砍半价已经不稀奇，还有业主零元卖房

【本文仅在今日头条发布，谢绝转载】

作者|深水财经社 何离

“140万买的房子，买家开口只给70万”，这曾让一位业主气得手抖。可如今在南京，更魔幻的一幕正在上演，有人干脆不要钱，房子白送，只要接盘人肯交物业费就行。

这不是段子，而是真实发生的楼市悲观故事。

11月初，南京麒麟科创园蓝光睿创新筑小区一位业主在社交平台发帖：“三房送人，只求接盘。”这套109平方米的毛坯房，2020年购入总价近300万元，如今银行尚有190万元贷款未还，月供9200元。业主的说法是，“房子送人都送不出去。”

更早些时候，另一则帖子同样引发热议：溧水空港新城银城孔雀城天荟一套95平方米精装次新房，业主标价“一分不要”，条件是买家接手剩余57万元贷款。算下来，相当于总价仅57万——而当年购入价超过120万。

从“拦腰砍价”到“零元送房”，房价的跌幅或许还能用数字衡量，但业主的心态崩塌，才是最恐怖的。

负资产急寻“接盘侠”

很多人第一反应是：“疯了吧？房子白送？”

天底下哪有什么白捡的便宜。仔细看看上面这位业主说的情况就明白了。因为他的房子市值已经低于贷款余额，它就不再是资产，而是负债。

以麒麟科创园那套为例： 购入价约300万，首付约110万； 如今市场估值约190万，但贷款还剩190万； 若强行出售，不仅首付血本无归，还得倒贴税费和违约金。

所以，与其每月咬牙还9200元月供，不如找人“接锅”。哪怕一分钱不拿，至少能甩掉银行利息。这哪是送房？分明是找接盘侠背债啊。

类似情况在远郊板块尤为突出。溧水空港新城当年因地铁S7号线开通、南外分校落地，新房一度热销，单价冲上1.2万/㎡。如今二手房普遍跌回“万元内”，部分房源甚至跌破5000元/㎡。高位接盘的投资客，早已深套其中。

为什么白送都没人？

你的小算盘拨的响，但是其他人也不傻啊，谁会愿意给你的负债接盘？

这些房子本身就无人问津，首先是地段偏远，溧水、麒麟虽属南京，但距主城超几十公里公里，通勤成本高；配套也不够齐全，当初承诺的苏宁广场、会展小镇至今未兑现，生活便利性差；那里的房子缺少流动性，买下之后，未来能否再卖出？没人敢赌。

一位网友在帖子下留言：“不是不想捡便宜，是怕买了变成永久房东，租不出、卖不掉，还得年年交物业费。”

这恰恰击中了房地产投资的核心铁律，价格不是唯一问题，流动性才是致命伤。

唱衰卖惨都不允许

但是这两个案例我们是持怀疑态度的，或者是某些业主发的自我调侃的段子，因为明知道，只要数学具备小学水平，谁也不会当接盘。

但是这两年很多人为了博眼球，是策划了很多剧情，其中有不少人是房产中介。

2025年9月，南京市委网信办、市房产局、市公安局、市市场监管局联合约谈多个靠“断供”“卖惨”博流量的自媒体账号，如“南京老K盘房”“南京大胡子看房”等。这些账号长期渲染“楼市崩盘”“赶紧抛房”，加剧业主恐慌，扰乱市场秩序。

一位正经中介感叹，我们认真帮业主卖房，却被这些‘流量中介’搞到失去信任。现在终于有人管了。

整治虽不能立刻拉高房价，但至少刹住了恶意唱空的歪风，为市场恢复理性争取了空间。网络上，观点可以不同，但是绝对不能杜撰事实，传播谣言。

如果你是非急售业主，别被极端案例吓到。南京河西、鼓楼等核心板块，近期仍有楼盘“日光”，楼市的分化是主旋律——好房子依然抢手，垃圾资产才无人问津。

如果你是刚需买家，现在确实有机会用低价买入优质次新房，但务必避开“规划画饼”区域。重要的事情说三遍：地铁已通、学校已开学、商业已开业——这三点缺一不可。

房子的价值终将回归

从“砍一半”到“零元送”，看似荒诞，实则是市场对过去十年过度金融化的清算。如今泡沫挤出，痛是真的，但也是必经之痛。未来的楼市，不会再有“闭眼涨”的神话。但对真正需要安家的人来说，一个不再被炒作绑架的市场，或许才是真正的“安居”起点。