法院判决：物业不用赔钱！

前几天讲过一个火灾案例，是说某个住宅楼起火，结果消火栓没水，最后法院判决物业公司不用赔钱。

原因就是，物业公司已经发现没水了，也给业主说了，也发起了维修（使用维修基金），但是部分业主不同意花钱，最后就没办法修，结果起火了，损失90万，这钱物业不赔。

今天看到公众号《鹿鸣声声》上发布了一个案例，好像也差不多，靠山屯简要说一下：

这是一个发生在重庆的火灾，租户李某住的房子起火，损失16万，房东贺某就想打官司，对象有两个，一个是李某，因为是他导致的火灾，消防出的《火灾认定书》说火灾系客厅沙发处遗留火源引发，另一个是物业公司，因为发生火灾时消火栓没有水。

法院经过审理，认为这事儿和物业公司没关系，物业公司不用赔钱。理由如下：

1、火灾源头与物业履职无因果关系

消防部门已明确火灾由租客“遗留火源”引发，属于室内个人过失行为，而非物业对公共区域的管理疏漏。物业的职责边界是维护共用区域安全，无法直接管控业主/租客的室内私人行为，因此与火灾发生无关联。

2、消防设施问题非物业过错

事发时小区正开展消防设施整改，工程由业委会发包给专业施工方，消防管道等设施已移交施工方管理，不在物业控制范围内。这符合《民法典》中“义务随管理权限转移”的原则——物业并非整改期间消防设施的责任主体，无需对设施问题担责。

3、物业已尽到安全防范义务

整改前，物业已通过小区横幅、公示等方式，明确告知全体业主小区消防设施正在维修；火灾发生后，物业第一时间报警、通知房东，完全履行了《消防法》第十六条规定的“消防安全职责中的应急处置义务”，无履职疏漏。

所以，法院认为这钱全部由李某赔，就是他引起的火灾，他要赔钱。

靠山屯想说一下的是，现实中业主和物业这个关系还是挺复杂的。物业有好的也有坏的，业主也是一样。

住宅楼这样的场所，有多个业主，要统一思想很难，特别火灾是小概率事件，公共消防设施（特别是室内消火栓）损坏（无水）是不得不面对的事件，真遇上火灾了，真没水的时候，谁赔钱？这事儿还是要搞清楚的。

另外一个要考虑的，就是各种原因吧，消火栓没水是非常大概率的事件。小区新建的还好点，过几年这事儿就出来了。这里面有施工问题，有管理维护问题，也有其他问题，维修起来也很花钱，非常麻烦。

福州有个做法挺好，花钱少、能办事，我觉得可以借鉴一下。

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靠山屯闲话

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