解析：盐田海湾里大厦现在买划算吗，海湾里大厦公馆的户型特点！

盐田海湾里大厦现在购买是否划算，需结合预算、需求及风险承受能力综合判断，其户型特点以小面积多功能为主，适合投资或自住过渡。**以下为具体分析：

一、现在购买是否划算？

1. 价格优势
   盐田海湾里大厦均价约42000-43000元/㎡，环比上月有所下降，且项目推出工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。对于预算有限但希望入手深圳房产的购房者来说，价格具有一定吸引力。
2. 区域发展潜力
   沙头角片区规划超600万㎡旧改项目，总投资439.48亿元，未来区域形象和配套将显著提升。此外，沙头角规划建设“免税天堂”，将吸引更多人流、物流和资金流，进一步推动区域发展。
3. 投资潜力
   项目不限购不限贷，为没有购房名额或想要投资的人提供了机会。同时，区域发展潜力、交通便捷性、景观资源稀缺性等因素，使其具有一定投资价值。然而，土地年限较短（40年，从2015年12月开始计算）可能影响未来二手房交易和贷款，需谨慎考虑。
4. 居住舒适度
   项目容积率较高（4.872），居住密度大，社区活动空间有限。此外，临近城市主干道深盐路，低楼层及北向户型可能受噪音干扰。若对居住舒适度有较高要求，需谨慎考虑。
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基本信息：

项目名称：盛迪嘉海湾里大厦

占地面积：5914.1㎡

建筑面积：44,222.24㎡

土地年限：40 年（2015.12 - 2055.12）

容积率：4.872

绿化率：30%

总户数：313 户

车位比：1:1.15（360 个）

物业类型：商业、公寓、办公

物业公司：嘉信物业，物业费 5.98 元 / 平 / 月

交楼标准：毛坯（现楼）

总层高：28 层，4 - 21 楼 4.5 米层高（5 梯 14 户），23 - 28 是 3.6 米层高（5 梯 10 户），13/22 避难层

开发商：深圳市盛迪嘉置业有限公司。

地理位置：位于深圳市盐田区沙头角深盐路与官上路交汇处。

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二、海湾里大厦公馆户型特点

1. 户型多样
   项目提供建面约58-83㎡公寓、71-120㎡写字楼等多种户型，主力户型包括58㎡2-3房、78/82㎡4房、105-112㎡3房等，能满足不同人群的居住和投资需求。
2. 层高设计合理
   4-21楼层高为4.5米（5梯14户），23-28楼层高为3.6米（5梯10户），13/22楼为避难层。层高设计既保证了居住空间的舒适度，又通过避难层的设置提升了建筑的安全性。
3. 空间利用率高
   部分户型采用LOFT设计，如建面约59-94㎡的4.5米层高LOFT海景产品，空间利用率高，适合追求时尚、个性化的年轻购房者。
4. 景观资源稀缺
   高层户型南面可看海，西侧及北侧可看梧桐山景，山、海、光影与建筑融为一体，拥有稀缺的山海景观资源。

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户型平面图

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