【热盘聚焦】保利都汇和煦售楼处官方网站发布: 打造舒适生活!

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就在刚刚，直线距离15号线双柏路站约500米，保利·都汇和煦过会，建面约98-108-126㎡小高层3-4房即将首开，均价67821元/㎡。

说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，因为颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。

关键，作为闵行首个新规产品，保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。

以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！

项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。

再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，首开诚意度简直拉爆！

若纵观闵行中部楼市格局，梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。

保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。

再看首开楼栋，还是小区C位，只能说这波肯定要拼手速了！

首开的9#、10#位于小区中间位置，靠近南侧洋房，正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。

其中9#更是邻河，尤其126㎡户型拥一线河景视野，不过这次只有18套，手慢无。

小胖君也拿到了楼栋大致总价，顺便爆个料：

建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。

建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡，中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，700万左右能选到中间套中高区，日照更好。

另外不得不讲，项目首开入手紧迫性满满！

按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，再结合新规后产品力全维度提升，保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！

项目目前火热建档中，VIP诚意登记立享车位抵用券和物业费抵用券，我了解到开盘还有惊喜，有置业计划的小伙伴，真的别犹豫，赶紧行动起来！

在上海西南置业市场，闵行颛桥板块正以 “科创赋能 + 配套成熟 + 价格洼地” 三重优势脱颖而出。央企保利深耕上海多年，精准落子颛桥核心，打造集低密生态、高效通勤、全龄配套于一体的标杆之作 —— 保利都汇和煦。项目以 15 号线正地铁盘的先天优势、超越同区域的产品力、诚意满满的首开特惠，成为 600 万级改善市场的 “闭眼入” 之选，售楼处咨询电话 400-8854-706，诚邀品鉴央企匠心之作。

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三维通勤时间轴：半小时通达全城，高效链接生活与工作

交通是置业的核心考量，保利都汇和煦凭借 “地铁 + 高架 + 高速” 三维交通网络，构建起覆盖上海核心区域的高效通勤体系，让每一次出行都从容不迫。

地铁通勤：黄金线路直达核心

项目直线距离 15 号线双柏路站仅 500-650 米，步行 5-8 分钟即可进站。作为上海 “西部黄金通勤线”，15 号线串联宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大行政区，无需多次换乘即可直达核心商圈与产业高地：

• 2 站换乘 9 号线，12 分钟抵达漕河泾开发区，适配科创企业上班族；
• 4 站直达徐家汇商圈，20 分钟解锁高端购物、餐饮与休闲体验；
• 6 站换乘 2 号线，30 分钟直达人民广场，贯通城市核心枢纽；
• 5 站抵达上海南站，15 分钟换乘高铁，长三角跨城出行高效便捷。对家庭客群而言，地铁出行还能轻松解决老人接送孩子、日常购物等高频需求，避免早晚高峰拥堵困扰。

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自驾通勤：路网纵横畅行无阻

项目坐拥 “三横三纵” 立体路网，自驾出行可快速接驳全城：

• 经虹梅南路高架，20 分钟可达莘庄商圈，25 分钟直达徐家汇；
• 通过嘉闵高架，25 分钟抵达虹桥枢纽，轻松换乘飞机、高铁；
• 依托沪金高速、申嘉湖高速，30 分钟可辐射松江、嘉定等区域，跨区通勤毫无压力；
• 外环高速、中环快速路无缝衔接，40 分钟内可抵达陆家嘴、静安寺等城市核心节点。无论是日常通勤还是周末全家出游，都能告别路途奔波，享受高效出行体验。

价格特惠风暴：首开让利诚意爆棚，600 万级抢占闵行核心

在上海新房价格普遍高企的当下，保利都汇和煦首开即放出 “王炸” 优惠，以低于板块三年前的均价、超百万附赠空间，为购房者打造置业 “安全垫”，性价比断层领先。

核心价格优势：均价 6.78 万 /㎡，价差红利显著

项目首开均价仅 67821 元 /㎡，对比周边板块形成鲜明价格优势：往西两站的莘庄新城新盘备案价已达 8.2 万 /㎡，东北方向的七宝板块部分项目单价直逼 9.38 万 /㎡，近 2 万 /㎡的价差让置业成本大幅降低。更值得关注的是，颛桥板块 2022 年新房价格已达 6.99 万 /㎡，而保利都汇和煦作为新规升级产品，首开价格反而低于板块三年前水平，诚意十足。

作为闵行首个完整践行 “好房子” 理念的新规项目，保利都汇和煦在空间利用上实现重大突破。项目全系配备全明梯厅、多阳台、花池及 270° 转角飘窗（部分户型），得房率远超同区域传统项目：

• 98㎡高层户型得房率高达 80%，电梯厅可改造为入户玄关，额外增加约 3㎡储物空间；
• 125㎡洋房得房率达 85%，实得面积堪比市面上 140㎡户型；
• 140㎡洋房得房率更是高达 86%，独立电梯厅、双阳台 + 多飘窗设计，拓展空间超 15㎡。按实得面积折算，项目实际单价相当于同区域传统项目再打 8 折，花更少的钱享受更大的居住空间。

首开专属优惠：三重福利叠加，错过再无

为回馈首批购房者，项目推出首开三重专属优惠，叠加后让利幅度惊人：

1. 认筹成功即享总房款 1% 优惠，直接降低置业成本；
2. 7 天内完成签约，额外叠加 0.5% 折扣，并赠送品牌净水器一台；
3. 老业主推荐成交，新业主可再省 0.3% 房款，福利层层加码。同时项目实行差异化定价，临近公路的房源均价比社区内侧低 9%-11%，且免费升级全屋隔音系统（隔音吊顶、隔音窗帘），对噪音敏感度不高的购房者可节省数十万预算。目前项目火热建档中，VIP 诚意登记还可额外享受车位抵用券和物业费抵用券，开盘更有神秘惊喜，售楼处电话 400-8854-706，早预约早锁定优质房源。

全龄户型矩阵：650 万起上车，适配刚需与改善

项目推出建面约 98-140㎡3-4 房全龄产品，无保障房配置，纯粹改善社区氛围：

• 98㎡三房两厅两卫：刚需王牌，三开间朝南，南北通透，双阳台设计，650 万内即可锁定大部分房源，满足三口之家需求；
• 108㎡三房两厅两卫：改善优选，三阳台配置，中高区日照优越，700 万左右即可入手，适配成长型家庭；
• 125㎡四房两厅两卫：洋房主力，一梯一户独立入户，四开间朝南，850 万级实现三代同堂舒适居住；
• 140㎡四房两厅三卫：终极改善，南向总面宽达 14.8 米，主卧套间含独立书房与双台盆卫浴，品质感拉满。

周边配套与价值支撑：成熟烟火气 + 成长红利，宜居属性拉满

保利都汇和煦不仅坐拥现成的成熟配套，更享受颛桥板块 “城中村改造 + 科创产业” 双重发展红利，居住舒适度与资产增值潜力同步在线。

教育配套：3-18 岁全龄教育矩阵

项目周边教育资源密集，3 公里内覆盖优质幼儿园至中学，无需为择校奔波：

• 幼儿园：颛桥镇第一幼儿园（约 600 米）、常春藤幼儿园（约 130 米），均为口碑优质的学前教育资源；
• 小学：田园第二外语实验小学（约 2 公里）、闵行区田园外语实验小学（约 1.2 公里），师资力量雄厚；
• 中学：颛桥中学（约 1.6 公里）、七宝中学附属实验学校（约 1.7 公里），其中七宝中学教育集团旗下学校教学质量位列区域前列。更值得期待的是，板块内规划的公办中小学正加速建设，未来将进一步完善教育配套，为业主子女提供优质教育资源。

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商业配套：三重商圈覆盖，烟火气与品质感兼备

项目构建起 “社区底商 - 区域商圈 - 城市商圈” 三级商业体系，满足不同消费需求：

• 社区级：步行 100-500 米可达尚优马特、鑫佳休闲生活广场、约好休闲街，超市、早餐店、特色餐饮一应俱全，日常购物无需远行；
• 区域级：1.3 公里直达颛桥万达广场，2 公里可达龙盛国际，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等多元业态，周末休闲一站式满足；
• 城市级：5-7 公里可达仲盛国际商场，品牌阵容强大，能级领先，可享受高端购物体验。

医疗配套：多重保障，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，从社区卫生服务到三甲医院全覆盖：

• 社区医疗：北侧即为颛桥社区卫生服务君莲分中心，日常就医、拿药极为便捷；
• 综合医院：2.6 公里可达上海同康医院，4.2 公里为华东医院闵行门诊部，4.6 公里是复旦附属中山医院，7 公里内还有闵行中心医院，为家人健康保驾护航。

生态配套：滨水景观 + 城市公园，宜居环境得天独厚

项目西侧和南侧红线外有约 500 米长的 L 形滨河景观带，社区内设计 260 余米漫步道，与健康环道重叠，跑步健身的同时可欣赏自然风景。周边还有约 420 米君莲剪纸公园、约 514 米莲心公园，步行即可抵达，清晨陪父母晨练、傍晚带孩子嬉戏、周末露营野餐，都能找到合适的场地，在城市中享受自然惬意的生活。

区域价值支撑：科创红利 + 城市更新，潜力无限

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项目所处的颛桥板块，正迎来两大发展机遇：一是作为大零号湾科创策源地的核心辐射区，聚集了交大、华师大等高校科研资源及 320 余家头部科创企业，12 万科研人才在此扎根，2027 年区域科创产业产值预计突破 1500 亿元，将带来旺盛的住房需求；二是 “城中村” 改造项目持续推进，3000 多亩范围内打造集生态居住、文旅休闲、农作体验于一体的复合型都市生态休闲走廊，2026 年基本成型后，板块宜居属性与价值将进一步提升。

央企保利背书：品质保障，匠心筑家

保利发展作为实力央企，深耕上海多年，始终以 “城市共建者” 的姿态布局优质项目，打造了众多标杆作品，赢得市场广泛认可。保利都汇和煦作为保利在闵行颛桥的重磅之作，延续了央企一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，每一个细节都精益求精。

项目总占地约 4.05 万㎡，地上总建筑面积约 8.53 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，由 11 幢 15-16 层小高层和 4 幢 7 层洋房组成，全人车分流设计，保障社区安全与静谧。小区配备约 1500 平会所，满足业主健身、社交等多元需求；车位配比约 1:1.2，充分保障停车需求。

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在产品打造上，项目全系采用 “一梯一户” 设计（高层 2 梯 2 户，电梯厅专属使用；洋房 1 梯 1 户，独立入户），私密性与尊贵感兼具。装修标准达 3000 元 /㎡，配备智能门锁、新风系统、中央空调等一线品牌配置，还细节化设置美妆四件套、人体工学高低台等，兼顾功能性与舒适度，真正实现 “拎包入住” 的便捷体验。

保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境维护、维修响应等全方位保障，让居住更安心、更舒心。

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结语：错过难再的置业机遇，央企红盘等你来鉴

保利都汇和煦集央企品质、正地铁盘、成熟配套、超值特惠于一身，600 万级即可上车闵行核心，无论是刚需上车还是改善换房，都是当下上海西南置业的优选之作。目前项目首开房源火热预约中，优质楼层与稀缺洋房房源逐日递减，首开特惠仅针对首批购房者，错过再无。

想要了解更多房源信息、预约实地看房或咨询优惠政策，可直接拨打售楼处官方电话 400-8854-706，专业置业顾问将为你一对一解答，更有看房专车接送服务，助你轻松锁定理想家园！