曹德旺预言成真了？我国二三十层的电梯房，或将面临同一个结局？

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高层楼房曾经一度是大家追捧的热门，

可是“玻璃大王”曹德旺却嗤之以鼻，

认为那些不过是一文不值的钢筋水泥！

然而我们万万没有想到的却是，

曹德旺当年的预言或许将要成真了？

二三十层的电梯房还是走向了那个结局......

一、高层楼房的落幕

多年前当整个房地产市场还沉浸在一片狂热中时，福耀玻璃创始人曹德旺就直言不讳地指出：

“房子不过是由钢筋水泥筑成的，没多久就会一文不值！”

这番话一出便引起了不小的争议，当时不少人都对曹德旺嗤之以鼻，毕竟那时的楼市完全就是另一番景象，大家记忆中的售楼处总是人头攒动，谁要是能全款买下一套高层住宅，那绝对会是在十里八乡绝对闪耀的存在。

然而市场从来不会永远保持热度，现如今随着时间的推移，房地产市场开始进入调整期，数据显示不少城市的房价出现了波动，新房和二手房的交易量也有所回落，大家直到这时才意识到曹德旺当年的预言有多精准！

时代浪潮之下曾被一度吹捧的高层住宅，现如今却成为大家避之不及的“噩梦”，事实上国家早在2018年就开始对高层住宅进行限制，后来更是明确要求县城新建住宅以6层为主。

与此同时值得我们思考的就是，我们的居住观念正在发生变化，现在的年轻人选择住房时，更看重实用性而非面子，他们真正在意的是：通勤是否方便？周边配套是否完善？居住成本是否合理？而非简单地追求“住得高”。

值得一提的是各地的保障性住房建设也在稳步推进，这些新型住房通常设计更合理，性价比更高，为不同收入群体提供了更多选择，所以这种趋势下房地产市场的供求关系正在重构。

所以说房子到底是什么？曹德旺的话或许给出了最朴素的答案，它首先应该是家，是提供温暖和安全的地方，而不是一个投机赚钱的工具，夜幕降临下的万家灯火中，做饭、聊天、休息，这些无比平凡的生活场景，才是房子存在的真正意义。

未来随着人们对居住需求的认识越来越清晰，房地产市场的格局必将发生变化，那些设计合理、实用性强、性价比高的住房会更受欢迎，而那些盲目追求高度、忽视实际居住体验的住宅，或许真的需要重新审视其价值了。

曹德旺当年的话或许就是一个警示，我们需要放下对“钢筋水泥”的崇拜，才能找到更适合自己的居住方式，最终也能让房子回归它最初的本质，否则就会为高层住宅的“安全隐患”买单......

二、高楼的“安全隐患”

近年来大家关于高层住宅的讨论越来越多，不过从目前的政策风向来看，未来我国高层建筑的开发可能会逐步收缩，这不仅仅是城市发展的趋势，同时也有其不可避免的现实原因。

现如今高层住宅出现烂尾楼的情况越来越多，除了高层建筑本身价就要高于普通住宅之外，再受到人口老龄化加剧、刚需购房群体减少等多重影响，这类高层住宅的项目往往很容易出现资金断裂。

无论是前期准备还是后期拆除，这对当地的人力物力都是巨大考验，不过相比之下这些资金断裂还只是小事，因为即便有幸运的住户拿到钥匙住进新家后，高层住宅的“安全隐患”还是让他们苦不堪言。

当初不少人为了自己能够“居高处”，费了不少功夫才拿下心心念念的高层住宅，可有些东西只有你真正体会了，这时候你才会发现根本不是那么回事！高层住宅除了本身视野还行，其他的居住体验真的就是一言难尽......

平时外面刮大风，高楼层也跟着摇摆，这都还只是开胃小菜，更可怕的是有些问题你或许还没有意识到，比如有些新建开发商小区为了能够多建房，每栋楼之间的间距直接被压缩到三十米以内，或许有些人这么多年可能是习惯了这个“安全隐患”。

但实际上在这样的楼间距下，平时住户根本就见不到阳光，而这则会对人体身心健康产生巨大危害，不仅影响大家每天的心情，而且还会对老人和孩子的影响更明显，最明显的就是维生素D合成不足，直接影响人体的骨骼健康和免疫力。

与此同时住在高层住宅的居民，日常还会面对设备老化带来的烦恼，高层住宅里的机械设备比普通住宅复杂得多，而且这些设备的使用寿命还往往会比楼房短，到时候维修或更换都需要业主共同承担费用。

可问题就是，现实中总有部分住户因各种原因不愿出钱，比如某小区去年因为更换两部电梯，需要筹集近八十万元，尽管大多数业主同意，但有几户住在低层的居民认为“用得少”，最后拖了半年才勉强达成共识。

而在这期间大家只能靠剩下两部电梯上下楼，每天电梯间的早晚高峰排队都成了家常便饭，除了设备问题楼体本身甚至也会加速老化，外墙剥落、保温层失效在房龄较老的高层小区里很常见，不过相比之下下面提到的这个隐患才最为致命......

目前国内配备的最高消防云梯大多只能到达百米左右，可这也仅仅只相当于三十层楼高，如果一旦更高的楼层发生火灾，届时救援将会面临很大困难，更何况如果一个城市的经济实力与它的建筑高度不匹配，往往意味着消防等应急设施也跟不上，安全风险自然也就跟着增加了。

三、时代风向在变

所以说现如今看来二三十层的电梯住宅，今后可能会陷入一种“高不成低不就”的境地——卖也不好卖，租也租不上价。

我们不妨看看容积率，这类高层住宅的容积率普遍在2.5以上，有些甚至接近5，这也就意味着同一块地上，高层要住的人远比小高层或多层多，比如六层左右的洋房，容积率通常在1.2以内，楼间距宽，绿化也多。

而三十层的塔楼则是像“筷子楼”一样密密麻麻，这样一来楼下活动空间自然被压缩，孩子玩要排队，老人散步也挤，居住的舒适度自然大打折扣，而这也就带来了另一个问题。

人一多管理自然就跟不上，一个高层小区动不动住上千户，保安、保洁、维修，样样都要人手，可要是物业一旦松懈，垃圾清运不及时、电梯经常坏、楼道堆满杂物，所以这样用不了几年，整个小区就显得破旧杂乱。

所以现在大家选房子，不再只看“有地方住”，更看重“住得好”，同样的租金，在差不多的地段，很多人宁愿选个楼层低、绿化多的小区，哪怕房子旧一点，但每天推开窗能看到树，晚饭后能在小区里安静散个步，那种幸福感是完全不一样的。

与此同时我们的人口结构也在变化，近年来新出生人口持续下降，年轻人比例慢慢减少，过去一家五六口挤一套小房子的情况越来越少，未来对住房的总需求大概率也会逐步放缓。

等到这批二三十层的高楼进入中年——外墙脱落、管道老化、电梯故障频发，那时候还会有多少人愿意接手呢？但是这也并不意味着当年跟风买高层楼的人就错了，只不过是现在时代风向有一次变化了而已。

不过如果你正住在这样的高层小区，那么日常的维护你就要多上心，比如每隔半年检查一次家里的水管、电线，看看墙面有没有渗水痕迹，还有一些公共区域的问题，像电梯异响、消防设施损坏，也要及时向物业反映，别等到小毛病拖成大问题。

另外小区管理光靠物业不够，业主自己也得多参与，老旧电梯更换、外墙翻新、停车位改造，这些大事都需要业主共同商议，参与业主会、投票表达意见，不是多管闲事，而是实实在在为自己的居住环境负责。

最后大家在买房或换房时，也要理性看待高层住宅的升值潜力，特别是房龄超过十五年的塔楼，未来可能要面对更高额的维修金和改造费用，只有把这些也计入长期持有的成本，最终才能做出更为稳妥的一个决定。

说到底房子还是为人服务的。

与其追逐看似气派的高楼，

不如选择一个能踏实住下，

真正适合自己的那个房子。

对于这件事情，你有什么想说的吗？

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信息来源：

1.网易：曹德旺预言成真了？我国二三十层的电梯房，或将面临同一个结局？

2.搜狐网：曹德旺预言成真了？我国二三十层的电梯房，或将面临同一个结局？