绿景白石洲璟公馆售楼处上新：租金、售价、几梯几户，管理费

绿景白石洲璟公馆售楼处上新：租金、售价、几梯几户，管理费

绿景白石洲璟公馆售楼处相关信息如下：

租金与售价

• 租金：租金范围在165-240元/㎡，回报率3.8%起。
• 售价
  • 公寓部分：总价230万起，单价5.1万/㎡起。具体价格区间如下：
    • 45㎡一房一厅：230-252万（单价约5.1-5.6万/㎡）。
    • 60㎡两房两厅：319-323万（单价约5.32-5.38万/㎡）。
    • 75㎡大两房：437-440万（单价约5.83-5.87万/㎡）。
  • 住宅部分：单价8万+/㎡，已入市。
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梯户比

• 公寓部分：6梯16户，总层高59层，主力户型45-75㎡。
• 住宅部分：3梯4户，总层高74层。

管理费

• 物业管理费为8.8元/㎡·月，由深圳市绿景物业管理有限公司提供服务。

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开发商：由绿景中国控股（持股 92%）操盘，万科集团持股 8% 提供资金支持，具体开发主体为深圳市绿景天盛实业有限公司

地理位置：南山区深南大道与华夏街交汇处，处于华侨城豪宅区核心，衔接深圳湾、高新园等四大总部基地

项目规模：属于总建面超 500 万㎡的深圳最大旧改项目之一，分四期开发。其中一期璟庭（含璟公馆）占地 3.06 万㎡，建面 46.18 万㎡，一期整体容积率 10.3，绿化率 30%

产权性质：公寓为 70 年产权，属二类居住用地相关规划，支持民水民电、通燃气，还带阳台且可积分入学，区别于普通商业公寓，居住属性极强

交付相关：2025 年 9 月已开盘，公寓预计 2026 年 7 月 15 日精装交付；装修标准达 7000 元 /㎡，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、方太厨具等国际一线品牌，还搭载华为鸿蒙智能家居系统

物业服务：由绿景物业提供服务，公寓物业费 8.8 元 /㎡・月，同时携手仲量联行打造高端服务体系，涵盖全天候安防、家政服务等，社区还会运营节日市集等社群活动

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1. 周边生活配套
   • 商业：项目自身规划超 40 万㎡商业，含国际购物中心、立体生态街区等，且有 1.2 公里中央绿轴串联各业态；2 公里内还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等成熟商业综合体。
   • 教育：项目配建 21 班幼儿园和南外教育集团的 63 班九年一贯制学校，整体旧改规划中还包含 4 所幼儿园、3 所九年一贯制学校，教育资源充足。
   • 医疗：3 公里内有香港大学深圳医院（三甲）、华侨城医院，社区内还配建 6500㎡社康中心，可提供 24 小时急诊服务。
   • 生态：周边环绕约 3.4 平方公里中央公园、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园等 6 大公园，还有 15 公里滨海长廊，生态环境优越。

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