梯队上，已有12家城商行资产突破万亿元，5家入选我国系统重要性银行名单。根据公开资料整理，城商行通过补充资本、优化结构，持续增强服务地方经济能力。

02 城市与市场

北京1-10月新房销售815.9万平方米 同比下降3.7%

11月17日，北京市统计局公布2025年1-10月房地产市场市场运行情况。在房地产市场建设方面，1-10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米，同比下降9%。其中，住宅新开工面积592.5万平方米，下降8.4%；办公楼26.7万平方米，增长34.7%；商业营业用房49.2万平方米，增长1.4%。

房地产市场销售情况显示，1-10月，全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅销售面积554.3万平方米，下降7.3%；办公楼53万平方米，下降11.8%；商业营业用房42.7万平方米，下降11.6%。

深圳湾超级总部基地深铁超总基地北塔项目正式开工

11月15日，深圳湾超级总部基地核心区域的深铁超总基地北塔项目（宗地号：T208-0072）举行了开工仪式，标志着该项目正式进入加速建设阶段。预计2026年完成地下工程，2028年实现主体结构封顶，为深圳湾超级总部基地注入新活力。该项目紧邻地铁9号线深湾站，将打造为集超甲级办公、休闲商业与高端酒店于一体的城市地标综合体。深圳市住建局、沙河街道办事处、深铁置业等单位相关负责人出席了开工仪式。深铁超总基地北塔定位为“湾区未来总部办公新标杆”和“国际生态总部中心”，将融合生态理念与TOD开发模式，打造成绿色、开放的现代化建筑。

03 投资与交易

大悦城地产私有化计划通过 11月27日港股退市

11月17日，大悦城地产有限公司宣布，于2025年11月17日（星期一）举行的法院会议上，亲身或委派代表出席法庭会议并投票的计划股东，已批准通过该计划的决议案。

于法院会议日期，大悦城地产已发行股份总数为14,231,124,858股，而赋予持有人出席法院会议并就该计划投赞成或反对票的计划股份总数为4,729,765,214股。待该计划生效后，大悦城地产股份于联交所的上市地位预期将于2025年11月27日（星期四）下午四时正起撤销。

“宝能系”14.08亿元债权挂牌处置，深圳宝能城花园160套房产被拍卖

据上海联合产权交易所披露的信息显示，近日，宝能集团旗下的宝能城有限公司有一笔14.08亿元的不良债权，被信托机构中信信托公开挂牌处置。根据披露的资料，此次中信信托处置的债权包括：宝能城有限公司的借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元和其他费用1.816亿元，共计14.08亿元。中信信托此次采用网络竞价规则，不预设转让底价，但设置保留底价。值得一提的是，这笔债权的抵押物是宝能城有限公司以深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程半地下101等160处房产进行的抵押，而这批抵押物存在被二押、三押、四押以及被查封的情况。

奥园集团：逾期债务本金累计432.07亿元，未完结涉诉金额660.68亿元

11月13日，奥园集团有限公司发布关于债务清偿及未决诉讼情况的公告。截至 2025年10月31日，公司未能及时清偿的到期债务本金累计额约为人民币 432.07亿元。奥园集团有限公司 2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)、深圳市前海融通商业保理有限公司 2021年度飞驰-奥园第一期资产支持票据优先级、深圳市前海融通商业保理有限公司 2021年度第一期奥园集团供应链应付账款定向资产支持票据信托优先级涉及的未能按时偿付本息金额分别为 3.77 亿元、1.79 亿元、1.74 亿元，截止目前,公司仍在积极同持有人协商处置方案，后续将及时公告进展情况。

截至2025年10月31日，公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，未完结涉诉金额约660.68 亿元,其中融资相关涉讼金额约558.72 亿元，非融资相关涉讼金额约 101.96 亿元。公司及其重要子公司共存在 191条失信被执行人信息，涉及金额共计 35.88 亿元。

04 公司与项目

融信中国：前10月累计合约销售约32.18亿

11月14日，融信中国发布了该月公司总合约销售额约为2.16亿元人民币，合约建筑面积约为1.57万平方米，平均合约售价约为每平方米1.38万元。截至2025年10月，融信中国累计总合约销售额约为32.18亿元人民币，总合约建筑面积约为27.83万平方米，平均合约售价约为每平方米1.16万元。

合生创展：前10月合约销售131.65亿元

11月14日，合生创展集团截至10月31日，集团及其合营联营公司总合约销售金额约131.65亿元，其中物业合约销售约117.19亿元，装修合约销售约14.46亿元。10月单月，集团总合约销售金额约19.01亿元，物业合约销售约16.49亿元，装修合约销售约2.52亿元。前10个月物业合约销售面积约49.96万平方米，平均售价每平方米23460元。前10个月"合生"品牌代建管理物业合约销售金额约47.06亿元，销售面积约5.35万平方米。10月单月代建管理物业合约销售金额约2.61亿元，销售面积约3298平方米。

富力地产：前10月累计总销售收入117亿元

11月14日，广州富力地产股份有限公司发布了2025年10月的未经审核营运数据。根据公告，该月总销售收入约为人民币12亿元，销售面积为11.77万平方米。截至2025年10月底，累计总销售收入约为人民币117亿元，累计销售面积为114.91万平方米。

中国中冶：1-10月新签合同额8450.7亿元 同比下降11.8%

中国中冶2025年1-10月新签合同额8450.7亿元，同比下降11.8%，海外合同额711.6亿元，增长7.3%。重大工程承包合同包括广州市城中村改造项目、香格里拉市铜矿项目等。

05 趋势与观点

陈茂波料香港失业率将会缓和并整固下调

11月17日，香港最新失业率3.9%，香港财政司司长陈茂波表示，预计随着金融及资产市场转趋稳定，带动市民消费，失业率将会缓和并整固下调，预期周二(18日)公布的劳工市场数据有望趋向稳定。

他又指，访港旅客数字在今年首十个月按年增加12%，至4,100万人次，餐饮、零售业情况亦逐步改善，现时势头大致稳定，私人消费开支在第三季增速轻微加快，同比实质上升至2.1%，反映本地市道逐渐恢复，楼市亦开始稳定，过去一季楼价每月轻微增加约1%，交投量有所上升。

他展望，香港明年经济有望继续增长，国际机构普遍预期，环球经济明年将保持温和扩张，内地以至亚洲整体经济将继续是重要引擎，加上最近贸易摩擦有所降温，将支持香港出口表现；本地消费及营商气氛正在改善，消费和投资活动有望继续扩张。虽然外围仍有不确定因素，例如美国减息的步伐不明朗，环球贸易政策可能有变量等，因此警惕风险同时会抓紧机遇。