解析，满京华金硕华府户型图，建筑面积85㎡-88-110-114㎡鉴赏

85㎡三房一卫（刚需入门款）

这是项目门槛最低的刚需户型，总价友好，主打 “麻雀虽小五脏俱全”。户型为经典竖厅设计，三开间朝南，保证客餐厅与两个主卧采光通透，通风效果佳。动静分区清晰，卧室集中在一侧，避免公共区域活动干扰休息。U 型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位，衔接生活阳台，满足洗衣、储物基础需求。三个房间均能容纳标准床具，最小次卧可改造为书房或儿童房，适配单身青年或小两口过渡居住。虽仅配置一个卫生间，但三段式干湿分离设计，能缓解早晚使用高峰压力，得房率约 82%，空间浪费少，性价比突出。

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88㎡三房一卫（刚需主力款）

作为项目热销刚需户型，在 85㎡基础上优化了空间尺度，居住舒适度更优。客厅面宽达 3.6 米，搭配进深 1.5 米的景观阳台，视野更开阔，部分高楼层可远眺科学公园绿意。卧室均带飘窗，延伸使用空间，主卧面积约 12㎡，能轻松摆放衣柜与梳妆台，私密性较好。厨房空间比 85㎡户型更宽敞，可容纳两人协作烹饪，生活阳台预留家政柜位置，收纳更规整。虽同样为一卫设计，但卫生间面积扩大至约 4.5㎡，使用体验更舒适，适合预算有限、追求实用空间的三口之家。

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110㎡三房两卫（刚改舒适款）

专为刚需向改善过渡的家庭设计，核心优势是双卫配置与更阔绰的空间尺度。横厅布局是一大亮点，约 6.2 米横厅连接同面宽景观阳台，客餐厅一体化设计，视觉上更显通透大气，适合家庭聚会或日常休闲。主卧为套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，面积约 15㎡，搭配飘窗，居住品质升级。两个次卧面积均超 9㎡，可分别作为儿童房与老人房，满足二孩家庭或三代同堂需求。厨房为 U 型设计，外接生活阳台，实现观景与家政功能分离，得房率约 85%，空间利用率在同面积段户型中表现出色，兼顾实用性与舒适度。

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114㎡四房两卫（刚改全能款）

在 110㎡户型基础上增加一个功能房间，适配对空间功能性要求更高的家庭。四房设计灵活度极高，除三个常规卧室外，第四个房间可根据需求改造为书房、游戏室或储物间，满足多元化生活场景。户型为南北通透格局，LDKB 一体化设计让客餐厅与厨房、阳台连通，公共活动空间达 35㎡，互动性更强。双卫配置均为干湿分离，主卧卫浴带双台盆设计，避免早晚使用冲突。厨房空间宽敞，预留岛台位置，提升烹饪体验，南北双阳台分工明确，南向观景、北向家政，收纳与休闲需求均能满足，适合注重家庭成长性、需要多功能空间的刚改家庭。

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