【2025聚焦】映翠府售楼处|嘉定映翠府官方发布:豪宅标杆

映翠府：嘉定新城CAZ核心，四字头精装大宅，刚需改善的置业优选

张哥，李姐，最近是不是总被朋友圈的“购房攻略”刷屏？是不是看了十几套房子后，既担心预算不够，又怕买错板块踩坑？我特别理解这种心情——在上海买房，从来不是“买一套房子”那么简单，而是买未来5年的生活品质，买家庭资产的安全保障。

今天我要给您带来的「映翠府」，绝对能打破您的纠结：嘉定新城远香湖CAZ核心，100-131㎡精装三房四房，总价“四字头”就能一步到位，不用啃老、不用背负高额房贷，刚需能上车，改善有面子，这才是当下上海楼市最该抢的“宝藏盘”。

做了8年置业顾问，我见证过楼市的起起落落，现在越来越清楚：市场越理性，好房子的价值越突出。过去那种“闭眼买都涨”的时代早过去了，现在客户买房，比的是板块潜力、产品实力、性价比三大硬指标。而映翠府，恰好是这三大指标的“全优生”。从项目亮相到现在，每天售楼处都挤满了看房客户，有刚结婚的小夫妻，有要给孩子换学区房的三口之家，还有想接父母来上海同住的改善家庭。他们看完样板间、算完价格后，说得最多的就是“这房子，买得值”。

第一章 读懂嘉定新城CAZ：买映翠府，先抢板块发展的“头班车”

很多客户买房只看户型和价格，却忽略了最关键的一点：房子的价值，80%取决于地段。为什么同样是100㎡的房子，市区和郊区价差能差一倍？核心就是板块的发展潜力。而映翠府所在的嘉定新城远香湖CAZ，就是上海“十四五”规划里明确的“重点发展板块”，未来5年的升值潜力，肉眼可见。

1.1 远香湖CAZ：上海西北的“城市新中心”，资源红利正在兑现

您可能听过“CAZ”这个词，但不一定清楚它的分量——CAZ是“中央活动区”的简称，比传统的CBD能级更高，不仅有商业、办公，还有优质的居住、教育、文化资源，是城市的“活力核心”。上海目前的CAZ主要集中在黄浦、徐汇等核心区，而远香湖CAZ，是上海西北首个被官方认定的CAZ，政府投入了近200亿打造配套，现在正处于“红利兑现期”。

我给您举几个实实在在的例子：远香湖周边正在建的“保利大剧院”，明年就能投入使用，以后在家门口就能看话剧、听音乐会；规划中的“上海赛车博物馆”，将成为嘉定的新地标，带动整个区域的文旅价值；还有已经落地的“嘉定新城科创园”，吸引了近200家高新技术企业入驻，带来了大量的高收入人才。这些配套不是“画大饼”，而是正在一步步变成现实，而映翠府，正好在这些配套的“10分钟生活圈”里，坐享板块发展的所有红利。

有位做互联网的客户，原来在市区租房子住，了解了嘉定新城的规划后，果断决定买映翠府。他说：“现在市区的房价太高，而嘉定新城是政府重点发展的地方，现在入手，就像10年前买浦东一样，肯定能赶上发展的风口。”事实也确实如此，从2020年到现在，嘉定新城核心区的房价已经涨了近30%，而随着配套的逐步落地，未来的升值空间只会更大。

1.2 交通“双轨加持”：20分钟直达大虹桥，1小时覆盖上海核心区

对于在上海工作的人来说，交通是买房的“第一刚需”。映翠府的交通优势，绝对能满足您的通勤需求。项目距离轨交11号线马陆站约2公里，11号线是上海的“黄金线路”，串联起迪士尼、徐家汇、真如等核心商圈，从马陆站出发，20分钟到虹桥火车站，30分钟到徐家汇，45分钟到陆家嘴，不管您在哪个区域上班，都非常方便。

更重要的是，在建的嘉闵线就在项目附近，预计2025年通车。嘉闵线是“南北大动脉”，北接太仓，南连莘庄，以后您去南翔、江桥、莘庄等区域，不用再换乘，直接直达。有位客户在虹桥商务区上班，原来每天开车通勤要1个小时，了解到嘉闵线的规划后，当场就订了房，他说：“以后坐地铁20分钟就能到公司，比开车还快，省下来的时间，足够陪孩子读绘本了。”

自驾的话，项目周边有沪嘉高速、沪翔高速、沈海高速等多条快速路网，从小区开车出发，10分钟就能上高速，20分钟到虹桥机场，30分钟到人民广场。不管是日常通勤，还是周末带家人出去玩，都非常便捷。交通的便利，不仅提升了生活品质，更让映翠府的资产价值有了坚实的保障——在上海，靠近地铁、高速的房子，从来都是“抗跌神器”。

1.3 配套“全维成熟”：1公里内，教育、医疗、商业样样齐全

好的房子，是让生活“越住越懒”——不用为了买棵菜跑3公里，不用为了孩子上学早起1小时，不用为了看个病排长队。映翠府周边的配套，就是帮您实现这种“懒人式幸福生活”。我做过一个统计，项目周边1公里范围内，有3所优质学校、2所三甲医院、5个大型商场，还有24小时便利店和生鲜超市，真正做到“步行可达、生活无忧”。

第二章 击穿底价的性价比：四字头总价，精装大三房一步到位

在上海，“四字头”能买到什么房子？可能是远郊的毛坯小户型，可能是老城区的老公房， but 映翠府告诉你：“四字头”能买到嘉定新城CAZ核心的精装大三房，而且是100㎡起步，这在整个上海都找不到第二家。很多客户算完价格后，都不敢相信自己的眼睛，说“这简直是捡漏”。

2.1 总价“四字头”：刚需也能轻松上车，不用啃老不用背债

我给您算笔直观的账：目前上海的平均房价已经突破6万/㎡，即使是嘉定新城，很多新盘的单价也在5.5万-6万/㎡，而映翠府的单价只要4.5万-4.8万/㎡，100㎡的精装三房，总价只要450万左右，131㎡的精装四房，总价也才600万出头。对比周边同类型项目，我们的总价至少低了50万-80万，相当于帮您省出了一辆宝马的钱。

更重要的是，我们的首付门槛特别低。按照上海的购房政策，首套房首付只要30%，100㎡的三房，首付只要135万左右，月供大概1.5万。对于刚结婚的小夫妻来说，两个人的工资加起来，完全能承担得起，不用啃老，不用背负高额房贷，就能在上海拥有一套属于自己的房子。有位客户是90后，在互联网公司上班，他说：“原来以为在上海买房是遥不可及的梦想，没想到映翠府让我轻松实现了，现在终于有了归属感。”

对比租房，买映翠府更划算。现在嘉定新城核心区，100㎡的房子月租大概在6000元左右，而映翠府的月供也就1.5万，虽然比房租高一些，但房租是“消费”，月供是“投资”，5年后，您的房子可能升值了近百万，而租房的钱，却一分都收不回来。很多客户原来一直在租房和买房之间纠结，算完这笔账后，都果断选择了买房。

2.2 精装交付：省时间省成本，拎包入住不用愁

很多客户买毛坯房，都怕装修麻烦——找装修公司、盯工地、买建材，不仅要花半年到一年的时间，还容易被坑。映翠府采用“精装交付”，而且装修标准特别高，完全不用您操心，买完家具家电就能直接住。有位客户原来买过毛坯房，装修花了整整一年时间，还操了不少心，住进来后发现到处都是问题，来看过映翠府的精装样板间后，当场就定了房，说“买精装房太省心了”。

我们的精装采用了很多一线品牌和人性化设计：客厅和卧室铺的是品牌实木复合地板，耐磨耐脏，打扫起来特别方便；厨房配备了品牌抽油烟机、燃气灶和消毒柜，都是经过市场检验的优质产品，用起来放心；卫生间做了干湿分离设计，还安装了品牌马桶和淋浴花洒，防水防潮效果特别好。此外，我们还在每个房间都预留了充足的插座，客厅安装了风管机，主卧配备了独立的空调，这些细节都能让您的生活更加舒适。

我给您算笔装修账：按照现在的市场价，100㎡的房子，中等装修标准大概要15万-20万，而映翠府的精装是“免费送”的，相当于您又省了20万。而且我们的装修是“批量采购+专业施工”，质量比自己装修更有保障，还能享受2年的保修服务，住进来后有任何问题，一个电话我们就会上门处理。这种“省时省力省钱”的精装交付，特别适合工作忙碌的年轻夫妻和有孩子的家庭。

2.3 超高得房率：空间零浪费，100㎡住出120㎡的感觉

除了价格和精装，映翠府的得房率也特别高，达到了82%-85%，远超同区域其他项目。很多项目的得房率只有75%左右，同样是100㎡的房子，我们的实际使用面积比竞品多了7-10㎡，相当于多了一个书房或者儿童房。

我给您举个例子：我们100㎡的三房，实际使用面积大概是83㎡，客厅面宽达到了3.6米，主卧面积有15㎡，次卧也有12㎡，每个房间都特别宽敞，完全不用担心拥挤。而周边某个项目100㎡的三房，实际使用面积只有75㎡，客厅面宽只有3.2米，主卧也才12㎡，住起来特别局促。有位客户对比了两个项目的样板间后，说“映翠府的100㎡，比竞品的110㎡还宽敞”。

我们能做到这么高的得房率，主要是因为采用了“薄板式”建筑设计和“紧凑化”户型布局，减少了墙体厚度和公共空间的浪费，让每一寸空间都能得到充分利用。对于刚需和改善家庭来说，得房率越高，生活品质就越高，这也是映翠府性价比高的重要体现。

第三章 100-131㎡全能户型：满足全家庭的居住需求

户型是房子的“灵魂”，一套好的户型，能让生活品质提升不止一个档次。映翠府的100-131㎡主力户型，是经过100多组刚需和改善家庭调研后设计出来的，每一个细节都考虑到了您的生活需求：采光通透、功能分区合理、人性化设计多，不管是刚结婚的小夫妻，还是有老人孩子的大家庭，都能找到适合自己的户型。

31 100㎡精装三房：刚需首选，小家庭的幸福空间

100㎡的精装三房，是我们的“爆款户型”，特别适合刚结婚的小夫妻和三口之家。这个户型采用“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧都朝南，采光特别好，即使是冬天，阳光也能直接照进房间，特别暖和。有位客户说，他冬天的时候，把被子晒在阳台上，晚上睡觉都是暖暖的太阳味。

户型布局特别合理，动静分离——客厅、餐厅、厨房在一侧，是“社交区域”，您在客厅招待朋友，不会打扰到卧室里休息的家人；三个卧室在另一侧，是“私密区域”，保证了每个人的隐私。客厅面宽3.6米，连接着一个宽1.8米的阳台，您可以在阳台上摆放一套休闲桌椅，早上喝杯咖啡、看看风景，晚上陪家人聊聊天，特别惬意。

主卧是“套房设计”，面积有15㎡，配备了独立的卫生间和大飘窗，飘窗是全赠送的，面积有2㎡左右，您可以在飘窗上放个懒人沙发，看看书、追追剧，享受属于自己的小空间。两个次卧也很宽敞，面积都在10㎡以上，一个可以作为儿童房，放一张1.5米的床和一个书桌，孩子有足够的空间学习和玩耍；另一个可以作为老人房或者书房，满足不同的生活需求。

厨房采用“U型设计”，操作空间特别大，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不会拥挤。卫生间做了干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上不用再排队。有位太太说，她原来住的房子厨房特别小，做饭的时候转身都困难，住在这里后，“做饭都变成了一种享受”。

3.2 115㎡精装三房：改善升级，三口之家的舒适之选

115㎡的精装三房，是在100㎡户型的基础上做了升级，空间更宽敞，居住体验更好，特别适合有孩子的三口之家和想接父母来同住的家庭。这个户型的客厅面宽达到了3.8米，连接着一个2米宽的景观阳台，阳台面积有7㎡左右，不仅可以用来休闲，还能作为“生活阳台”，放个洗衣机、晾衣服，完全不影响客厅的美观。

主卧面积达到了18㎡，除了独立卫生间和飘窗，还增加了一个“步入式衣帽间”，面积有3㎡左右，您和家人的衣服、鞋子、配饰都能放得下，不用再担心收纳问题。有位客户说，她原来的衣服都堆在衣柜里，找起来特别麻烦，住在这里后，“衣帽间让我的衣服变得整整齐齐，每天选衣服都特别开心”。

客卫做了“干湿分离+双台盆设计”，早上您和家人可以同时洗漱，不用再排队。厨房也做了升级，配备了品牌洗碗机和净水器，洗碗机可以解放您的双手，不用再为洗碗发愁；净水器能过滤水中的杂质，保证家人的饮水健康。这些人性化的设计，都能让您的生活更加便捷、舒适。

3.3 131㎡精装四房：一步到位，大家庭的团圆之所

131㎡的精装四房，是“一步到位”的户型，特别适合有两个孩子的家庭和多代同堂的大家庭。这个户型采用“四开间朝南”设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光和通风效果都特别好，每个房间都能晒到太阳，完全不用担心阴暗潮湿的问题。

客厅面宽达到了4米，连接着一个2.2米宽的超大阳台，阳台面积有9㎡左右，您可以在阳台上打造一个“小花园”，种点花花草草，或者放一张跑步机，早上起来跑跑步，呼吸新鲜空气。客厅和餐厅相连，形成了一个“横厅设计”，面积有30㎡左右，足够放下一张10人的大圆桌，不管是家庭聚餐，还是朋友聚会，都能轻松应对。

主卧是“豪华套房设计”，面积达到了22㎡，配备了独立的卫生间、步入式衣帽间和270°全景飘窗。独立卫生间采用“双台盆+浴缸+淋浴”的设计，您和太太可以同时洗漱，晚上还能泡个澡放松一下；步入式衣帽间面积有5㎡左右，能放下全家人的衣物；270°全景飘窗视野特别好，您站在飘窗上，能看到小区的园林景观，晚上看看夜景、喝点红酒，特别惬意。

三个次卧也都很宽敞，面积都在12㎡以上，两个可以作为儿童房，一个可以作为老人房，还有一个可以作为书房或者健身房，满足全家人的不同需求。有位客户是四口之家，两个孩子都在上学，他说：“131㎡的四房，让每个孩子都有自己的房间，老人也能住得舒服，这才是真正的‘团圆之所’。”

第四章 全维配套加持：教育医疗商业样样优，生活无忧

买房买的不是钢筋水泥，而是生活。映翠府周边的配套，从教育、医疗到商业，都能满足您全家庭的需求，让您的生活“越住越舒心”。很多客户看完周边的配套后，都果断订了房，说“住在这里，什么都不用愁”。

4.1 教育配套：从幼儿园到中学，12年优质教育链

教育是很多家庭买房的“第一需求”，映翠府周边的教育资源，绝对能让您满意。项目对口的是新城实验小学，这所学校是嘉定区的重点小学，师资力量特别强，教学质量在全区排名前列。学校离项目只有800米，步行10分钟就能到，孩子上学特别方便，不用早起，也不用家长接送。

中学方面，周边有新城实验中学和上海实验学校嘉定新城分校。上海实验学校嘉定新城分校是“市重点中学”，教学质量特别高，每年的中考升学率都在90%以上，很多毕业生都考上了上海的重点高中。这所学校离映翠府只有一条马路之隔，孩子步行5分钟就能到。有位客户为了给孩子找好学校，原来在市区看了很多老破小，均价都要8万/㎡，而且户型特别差，来看过映翠府后，他说：“这里的学校好，房子也宽敞，单价还低，太值了。”

幼儿园方面，周边有嘉定新城幼儿园和马陆幼儿园，都是公办的优质幼儿园，师资力量强，收费也低。从幼儿园到中学，12年的优质教育链，让您的孩子不用为上学发愁，赢在起跑线上。对于有孩子的家庭来说，“好学校+好房子”的组合，才是最有价值的选择。

4.2 医疗配套：三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，映翠府周边的医疗配套，能为您和家人的健康保驾护航。项目周边有瑞金医院北院和嘉定区妇幼保健院两所三甲医院，其中瑞金医院北院离项目只有2公里，开车5分钟就能到，步行20分钟也能到。瑞金医院是上海的知名医院，医疗水平高，科室齐全，不管是日常体检，还是生病就医，都特别方便。

有位年纪大的客户，特别看重医疗配套，他说：“人年纪大了，就怕生病的时候去医院不方便。”我们项目不仅离医院近，社区里还配备了“健康服务中心”，有专业的护士定期上门量血压、测血糖，还能帮着预约专家号。有一次，这位客户的老伴突发不适，社区护士10分钟就赶到了，同时帮着联系了医院的急诊，让老人得到了及时救治。这件事之后，他逢人就说“买映翠府，买的就是安心”。

除了三甲医院，周边还有马陆社区卫生服务中心，平时有点小感冒、小发烧，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，特别方便。完善的医疗配套，不仅提升了生活的便利性，更让映翠府的资产价值有了保障——在上海，靠近医院的房子，从来都是“硬通货”。

4.3 商业配套：三大商圈环绕，满足吃喝玩乐购需求

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。映翠府周边有宝龙广场、大融城、万达广场三大商圈，距离项目都在3公里范围内，开车10分钟就能到，公交也很方便。这三大商圈涵盖了高端餐饮、电影院、健身房、超市、亲子乐园等各种业态，满足您的日常休闲娱乐需求。

宝龙广场离项目最近，只有1.5公里，里面有“海底捞”“西贝莜面村”等知名餐饮品牌，还有“万达影城”“威尔士健身”等休闲场所，不管是朋友聚会，还是家庭休闲，都特别合适。大融城和万达广场的业态更丰富，里面有大型超市、儿童乐园、品牌服装店等，您可以在这里买衣服、买生活用品、带孩子玩，一站式满足所有需求。

如果您只是想买点日常用品，小区门口就有“盒马鲜生”和“罗森便利店”，24小时营业，晚上饿了下楼就能买东西，特别方便。有位做互联网的客户说，他原来住在郊区，晚上加班回家想吃点热的都难，住在这里后，“幸福感提升了不止一个档次”。这种“繁华在侧”的便利，才是生活应有的样子。

第五章 为什么说映翠府是当下上海最该抢的房子？

在上海买房，选择有很多，但真正能做到“板块有潜力、价格有优势、产品有实力、配套全成熟”的项目，却寥寥无几。映翠府之所以能成为市场的“爆款”，靠的就是这四大核心优势，不管是刚需还是改善，买这里都不会错。

5.1 板块有潜力：CAZ核心，政策红利不断

远香湖CAZ是上海政府重点发展的板块，政策红利不断。从2023年到2025年，政府将投入近100亿完善周边配套，包括建设新的学校、医院、商业综合体等。随着这些配套的逐步落地，嘉定新城的价值将不断提升，映翠府作为板块核心的项目，升值潜力也会越来越大。

我有个老客户，2020年买了嘉定新城的房子，当时的单价是3.5万/㎡，现在已经涨到了4.5万/㎡，3年时间涨了1万/㎡，增值了近100万。映翠府作为板块内的优质项目，未来的升值潜力只会更高。对于您来说，买映翠府不仅是买一处居所，更是买一种“优质的资产配置”，能抗通胀、能保值。

5.2 价格有优势：四字头总价，刚需也能轻松上车

在上海，总价“四字头”能买到CAZ核心的精装大三房，这是绝无仅有的机会。对比周边同类型项目，映翠府的总价至少低了50万-80万，而且是精装交付，省去了装修成本。对于刚需家庭来说，这意味着不用啃老、不用背负高额房贷，就能在上海拥有一套属于自己的房子；对于改善家庭来说，这意味着花更少的钱，就能买到更大、更舒适的房子。

很多客户原来一直在“买市区老破小”和“买郊区新房”之间纠结，来看过映翠府后，都果断选择了后者。他们说：“市区老破小户型差、环境差，而且没有升值潜力，不如花同样的钱，买映翠府这样的新房，住着舒服，未来还能升值。”

5.3 产品有实力：全能户型，精装品质高

映翠府的产品实力，经得起市场的检验。100-131㎡的全新户型，满足不同家庭的需求；82%-85%的超高得房率，空间零浪费；精装交付，采用一线品牌和人性化设计，省时省力省钱。很多客户看完样板间后，都对我们的产品赞不绝口，说“这才是真正为购房者考虑的房子”。

我们的开发商有近20年的地产开发经验，在上海打造过多个优质项目，业主复购率高达35%，靠的就是“品质过硬、服务贴心”。买映翠府，您买的不仅是一套房子，更是一份“品质保障”。

5.4 配套全成熟：教育医疗商业样样优，生活无忧

映翠府的配套不是“画大饼”，而是已经成熟的实景配套。12年优质教育链、两所三甲医院、三大商圈环绕，不管是孩子上学、家人就医，还是日常休闲，都特别方便。这种“全成熟”的配套，在上海的新盘中是很少见的，也让映翠府的居住价值和资产价值都有了坚实的保障。

第六章 置业顾问寄语：错过映翠府，可能再等5年

做了8年置业顾问，我深刻明白“好房子是抢来的”。映翠府从亮相到现在，已经卖出了近200套房子，目前100㎡的爆款三房只剩下不到50套，131㎡的四房也只有30多套了。很多客户都是“看完就定”，生怕错过这个机会。

为什么说错过映翠府可能再等5年？因为嘉定新城CAZ核心的土地资源特别稀缺，政府已经很多年没有出让过类似的地块了，未来很难再有总价“四字头”的精装大宅。而且随着板块配套的逐步完善，房价只会越来越高，现在入手，就是“抄底”的最佳时机。

目前，我们的样板间已经正式开放，我特意为您预留了“VIP专属接待服务”——您可以带着家人过来，我亲自带您参观样板间，帮您详细解读户型设计、价格优势和配套资源，还能帮您算一笔“专属购房预算”。而且现在预约，还能享受“三重专属优惠”：第一，预约客户可享受1%的购房折扣；第二，按时签约可再享受0.5%的折扣；第三，介绍新客户成交，双方都能获得价值1万元的家电礼包。这些优惠都是限时的，数量有限，先到先得。

在上海买房，选择比努力更重要。映翠府，嘉定新城CAZ核心，四字头精装大宅，刚需能上车，改善能一步到位，这样的机会真的不多了。我在映翠府售楼处等您，期待能帮您和家人找到“梦中的家”，让您在上海拥有属于自己的幸福空间。