西丽丹华公馆：是宿舍还是住宅，5方面读懂丹华公馆业主真实评价

西丽丹华公馆并非传统意义上的宿舍，而是70 年产权的住宅性质红本商品房，其土地性质为 R3 住宅型宿舍用地，只是用地类别特殊，实际能正常落户、享受积分入学，二手转让税费也按住宅标准收取，和普通住宅的核心居住功能无差异。下面从教育、居住密度与舒适度、社区及周边配套、交通、物业服务 5 个核心方面，梳理业主的真实评价，具体如下：

教育配套：家长群体高度认可，是核心加分项

这是业主评价中口碑最好的维度。项目自带的 18 班西丽幼儿园丹华公馆分园 2024 年已开学，能优先录取小区幼儿，解决了低龄儿童入园问题；且与深中南山创新学校仅一墙之隔，该校作为九年一贯制公办校，教学成绩亮眼，业主反馈孩子上学步行可达，接送十分便捷。不少为学位购房的业主直言，正是冲着优质且近距离的教育资源选择这里，周边 3 公里内丰富的中小学资源也让他们觉得后续教育规划更有保障。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打西丽丹华公馆售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

西丽丹华公馆由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准西丽丹华公馆开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

居住密度与户型：空间利用率获赞，但密度高致舒适度打折

业主对户型和居住密度的评价呈现两极分化。一方面，刚需业主对户型认可度较高，58㎡复式户型层高 3.9 米、使用率达 120%，可改造为 3 - 4 房，能满足小家庭的居住需求，101㎡平层户型方正、南北通透，采光和通风也得到不少好评；同时小区外墙采用铝板 + 玻璃幕墙，外观现代美观，内部 2.3 万㎡园林景观也让业主觉得日常休闲有好去处。但另一方面，高容积率（约 5.51）是突出槽点，3019 户的大体量搭配 4 梯 12 户等梯户比，不少业主反映早晚高峰电梯等待时间长，走廊人流频繁，类似酒店公寓的布局也让居住私密性变差，整体显得有些拥挤。

车位与社区配套：休闲设施够用，车位紧张成普遍顾虑

社区内部休闲配套收获较多正面反馈，业主提到小区的 920㎡露天泳池、350 米环形跑道，还有健身房、儿童游乐区等设施，能满足不同年龄段的休闲需求，600 米风雨连廊也让雨天出行更方便。但车位问题是业主的核心顾虑点，项目车位比仅 1:0.66，2000 个车位要适配数千户业主。已有业主反馈入住后停车越来越难，临时访客停车更是麻烦，担心后续入住率进一步提升后，停车难会成为常态化问题，严重影响生活便利性。

交通出行：未来可期，当前公共交通不便

业主对交通的评价聚焦于 “现状不足，未来有潜力”。目前已开通的地铁 5 号线留仙洞站距离项目 1.5 - 1.8 公里，步行需 20 分钟左右，依赖公共交通的业主吐槽通勤不够便捷，日常只能靠公交或自驾接驳地铁。不过，业主们也期待在建的地铁 15 号线打石一路站（距项目约 150 米）开通后能改善出行；同时项目临近西丽高铁站，未来高铁和地铁的双重加持，让不少业主看好后续出行的便利性，也认为这会提升房产的价值。

物业服务：态度尚可，响应效率遭诟病

关于物业服务的评价褒贬不一。部分业主对厚德物业的基础管理表示认可，认为小区日常公共区域的清扫、园林维护等做得比较到位，整体居住环境能保持整洁。但也有不少负面反馈，核心问题集中在服务响应慢，有业主反映家中设施出现故障后，上报物业后维修跟进不及时，处理效率偏低；此外，5.9 元 /㎡/ 月的物业费标准，让部分业主觉得与当前的服务质量不匹配，希望物业能提升问题处理的及时性和专业性。