购入房产仅4个月后半价出售，东方雨虹再度亏本卖房回笼资金

为盘活资产，实现资金回笼，改善资产结构，优化财务状况，东方雨虹将账面原值合计5239.28万元的多处不动产作价1849.04万元出售，其中，位于北京的多处房产购于仅4个月前，出售价格就已出现腰斩。11月13日，东方雨虹发布《关于出售资产的公告》，披露上述信息。

近年来，受到地产行业持续下行影响，处于行业上游的东方雨虹业绩承压明显，同时短期债务攀升明显，对公司现金流形成压力。南都湾财社记者也就相关资产出售价格是否公允等问题向东方雨虹发去采访函，截至发稿时未获回应。

为获取抵债资产另行购买 购入仅4个月后半价卖给“邻居”

东方雨虹此次出售的不动产主要为位于北京市密云区和杭州市江干区的商铺及办公用房，分别位于北京市密云区滨河路与水源路交叉口彩澄路，杭州市江干区艮山西路与秋涛北路交叉口西南以及杭州市江干区凯旋单元FG04-C2/R21-03地块。

公告显示，位于北京市密云区的5处交易标的购入系公司与下游客户协商为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺等用于抵偿其所欠付公司款项，在公司获取前述抵债资产前，根据双方协商，公司需另行购买下游客户其他房源即本次出售的标的资产。

该5处资产均购于今年。具体来看，其中彩澄路5号院4号楼房屋4#-1室购于4月7日，其余4处均购于7月3日，购买交易对方为绿地集团北京京腾置业有限公司，天眼查信息显示，该公司控股股东为上市房企绿地控股。南都湾财社记者查询地图信息发现，该5处资产均位于北京市密云区的绿地朗山国际健康产业园。

5处资产的出售价格较其账面价值均出现较大幅度折损，买家则多为相关商铺和办公室的“邻居”。例如，其中5号院4号楼房屋4#-1室的商铺账面原值462.10万元，出售价格323.47万元，买家北京溪露品茗轩商贸有限公司，买家注册地址显示为北京市密云区彩澄路5号院4号楼1至3层1等[2]套（4号楼1至3层1）。

折价幅度较大的还有5号院2号楼房屋1-501、1-503、1-504、1-505、1-506室的办公室，共计406.15平米，账面原值446.77万元，出售价格223.38万元，较原值打了五折，每平米售价仅为5500元。买家兆嘉商业管理（北京）有限公司的注册地址显示为“北京市密云区彩澄路5号院2号楼4层411等[67]套（2号楼5层501）”，与出售的资产在同在该产业园的5号院2号楼。

东方雨虹此次出售的位于北京市密云区的5处资产面积合计1492.05平方米，账面原值合计1947.83万元，出售价格仅1066.28万元，仅为账面原值54%，以此计算，每平米售价仅为约7146元。

而对于本次交易的定价依据，公告显示北京市密云区的商铺及办公用房标的资产在购入时为一手房交易，购入价格系结合周边市场行情、上一年度同类型资产价格、资产规划预期，房屋备案价格等因素综合确定。

此次出售的资产中，2处位于杭州的资产则均购于2021年12月。公告显示，购买交易对方为绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司，该资产的购入系当时公司通过向下游客户购买相关资产进而维护与下游核心国企客户的业务合作关系。

其中，杭州市江干区艮山西路与秋涛北路交叉口西南房屋8套的买家是杭州泽驰装饰有限公司，该公司注册地址为绿地商业中心-3号楼，同样是该资产标的的“邻居”，出售价格仅488.38万元，不到账面原值的三折。杭州绿地商务中心杭州市江干区凯旋单元FG04-C2/R21-03地块的5套房屋则被出售给自然人黄涛，出售价格294.38万元，仅为账面原值四分之一。

公告显示，位于杭州市江干区的办公用房及公寓标的资产在购入时所处的房地产行业景气度较高，近几年房地产市场交易不及预期，本次出售资产系根据公司战略调整，基于尽快实现现金回笼的核心理念，考虑到资产的市场需求较小，市场流动性较弱，结合目前市场价格与交易对方协商确定，因此产生一定折损，符合市场惯例。

南都湾财社记者也就获取抵债资产缘何需要另行购买其他资产以及相关资产出售价格等问题向东方雨虹发去采访函，截至发稿时未获回应。

已非首次亏本卖房回笼资金 前三季度短期负债增加

公告称，基于目前公司加快资金回收，尽快处置非生产资料的核心目标，结合目前房价趋势等综合因素，公司在购买本次交易标的后考虑尽快出售，促成成交而加速现金回收，因此形成本次出售资产。公告同时表示，本次交易符合公司战略规划和实际经营情况，不存在损害公司及股东利益的情形。本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元。

这已不是东方雨虹近期首次亏本卖房。10月28日，东方雨虹也曾公告出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，该次交易则预计形成资产处置损失2345.61万元。

公开信息显示，东方雨虹主营防水卷材、涂料等建材的研发、生产、销售及施工服务，其产品广泛覆盖房屋建筑、轨道交通、水利设施等多个重要领域。在此次“流血回血”背后，近年来，受到地产行业持续下行影响，处于行业上游的东方雨虹业绩承压明显，同时短期债务增长明显。

今年前三季度，东方雨虹实现营收206亿元，同比下降5.06%；归属净利润为8.10亿元，同比下降36.61%。短期借款期末余额61.53亿元，较期初余额增加33.41%，一年内到期的非流动负债期末余额 15.19亿元，较期初余额增加63.90%，相比之下，截至三季度末的货币资金则为37.64亿元，较期初下降48.15%。

股价方面，截至11月17日收盘，东方雨虹股价12.95元，跌0.61%，总市值309.34亿元。

采写：南都湾财社记者 赵元