结构性行情持续：核心区热摇，外围市场加速“退潮”

上周（11-10-11.16）杭州楼市进入典型盘整阶段。尽管新增供应量显著上升，为市场注入了一定活力，但成交表现并未同步跟进，客户观望情绪有所增强。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的海威绿城·晓澜玉华（备案名：晓澜玉华轩，成交74套，均价53489元/平米）、临平区的中建·潮阅尚境府（备案名：潮阅尚境府，成交25套，均价24811元/平米），以及余杭区的建发建杭·云启玉渚（备案名：鹭云启玉渚，成交18套，均价32714元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为富阳区的金启·嘻游城（同备案名，成交均价17229元/平米）、萧山区的德利三江明月（备案名：三江明月，成交均价17153元/平米），以及上城区的IFC（备案名：杭州国际金融中心，成交均价68747元/平米）。

新开盘方面，上周全市共有12个项目推盘，市场冷热不均的现象明显，整体开盘去化率约为49%，仅3个项目触发摇号，其余均因登记人数不足而流摇。且摇号项目集中在江湾新城、云谷等核心板块，显示购房需求持续向高确定性板块集中。

值得关注的是，绿城·蕙澜月华里（江湾新城）作为摇号盘中唯一首开的项目，推出78套房源即吸引数百组客户登记，最终202组入围，中签率约38.6%，开盘当天去化率达九成。其70088元/㎡的单价印证了核心地段高端改善产品的强劲吸引力，与同期流摇的近远郊低密项目形成鲜明对比。

取证方面，仍持续发力，为市场注入动能，上周全市共有18个项目取得预售许可证，新增供应量可观。

从区域看，余杭、萧山和上城是供应主力；从产品看，覆盖了从面向刚需的高层住宅到高端叠墅、联排等多种类型，价格梯队相对完整。值得注意的是，这些取证项目的备案均价均保持稳定，未出现价格突破，预计“核心热、外围冷”的结构性行情仍将延续。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

再看数据端，成交量价较前一周均明显收缩。全市商品房成交734套，环比下跌16.8%；成交均价为31975元/㎡，环比下滑19.3%。

这一“量价齐跌”态势主要由两方面因素导致：

一是整体的成交规模收缩。从区域成交来看，成交量位居首位的钱塘区成交185套，较前一周头部区域（萧山区）的322套，缩水近半。

二是高价区域成交占比下降，拉低整体均价。其中，成交均价最高的为钱塘区（42614元/㎡），较前一周的最高价区域有显著下调。

各面积段成交情况则显示，市场基本盘稳固，改善型产品价格表现突出：

·90–140㎡面积段成交占比达35%，显示刚需及首改需求仍为市场主力。

·180-200㎡以上的大户型产品虽成交占比仅约10%，但其49078元/㎡的成交均价远高于其他面积段，显示出改善型产品较强的价格抗性和市场认可度。

本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】