2025建发海宸楼盘评测：优缺点分析，建发海宸能不能买，一文读懂

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杨浦新江湾正芯 低密水景大盘

建发房产上海首座灯塔作品

【建发海宸】

加推建面约109-210㎡3-4房

均价115985元/m² 总价约1052万起

共109套房源 线上预约尊享团购优惠

项目推售详情

最新消息：新江湾城核心位置低密水景大盘，建发房产上海首座灯塔作品---【建发海宸售楼处电话：400-8800-703】加推房源均价115985元/㎡，今日开盘，目前可直接认购，线上预约，折扣多多！

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项目全套户型图▼

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125㎡户型样板间图片▼

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建发海宸全新效果图▼

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建面约125㎡4房神户型

建发海宸售楼处电话：400-8800-703三开间朝南建面约125㎡4房户型的总价仅约1200万级！

3房变4房，建面增加32㎡，总价更便宜，品质更领先，如此劲爆的价格，如此深厚的安全垫，让项目这个户型注定成为爆款！建发海宸售楼处电话☎：400-8800-703✅✅

项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

建发海宸售楼处电话☎：400-8800-703✅✅经过专业建筑师的测算，3阳台的面积（估算）足足有13.06㎡，4飘窗的面积 （估算） 也有4.74㎡的面积，加上这些灵动空间，该户型的得房率已经超过了市面上绝大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。

经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

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厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

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主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

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新江湾城新一代标杆封面级作品

【建发海宸售楼处电话：400-8800-703】位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，门口就是湿地公园和年轻潮派 的MEET678，北面在建的是交大附中杨浦实验学校。新江湾城精华资源全部触手可及！

项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。

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项目位置示意图仅供参考

整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。

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项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考

2条景观轴线跃然纸上：

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带缠绕；

· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。

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建发海宸规划示意图

其实在拿地之初，我就断定建发海宸的品质一定是引领级的。

首先，新江湾低密豪宅盛名在外，业主对品质的挑剔无比苛刻，全市知名的豪宅区再出新盘，品质感拉满是必然的。

其次，建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。

【建发海宸售楼处电话：400-8800-703】将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！

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建发海宸会所规划示意图

更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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项目区位配套

现在很多人谈起新江湾城，初印象会是生态很好，低密产品多，然后离五角场很近。这些当然是新江湾城的优势，但不是核心竞争力。

比起市区所有板块，新江湾城独一条秒杀所有：它形成了一条完整的高端人才生态链！

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新江湾城实景图，图片来源于网络

上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

产业方面：新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。

板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园， 集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

教育资源方面： 新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！

商业配套方面：新江湾城与五角场商圈一衣带水， 合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。

医疗资源方面：板块内有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。

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示意图，图片来源于网络

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生态资源方面：新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场桨板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

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