李宁中心招商中心，免中介费！

#李宁中心-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。

一、基础信息：

面积：158-2062㎡；

租金：58-80元/㎡·月；

地铁出口：1号线深大站（步行约13分钟）、15号线深大北站（在建中）；

管理费：15元/㎡·月（含基础物业）；

使用率：70%-75%（整层最高可达85%）；

中央空调及开放时间：VRV分户计量中央空调，24小时按需计费；

地铁：1号线深大站；公交：19/21/42/234/M113等10+条线路；

电梯：8部三菱客梯（高低区各4部）+2部货梯（候梯≤30秒）；

大堂：挑高10米设计，配备员工餐厅（金百味）、便利店及共享会议空间；

停车位及费用：地下502个车位（含新能源充电桩），月租450元/个；

二、项目优点：

区位优势：紧邻腾讯大厦、科兴科学园，科技企业集聚，半径1公里内覆盖12家上市公司；

交通枢纽：双地铁接驳，10分钟达深圳湾口岸，20分钟抵福田CBD；

产业生态：聚焦人工智能、数字创意，已入驻李宁总部、IBM、研祥科技等头部企业；

商业配套：1.2万㎡裙楼商业（含肯德基、星巴克、喜茶），屋顶2800㎡运动主题公园；

智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保；

三、公区展示及大厦配套：

四、部分户型展示：

建筑面积：773.23㎡

租金：80元

空调维护费：3元/平

物业管理费：17元/㎡

面积：1062.1平

租金报价：80元/㎡/月；

物业管理费：17元/㎡；

空调维护费：3元/平

专项维修基金：0.25元/平

面积：2070.27平

租金报价：78元/㎡/月；

物业管理费：17元/㎡；

空调维护费：3元/平

专项维修基金：0.25元/平

水费3.77元每立方；

电费：按供电部门平均电价*实际用电量；

能源服务费根据客户用电电量按比例分摊确定；

停车费：450元/月/车位（非固定）

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招商热线：接待中心刘经理（点击绿色电话图标，即可快速看房）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。