越秀星科源启卖出去多少套，成交量怎么样，户型怎么样值得买吗

越秀星科源启卖出去多少套，成交量怎么样，户型怎么样值得买吗

越秀星科源启首推房源成交量表现亮眼，户型以高得房率和灵活设计为核心优势，是否值得买则需结合购房人群需求和项目优劣势综合判断，以下是具体信息：

1. 成交情况该项目于 2025 年 10 月 18 日盛大开盘，首推 1 栋 1 单元共 153 套房源，开盘当天就创下了到访超 300 组、成交 2.1 亿的成绩，从开盘热度来看，初期成交量在同片区新规楼盘中表现突出。不过目前暂无首推 153 套房源的最终售罄数据，后续 11 月项目还有全新加推房源的动作，整体仍处于持续去化阶段。
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二、户型设计：高得房率与创新布局，满足多元需求

项目主打建面约89㎡三房两厅两卫和112㎡四房两厅两卫两种户型，均采用精装交付，得房率高达95%-101%，在新规户型中表现突出。具体户型亮点如下：

1. 89㎡三房两厅两卫
   • 经典竖厅设计：LDKB一体化布局，客厅270°采光，主卧配备270°转角无柱飘窗，卫生间上下水管外置释放内部空间，得房率95%-101%。
   • 南北通透户型：深圳罕见的小面积南北通设计，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧带270°无柱飘窗，入户玄关配备采光窗，得房率同样超100%。
   • 灵活性：客厅与相邻卧室、厨房与餐厅无承重墙，可根据需求调整空间。
2. 112㎡四房两厅两卫
   • 四开间朝南：LDKB一体化设计，南向景观阳台约7.2米，主卧270°转角无柱飘窗，可灵活改造为双主卧或横厅。
   • 空间拓展性：入户玄关旁次卧可改造为书房或父母房，得房率95%-101%。
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三、是否值得买？综合优势显著，适合刚需及改善型购房者

1. 价格优势
   • 备案均价约4.02万/㎡，通过“国企金秋安家计划”享87-91折优惠后，折后均价约3.7万/㎡，总价区间300万-470万元
   • 89㎡三房总价300万起，112㎡四房总价430万起，低总价门槛降低上车难度，对比光明区其他新房（如中海时光境花园3.7万/㎡、振业天境云庭4.1万/㎡）性价比突出。
2. 地段与配套
   • 交通：距离6号线支线“圳美站”约900米，6号线光明站约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号线（科创快线），5站到光明城站换乘高铁；邻近光侨路、科学大道等主干道，快速接驳龙大高速、南光高速。
   • 教育：自带18班制幼儿园，邻近规划中的九年制公办36班学校，周边还有深圳外国语楼村第四学校（预计2026年招生），实现12年目送式教育。
   • 商业：社区底商满足日常需求，约2.6公里处有即将开业的星河COCO City，约4公里内有蓝鲸世界、万达广场等大型商圈。
   • 生态：西北侧紧邻科学公园北翼，东南侧为光明欢乐田园，北面靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里，被“三园一湖”环绕。
3. 产品力
   • 国企背书：越秀地产开发，交付履约率100%，品质有保障。
   • 创新设计：新规户型得房率高，空间灵活性强，满足家庭成长需求。
   • 智慧社区：引入越秀“越+美好生活服务体系”，提供24小时安防、智能快递柜等增值服务。
4. 投资潜力
   • 光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心核心承载区，汇聚23个重大科技载体，形成七大产业集群，吸引超19万人才进驻，区域价值稳步提升。
   • 项目周边二手房（如云科府）挂牌价及成交均价稳定在4.5万/㎡左右，凸显抗跌性。
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