热搜好房｜越秀大学城和樾府售楼处发布打造理想品质生活

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在广州这座不断进化的城市版图中，真正能同时兼顾“低密、公园、名校、圈层”四大核心要素的住宅项目，凤毛麟角。而越秀·大学城·和樾府，正是在这样的稀缺逻辑下应运而生——它不仅落子于广州国际创新城这一战略高地，更以0.9的超低容积率、11万方私属公园、配建广大附中系九年一贯制学校、以及纯板式小高层产品，重新定义了番禺高端改善人居的新标准。

择址大学城二期，抢占未来价值高地

越秀·大学城·和樾府所在的国际创新城，是广州“南拓”战略的重要支点，也是大学城1.0的升级版。这里规划总面积约10平方公里，以大学城为核心，北接生物岛，南连南岸起步区，形成“一核两翼”的空间格局。区域内已汇聚暨南大学、广州医科大学等13所高校，其中6所为“双一流”建设高校，高知人群密集，人文氛围浓厚，被誉为广州最具学术气质的居住板块。

2021年，越秀地产在21家房企、183轮激烈竞价后，以33599元/㎡的楼面价拿下该地块，成为番禺历史上第二贵的宅地，亦是首宗需摇号出让的地块。这一纪录，不仅印证了市场对区域未来的高度认可，也奠定了项目作为板块标杆的基因。

0.9容积率+板式小高层，重塑低密生活范式

在寸土寸金的广州，容积率低于1.0的住宅项目几乎绝迹。而越秀·大学城·和樾府以0.9的超低容积率，打造24栋16-24层的纯板式小高层，户数仅872席，真正实现“疏朗有致、呼吸自由”的居住体验。

项目采用T2/T3梯户比设计，多数楼栋实现2梯2户或2梯3户，部分户型更接近“专梯独户”的尊享感。相比传统高层动辄2梯6户的拥挤格局，这里的归家动线更为私密高效，高峰期无需长时间等待电梯，邻里之间也少有干扰，营造出类别墅级的居住静谧感。

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建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配精致线条，通透轻盈，宛如矗立于公园中的“水晶盒子”。尤其是一线临中央公园的楼栋，拥有长达280米的景观界面，推窗即见绿意，建筑与自然无界交融，极大弱化了高层住宅的压迫感，赋予生活以开阔与松弛。

12年一站式教育，坐拥“高知学伴圈”

教育，是高端改善家庭最核心的考量之一。越秀·大学城·和樾府配建一所48班九年一贯制学校，并已于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”——该集团以广大附中番禺实验学校为核心校，传承广大附中优质基因。

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值得一提的是，在2024年广州中考录取分数线中，广大附中以736分高居全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，实力稳居第一梯队。孩子从幼儿园到初中，均可在社区内完成，步行约400米穿过中央公园即达校园，安全便捷。

更难得的是，大学城板块本身即是高校教师、科研人员、教授的聚居地，形成了广州罕见的“高知人文圈层”。孩子未来的同学、邻居，大概率来自高知家庭，这种“优质学伴效应”，将在潜移默化中激发孩子的学习内驱力，塑造良好的成长环境。

约90万㎡城市级公园，一半公园一半城

如果说地段和教育是硬实力，那么生态资源则是越秀·大学城·和樾府的软性王牌。项目整体嵌入约25万㎡中央公园之中，其中由越秀配建的11万㎡古树公园已随交付同步兑现。更令人惊叹的是，这片公园还将持续向北延伸，最终与65万㎡滨江公园连成一体，形成约90万㎡的城市级生态绿心——面积相当于1.6个花城广场，或126个标准足球场，户均享有约150㎡公园面积。

由国际知名景观设计公司SWA执笔打造，园林品质对标二沙岛。如今，公园首期已实景呈现，四季花木错落，步道蜿蜒其间，真正实现“一半公园一半城”的诗意栖居。在这里，晨跑、遛娃、野餐、观星，皆成日常。

立体交通网络，畅联城市核心

尽管身处生态静谧之地，但越秀·大学城·和樾府与城市繁华的距离并不遥远。项目距离地铁4号线新造站约900米，步行可达，4站直达万博CBD，5站抵达琶洲、金融城，高效链接广州三大经济引擎。

自驾出行同样便捷：南大干线已全线贯通，5分钟直达万博中心；金光东隧道通车后，5分钟直抵大学城一期，实现一二期资源无缝衔接。无论是商务通勤还是周末出游，都能从容应对。

精工现房，兑现理想生活

作为越秀“和樾府”系在中国打造的第四座作品，项目自2022年便荣获“全国十大轻奢作品”称号，彰显其产品力与审美高度。目前项目已进入现房或准现房阶段，所见即所得，省去漫长等待，品质细节真实可感。

首期推出的519地块，规划11栋住宅及2栋商办楼，总套数仅480户，稀缺属性显著。加之越秀物业提供3.8元/㎡·月的专业服务，1:1.65的高车位配比，进一步保障了居住的舒适度与便利性。

结语：在城市的未来之心，安放生活的理想

越秀·大学城·和樾府，不止是一个住宅项目，更是一种生活方式的选择。它将低密、公园、名校、圈层、交通、产品六大维度集于一身，在广州国际创新城这片充满想象的土地上，为追求品质与远见的家庭，献上一份不可复制的答案。

当别人还在谈论“未来可期”，这里已将理想生活一一兑现。在大学城二期这片知识与生态交织的热土上，越秀·大学城·和樾府，正静待懂得它的少数人，共启一段“公园里的高知生活”。

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