上海
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上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9966-940☎️☎️☑️☑️近日，上海虹口区发布协议出让公示，三宗旧改地块总价35.98亿，平均楼面价59096元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新发展公司（上海城市更新公司占股60%，虹口区占股40%）。
Plot indicators
地块指标
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Recently, the Hongkou District of Shanghai released a public notice of agreed-based land transfer. The total price of three old urban renewal plots is 3.598 billion yuan, with an average floor price of 59,096 yuan per square meter. The successful bidder is Shanghai Hongkou Urban Renewal Development Company (Shanghai Urban Renewal Company holds 60% of the shares, and Hongkou District holds 40%). The sales office phone number of Hong 'anli in Hongkou District, Shanghai is ➡ : 400-9966-940☎️☎️☑️☑️.
上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9966-940☎️☎️☑️☑️近日，上海虹口区发布协议出让公示，三宗旧改地块总价35.98亿，平均楼面价59096元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新发展公司（上海城市更新公司占股60%，虹口区占股40%）。
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地块指标
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The sales office phone number of Hong 'anli in Hongkou District, Shanghai is ➡ : 400-9966-940☎️☎️☑️☑️. The hk240B-02 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 3,402 square meters, a plot ratio of 3.5, a total construction area of 11,907 square meters, a sale price of 566 million yuan, a floor price of 47,554 yuan per square meter, and a height limit of 50 meters.
上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9966-940☎️☎️☑️☑️虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402方，容积率3.5，总建面11907方，出让价5.66亿，楼面价47554元/㎡，限高50米。
The hk241C-01 plot in the North Bund of Hongkou District covers an area of 15,087 square meters, with a plot ratio of 2.3 and a total construction area of 34,700 square meters. The land sale price is 1.72 billion yuan, with a floor price of 49,559 yuan per square meter and a height limit of 50 meters.
虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087方，容积率2.3，总建面34700方，出让价17.2亿，楼面价49559元/㎡，限高50米。
The hk241D-04 plot in the North Bund of Hongkou District covers an area of 7,928 square meters, with a plot ratio of 1.8 and a total construction area of 14,270 square meters. The land sale price is 1.312 billion yuan, with a floor price of 91,918 yuan per square meter and a height limit of 12 meters.
虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928方，容积率1.8，总建面14270方，出让价13.12亿，楼面价91918元/㎡，限高12米。
Low-density business types such as townhouses and detached villas can be built within this plot.
该地块内可建设联排、独栋别墅等低密业态。
The sales office phone number of Hong 'anli is ➡ : 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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The sales office phone number of Hong 'anli, Hongkou District, Shanghai is ➡ : 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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The three plots of land must include commercial areas. The residential area should not exceed 30,100 square meters (the commercial area should not be less than 30,800 square meters), and the total commercial area can be coordinated.
三宗地块须包含商业，住宅面积不大于3.01万方（商业不少于3.08万方），总体商用面积可进行统筹。
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Plot planning map
地块规划图
530 meters to the east of the plot is the International Passenger Transport Center subway station of Line 12. There are roads such as Changzhi Road and Hanyang Road nearby, making transportation convenient.
距离地块东侧530米处为12号线国际客运中心地铁站，周边有长治路、汉阳路等道路，交通便捷。
The surrounding educational resources include Shanghai Hongkou District No. 2 Central Primary School, etc.
周边的教育资源有上海市虹口区第二中心小学等；
The medical facilities include Shanghai First People's Hospital.
医疗设施有上海市第一人民医院；
The commercial facilities include Shanghai Magnolia Plaza, etc.
商业配套有上海白玉兰广场等。
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地块位置图
地块北侧700米处为今年七批次土拍中，由华润竞得的hk191A-03地块。地块总价51.3亿，出让面积14280方，容积率3.87，总建面55266方，楼面价92934元/㎡。
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地块北侧610米处为越秀·外滩樾待售项目。该项目为2023年10月，越秀&上海临港发展竞得的一宗旧改地块。地块出让价17.3亿，占地面积10790方，容积率1.3，总建面14027方，楼面价123333元/㎡。
越秀·外滩樾项目
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地块西侧1公里处为弘安里项目在售。该项目于今年2月首次开盘，迄今共推出61套房源，主要为240~400㎡的联排，备案均价26万元/㎡。
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地块西侧800米处为海泰北外滩项目在售，累计开盘两次，共推出151套高层/超高层房源，均价15.2万元/㎡。最新一次开盘时间为今年12月，推出43套高层房源，认购率67%，均价17万元/㎡。
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今年，虹口区总计出让9宗涉宅地块，出让金达183.94亿。其中，公开市场共出让2宗地块，总价63.36亿；旧改市场共出让7宗地块，总价120.58亿。
2024年虹口区出让地块清单
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上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9966-940☎️☎️☑️☑️虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402方，容积率3.5，总建面11907方，出让价5.66亿，楼面价47554元/㎡，限高50米。
虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087方，容积率2.3，总建面34700方，出让价17.2亿，楼面价49559元/㎡，限高50米。
虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928方，容积率1.8，总建面14270方，出让价13.12亿，楼面价91918元/㎡，限高12米。该地块内可建设联排、独栋别墅等低密业态。
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三宗地块须包含商业，住宅面积不大于3.01万方（商业不少于3.08万方），总体商用面积可进行统筹。
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地块规划图
距离地块东侧530米处为12号线国际客运中心地铁站，周边有长治路、汉阳路等道路，交通便捷。
周边的教育资源有上海市虹口区第二中心小学等；医疗设施有上海市第一人民医院；商业配套有上海白玉兰广场等。
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地块北侧700米处为今年七批次土拍中，由华润竞得的hk191A-03地块。地块总价51.3亿，出让面积14280方，容积率3.87，总建面55266方，楼面价92934元/㎡。
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地块北侧610米处为越秀·外滩樾待售项目。该项目为2023年10月，越秀&上海临港发展竞得的一宗旧改地块。地块出让价17.3亿，占地面积10790方，容积率1.3，总建面14027方，楼面价123333元/㎡。
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2024年虹口区出让地块清单
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2025年7月1日起，我国将实施八大房地产新规，包括以下内容：
1、带押过户：贷款未还清的房子也可以出售，买家可以继续承担贷款，实现“带押过户”。
2、婚前财产界定：婚前父母全款购买的房子登记在子女名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。
3、住宅产权续期：住宅70年产权到期后将自动续期。
4、子女继承免税：子女继承父母房产免征契税。
5、夫妻更名免税：夫妻之间房产加名、减名、更名免征契税。
6、赠与合同明确：父母赠与子女房产且合同中明确只赠与子女个人，子女离婚时配偶不能分割房产。
7、小区收益归属：小区电梯广告收益和公共区域停车费属于全体业主共同享有。
8、外甥继承：外甥外甥女也可以继承叔伯的房子。
此外，还有一些与房地产发展新模式相关的政策措施：
1、保障性住房建设：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。
2、市场调控自主权：赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，释放置业需求，减轻居民住房消费负担。
3、预售资金监管：成都市出台了《商品房预售资金监管办法》，严格监管预售资金，确保用于项目建设，保障购房者权益和房地产市场的平稳健康发展。
3、计价模式改革：住建部提出逐步推行“套内面积”计价模式，减少公摊面积的争议，增强市场交易透明度，保护消费者权益。
新规出台将对楼市产生哪些影响？
一、短期刺激需求，局部房价或企稳回升
限购松绑释放购买力
一线城市放宽限购（如北京取消五环外限购、上海放宽临港片区门槛），激活改善型需求，带动核心城市郊区及重点规划区房价。
全国37城已全面取消限购，释放积压置业需求，短期内提振市场成交量。
金融政策降低购房成本
首套房首付比例降至20%、房贷利率跌破4%（部分城市低至3.5%），直接减少购房者月供压力，刺激刚需入市。例如贷款100万30年期，利率降至3.5%至4%节省利息约9.86万元。
二、中期抑制投机，平抑房价过快上涨
交易税费重压短期炒房
房产证不满两年交易需缴最高18.7%重税（增值税5.3% + 个税20%），大幅压缩炒房利润，抑制投机行为。
继承免税（0.05%印花税）、夫妻更名免税等政策，引导房产持有长期化。
保障房分流刚需市场
加大保障性租赁住房供给（目标占比30%），小户型低租金房源分流低收入群体需求，缓解商品房市场压力。
保障房聚焦“新市民、青年人”，削弱商品住宅的刚需支撑。
三、长期稳定预期，促进市场理性回归
1、产权制度强化持有信心
住宅70年产权自动续期明确（无需主动申请），消除“到期房归谁”的产权焦虑，提升房产长期价值稳定性。
2、透明化交易规范市场秩序
预售资金严格监管（如成都新规），降低烂尾风险，增强购房者信任；
推行“套内面积计价”模式，减少公摊争议，促进价格透明化。
四、区域分化加剧，城市间房价走势背离
核心城市因产业与人口优势，政策松绑后需求复苏更快（如杭州、成都通过城中村改造带动房价上涨）；
三四线城市缺乏产业支撑，棚改货币化退潮后，可能面临库存压力与房价下行。
预计在新一轮政策组合拳下，我国房价将呈“结构性分化”
核心城市及潜力片区：短期受需求释放带动企稳回升，但涨幅受保障房和税收政策制约；
普通二三线城市：去库存压力较大，房价或维持低位震荡；
投机性市场：高交易税费下明显降温，房价虚高部分将被挤出。
总之，这些新规通过简化交易流程、保护个人财产、减轻税务负担、增加业主收入等方式，整体上有利于提升购房者的信心和市场的活跃度。然而，具体影响还需观察市场反应和实施细节。
事实上，中国楼市自2020年三道红线政策实施以来，就开启了持续下跌模式，全面进入下跌通道，至今仍未看到企稳迹象。因此，此次政策效果需结合地方细则与经济环境综合判断。虽然当前货币宽松（央行降准释放万亿流动性）为房价提供了托底支撑，但在消费不振、实体经济面临较大下行压力的背景下，楼市见底仍需时日。
目前，在大量房企破产，地方土地财政难以为继的局面下，很多地方债务难以偿还，购房者断供导致法拍房数量激增，房地产在原有的旧模式下已经发展不下去了，因此，必须在现有基础上进一步探索房地产发展新模式
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