十一月楼市聚焦|中建玖上琅宸售楼处官方发布:打造舒适人居生活！

上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086

效果示意图，仅供参考

大宁玖上琅宸，正对灵石公园第一排的顶复，刚刚卖掉了。

总价1.1个小目标，有钱人下手依然是毫不迟疑的稳准狠。

可以说，这是继徐汇滨江之后，内中环板块罕见突破“亿元级”的新房成交，真正做到了，让大宁再次加冕！。

但更重要的是——

这是上海楼市在震荡期，久违出现的“硬核信心锚”。

过去三年，大宁被讨论无数次，质疑声频现：

“价值天花板在哪儿？”

“价格会不会被北外滩、徐汇滨江压住？”

“新房还能不能扛得住中环价格体系？”

如今，1.1亿单笔成交给出了最响亮的一击。

Part 1

成交房源是什么情况

根据官方海报宣传的，单价超18.5万/㎡，参照一房一价表，此次成交位于的房源，就是整个项目最特别的隐藏款之一。

还记得项目设计方案刚刚曝光伊始，惹得市场讨论的高空悬挑私家泳池吗？这次疑似成交的6单元顶复房源就是其中之一，悬挑+顶复面积达到350㎡。

当然，项目还有更贵的房源，那就是同一楼栋隔壁5单元的顶复，总面积约410㎡，单价22.6万/㎡，这也是整个静安区目前单价最贵的一套房子。

玖上琅宸将这两套极度稀缺的房源，命名为悬浮全景仓。顾名思义，南向正对68万㎡大宁公园，配备270°转角观景窗（主卧、客厅等区域），是上海中环内少有的“南向观公园”私邸，景观视野独一档。

加之项目产品力够硬，约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……

实景图

每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！

无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！

实景图

也正是这样的顶级稀缺价值和产品配置，吸引到了一掷千金的购房者。

Part 2

中环板块TOP级成交纪录刷新

豪宅置业逻辑再延伸

上海的豪宅圈层向来分三层，过去，内中环区域总有一丝比上不足比下有余的尴尬：

一线：内环（新天地、陆家嘴）

二线：中内环（大宁、前滩、徐汇滨江）

三线：外围改善带（郊区别墅）

此次大宁1.1亿成交，算是再次将中环价值打入“一线对话区”，延续了徐滨的豪宅叙事。毕竟此前单价超19万的徐滨绿城潮鸣东方，部分顶复均价和玖上琅宸相差无几。

我们也终于可以喊出那句口号——南徐滨、北大宁！

细究之下，多重因素助力了此次大宁潜力的再挖掘：

• 产品设计上，玖上琅宸凭借“一户一梯”、极致面宽与纯粹大平层定位，自亮相之初便被视为“板块封面之作”。
• 资源占位上，项目南向直面浦西最大的城市公园，景观资源稀缺性显著。
• 客群画像上，愿斥资1.1亿元的买家，背后是“顶级改善需求+高净值真实自住”的精准定位，不是试探市场，而是对价值的坚定认可。

有人说下行市场，购房者不敢买房，观望情绪加剧，

这话不假，但对于更高领域的豪宅购房者而言，他们依旧愿意在当前节点，用真金白银为真正的好产品、好板块买单。

总之，即便是楼市调整周期，只要敢大胆花力气、下血本造顶级好房子，不必担心没人买单。

Part 3

大宁，引领北上海

板块价值进入正循环

此次成交，还是一个重要信号。

在中环沿线，千万级交易并不鲜见，但突破亿元大关的案例实属罕见，细究之下，此前只有徐汇滨江有过类似的纪录，北上海目前唯有大宁担此殊荣。

18.5万的新房成交单价，放眼全上海，过去一直是黄浦、徐汇独美。

即便同在静安区，苏河以南的老静安，之前新房均价也就17万出头，大宁代表的新静安，如今终于出了一个可以和老静安扳手腕的存在。

可以说，玖上琅宸此次成交之后，意味着：

大宁未来的价格天花板，有了全新锚点

未来发展进入新一轮正循环

以前说大宁是“六边形板块”，虽然很多事实已经足以说明。但外界总觉得差了点意思：

区位优，但不在内环

配套强，但缺绝对豪宅产品

学区稳，但非“神级学区”

商业炸裂，但人居属性需要再验证

大宁久光中心

过去的发展思路还是北区一贯的“吸引人才”+“拉升配套”的刚需思维。

如今——

超强产品力×强区位×顶级实住需求，可以说是同时被验证。

结合大宁不断稳步走高的新房市场，以及不断加入的豪宅玩家，已然有了顶级板块的气象。

静安大宁新房成交均价趋势图

如果未来有更多类似中建玖上琅宸的产品力，在板块不断涌现，那大宁绝对有着与新天地、陆家嘴那样的顶流一较高下的可能。

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086此前中建玖上琅宸以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【中建玖上琅宸】营销中心预约热线：4001185086