【2025聚焦】华润望云售楼处|中环置地中心望云官方发布:豪宅标杆

认购盛启！中环置地中心望云TOD，6.6万/㎡抢占上海北中环封面资产

尊敬的各位高净值客户，上午好！我是中环置地中心望云TOD项目的专属置业顾问。今天，我怀着无比激动的心情向您宣布一个重磅消息——咱们北中环盼了整整3年的标杆级TOD项目，今日正式开启认购！15号线丰翔路地铁上盖，108-133㎡全明三至四房，均价仅66499元/㎡，这样的“黄金组合”，注定要引爆上海北中环的楼市热潮。

可能您会问，上海的TOD项目不少，为什么望云TOD值得您重点关注？我可以负责任地告诉您，这个项目不仅是中环置地“望云系”的扛鼎之作，更是宝山南大板块从“价值洼地”迈向“品质高地”的里程碑。它以“空间无界，生活无界”的创新理念，将地铁、商业、公园、住区完美融合，让您不用在“便捷交通”和“舒适居住”之间做选择，更不用为“日常消费”和“休闲放松”奔波。接下来，我将从区域潜力、价格优势、户型设计、生活配套四大核心维度，带您全面解锁这份“北中环宝藏资产”的独特价值。

一、北中环+南大板块：上海主城扩容的“价值爆发点”

买房子，买的不仅是一套居所，更是对区域未来的投资。而中环置地中心望云TOD所处的北中环南大板块，正是当下上海主城扩容中最具爆发力的“价值高地”。可能您对南大板块的印象还停留在“传统工业区”，但现在，这里已经完成了从“旧貌”到“新颜”的蜕变，成为上海“十四五”规划中重点打造的“产城融合示范标杆”。

首先，我们要明确一个核心认知：上海的中环沿线，从来都是“资产保值的安全线”。从东中环的前滩，到南中环的徐汇滨江，再到西中环的大宁，如今均价都已突破10万/㎡，而咱们北中环作为中环沿线最后的“价值洼地”，正迎来前所未有的发展机遇。南大板块作为北中环的核心拓展区，被纳入上海主城片区，规划总人口约12万，将打造以“生态居住、高端商业、科创产业”为主导的复合型社区，未来5年的发展潜力，绝不亚于10年前的大宁板块。

从交通区位来看，望云TOD的优势更是“独一档”。项目是15号线丰翔路站的“真正地铁上盖”——从小区地下车库直接步行3分钟就能进入地铁站，不用风吹日晒，这才是真正的“无缝衔接”。15号线作为上海的“换乘王”，可直达静安寺、徐家汇、新天地等核心商圈，其中到徐家汇仅需8站，到静安寺仅需6站，比很多中环内的项目通勤还要便捷。更值得一提的是，通过15号线还能无缝换乘1、2、3、7等10条地铁线路，无论您是在陆家嘴上班，还是去虹桥枢纽出差，都能实现“一站式直达”。

除了地铁，项目的路网交通同样四通八达。紧邻南北高架、中环路两大城市主干道，自驾10分钟就能上南北高架，15分钟抵达人民广场；20分钟接入中环路，直达浦东张江或虹桥商务区。对于经常开车的客户来说，这样的交通条件，完全可以实现“工作在市区，生活在北中环”的理想状态。

更关键的是，南大板块的产业升级正在加速。区域内已落地南大智慧城，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等科创产业，目前已有超过50家高新技术企业签约入驻，未来将吸引超过3万名高净值科创人才。人才的涌入，必然会带动住房需求和消费升级，而望云TOD作为区域内首个高端TOD项目，无疑将成为这些人才的“置业首选”，未来的保值增值能力一目了然。

二、6.6万/㎡的“诚意均价”：北中环的“抄底窗口期”

聊完了区域潜力，咱们再来说说您最关心的价格。望云TOD此次推出的房源，均价66499元/㎡，这个价格不仅低于市场预期，更在整个北中环乃至上海主城范围内，形成了“绝对的性价比优势”。可能您对这个价格没有直观概念，我给您做几个横向对比，您就知道有多划算了。

首先看同环线的其他板块：东中环的金桥，目前新房均价已达9.5万/㎡；南中环的龙华，新房均价突破12万/㎡；西中环的真如，新房均价也达到了8.8万/㎡。同样是中环沿线，望云TOD的价格比这些板块低了2-5万/㎡，一套133㎡的四房，总价至少能节省300-600万元，这笔钱足以让您换一辆超豪华座驾，或是为孩子储备一笔充足的教育基金。

再看同区域的二手房市场：项目周边3公里内，房龄10年以上的次新房，比如中环一号，均价已达7.2万/㎡；房龄5年以内的高端住宅，比如保利叶语，均价更是突破8万/㎡。而望云TOD作为全新交付的新房，不仅在房龄、品质上碾压二手房，还配备了最新的智能化系统和精装标准，价格却比二手房低了5000-14000元/㎡，这种“新房价格倒挂”的现象，在上海主城已经极为罕见。

可能有客户会问，价格这么有优势，是不是配套还没跟上？完全不用担心！随着南大板块的开发推进，区域内的配套正在“全面提速”：华润万象商业综合体（宝山万象汇）已经正式定名，预计2026年开业；6.3万方的南大公园已全面开工，2026年就能对外开放；还有规划中的3所幼儿园、2所小学、1所中学，形成全龄段教育链。这些配套全部落地后，区域价值必然会大幅提升，到时候项目的价格绝不是现在这个水平。现在入手，就是抓住了“配套落地前的最后一波红利”。

从投资角度来看，望云TOD的潜力同样值得期待。根据上海中原地产的数据，近5年上海TOD项目的二手房增值率，比同区域非TOD项目高出25%-30%。以望云TOD6.6万/㎡的均价计算，等到2026年配套全部落地后，保守估计均价将突破8万/㎡，一套133㎡的房源，升值空间可达186万元，投资回报率在上海主城范围内处于领先水平。

二、108-133㎡全明户型：为成长型家庭定制的“舒居范本”

如果说区域和价格是望云TOD的“外在吸引力”，那么户型设计就是它的“内在竞争力”。中环置地的研发团队耗时2年，走访了800余组上海成长型家庭，最终打造出108㎡三房两厅两卫和133㎡四房两厅两卫两种户型，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能精准匹配需求。

与市面上很多“为了凑面积而牺牲舒适度”的户型不同，望云TOD的户型坚持“三个核心原则”：采光最大化、空间利用率最高、私密性最优。每一个户型都做到了“全明通透”，每一个房间都有独立采光，连卫生间都配备了明窗，彻底告别“暗厨暗卫”的困扰。接下来，我带您详细了解这两种户型的亮点。

1. 建面108㎡三房两厅两卫：刚需改善的“黄金首选”

108㎡的三房户型，是咱们项目的“爆款户型”，目前预约客户已经超过300组，平均2组客户抢1套，足以说明它的受欢迎程度。这个户型之所以能成为“爆款”，核心在于“用刚需的面积，实现了改善的舒适度”。

最亮眼的设计是“三开间朝南+双阳台”，南向总面宽达到9.8米，相当于3个标准车位的长度，客厅、主卧、南向次卧全部朝南，每天早上8点，阳光就能透过全景落地窗洒满房间，连卧室的飘窗上都能享受到充足的阳光。对于有孩子的家庭来说，这样的采光条件不仅能让孩子在阳光下学习玩耍，更有利于孩子的视力健康和骨骼发育。

客厅采用“横厅设计”，面宽达到5米，与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动空间，面积超过25㎡。无论是周末邀请朋友来家里聚会，还是陪孩子在客厅搭积木、玩游戏，都完全不会觉得拥挤。客厅外接一个宽1.8米的景观阳台，站在阳台上就能看到社区内的园林景观，晚上吃完饭，和家人在这里吹吹风、聊聊天，别提多惬意了。

主卧采用“豪华套房设计”，面积达到18㎡，足够放下1.8米大床+梳妆台+休闲沙发，独立卫生间配备了品牌智能马桶和恒温花洒，保证了主人的私密性和居住舒适度。步入式衣帽间预留了足够的收纳空间，四季衣物、包包、配饰都能分类摆放，再也不用为“衣物堆积”烦恼。

南向次卧12㎡，作为儿童房刚好合适，放一张1.5米床+书桌+衣柜后仍有活动空间，孩子可以在这里学习、玩耍；北向书房10㎡，既可以作为先生的“居家办公区”，也能改造成临时客房，客人来访时不会打扰家人休息，空间灵活性极强。

厨房采用“U型设计”，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时与餐厅紧密相连，上菜方便。更贴心的是，厨房配备了品牌抽油烟机、燃气灶和洗碗机，彻底解放您的双手，让烹饪成为一种享受。此外，该户型还配备了独立的玄关和家政间，增加了空间的实用性，让生活更加便捷。

2. 建面133㎡四房两厅两卫：多代同堂的“理想之选”

133㎡的四房户型，是为多代同堂家庭或二胎家庭量身打造的“舒居范本”，核心亮点在于“兼顾空间尺度与居住私密性”。很多客户看完这个户型后都直言“这就是我理想中的家”，因为它完美解决了多代同堂“相互干扰”的痛点。

该户型采用“四开间朝南+动静分区”的设计，南向总面宽达到12.2米，比市面上同类户型多出1.5米，主卧、老人房、儿童房全部朝南，长辈和孩子都能享受到充足的阳光；北向设置书房和客卧，形成“公共活动区在中间，私密休息区在两侧”的布局，家人活动互不干扰。即使在上海潮湿的黄梅季，南北通透的设计也能让空气快速流通，房间内始终保持干燥舒适，有效避免老人关节不适的问题。

公共区域采用“客餐分离”的设计，客厅面宽达到5.5米，与景观阳台相连，营造出开阔的视野；餐厅紧邻厨房，配备了独立的西厨区域，既可以满足中式烹饪的需求，也能实现西式早餐、下午茶的生活场景。比如早上，您可以在西厨为孩子准备牛奶和面包，老人在中厨做中式早餐，互不干扰，大大提升了生活效率。

22㎡的主卧套房堪称“家庭核心区”，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还特别设计了“观景飘窗”，主人下班后可以在这里喝杯茶、看看书，享受属于自己的静谧时光。独立卫生间内配备了品牌浴缸和双台盆，晚上可以泡个热水澡放松身心，双台盆设计让主人和配偶可以同时洗漱，不用再“排队等卫生间”。

14㎡的南向次卧作为老人房，距离次卫仅3米，晚上起夜非常方便，房间内预留了安装扶手的位置，细节处体现对老人的关怀；12㎡的儿童房紧邻主卧，父母照顾孩子更省心，而且房间带有独立的飘窗，孩子可以在这里种植小盆栽、摆放玩具，培养自己的小天地；11㎡的书房是家庭的“学习成长空间”，既可以作为孩子的“专属自习室”，也可以作为家庭的“藏书阁”，营造浓厚的学习氛围。

该户型最大的亮点在于“双卫生间+独立家政间”，主卫注重舒适享受，次卫采用“干湿分离”设计，方便老人和孩子使用；家政间位于入户门附近，洗衣、晾晒、收纳一体化，避免了“衣服晾晒在阳台影响美观”的问题，让家庭生活更加整洁有序。

三、TOD全维配套：步行可达的“15分钟生活圈”

对于现代都市人来说，“生活便利度”直接决定了居住的“幸福感”。而望云TOD作为“真正的地铁上盖TOD项目”，最大的优势就是“把生活所需都搬到了家门口”，打造出“15分钟步行生活圈”，让您不用为“买个菜”“逛个街”“带孩子去公园”奔波。

可能您对TOD项目的理解还停留在“地铁+住宅”的简单组合，但望云TOD真正实现了“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划。地下一层直接连接地铁15号线丰翔路站，地下二层是项目的专属车库；地上1-4层是华润万象商业综合体（宝山万象汇），5层以上是住宅和空中花园；云端则打造了专属的观景平台，让您在家就能俯瞰南大公园的美景。这种立体规划，彻底打破了“交通、商业、居住”的空间界限，让生活变得更加便捷、高效。

1. 商业配套：华润万象汇，家门口的“高端消费中心”

商业配套是望云TOD的“核心优势之一”，项目自带的华润万象商业综合体（宝山万象汇），是华润置地在上海打造的第5座万象汇，总建筑面积达到12万㎡，预计2026年正式开业。作为区域内首个高端商业综合体，它将填补南大板块高端商业的空白，让您在家门口就能享受到“国际化的消费体验”。

根据规划，宝山万象汇将引入超过200家知名品牌，涵盖高端百货、国际美妆、特色餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多种业态。其中，一楼将引入LV、Gucci、Prada等国际奢侈品牌的精品店；二楼是时尚服饰区，汇聚ZARA、H&M等知名快时尚品牌；三楼是亲子专区，配备了大型儿童游乐设施和知名早教机构；四楼和五楼则是餐饮和娱乐区，引入了米其林星级餐厅、网红火锅、IMAX影院等，满足您不同场景的消费需求。

除了自带的商业综合体，项目周边3公里范围内还有已经成熟的商业配套：距离宝山万达仅2公里，距离龙湖天街仅3公里，无论是日常购物、朋友聚会还是商务宴请，都能轻松满足。同时，项目周边还有众多社区底商，包括便利店、水果店、菜市场等，早上送孩子上学后，顺便就能买好新鲜的蔬菜水果，生活便利性极高。

2. 教育配套：全龄段优质教育，让孩子赢在起跑线

“教育是家庭的头等大事”，很多客户买房时都把教育资源放在首位，而望云TOD周边的“全龄段优质教育链”，足以让家长们“省心又放心”。根据南大板块的规划，项目周边将新建3所幼儿园、2所小学、1所中学，其中不乏上海市重点名校的分校，目前已有2所幼儿园和1所小学确定引入优质教育资源，预计2027年正式招生。

幼儿园方面，项目东侧500米处将新建一所12班的公办幼儿园，按照上海市一级幼儿园的标准建设，师资力量雄厚，教育质量卓越，步行5分钟即可抵达，非常方便。小学方面，项目北侧800米处将新建一所24班的公办小学，目前已确定与上海市某重点小学合作办学，共享优质教育资源，步行10分钟即可抵达。中学方面，项目西侧1.5公里处将新建一所36班的公办中学，预计引入市重点中学的教育管理模式，让孩子在家门口就能享受到优质的中学教育。

此外，项目周边还有已经成熟的教育资源：距离宝山区实验幼儿园仅1公里，距离宝山区第三中心小学仅1.2公里，距离宝山中学仅2公里，这些学校都是宝山区的优质学校，教育质量有口皆碑。无论是选择新建学校还是成熟学校，都能满足您孩子的教育需求，让您不用为“孩子上学”奔波。

3. 医疗配套：3所优质医院，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，望云TOD周边的“三级医疗保障体系”，让您在家门口就能享受到优质的医疗服务，为您和家人的健康保驾护航。很多客户都是冲着医疗配套来的，有一位客户的母亲患有慢性病，需要定期复查，之前每次都要去市区的大医院排队，现在知道项目周边有3所优质医院后，当场就决定预约认筹。

项目距离上海市宝山区中心医院（二甲）仅1.5公里，这是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，拥有众多重点科室，医疗技术水平领先，无论是日常体检还是常见病治疗，都能得到优质的医疗服务。距离上海市第十人民医院（三甲）仅3公里，这是一所全国知名的三甲医院，拥有众多国家级重点学科，对于疑难杂症的治疗有丰富的经验，自驾10分钟即可抵达。

此外，项目周边还有宝山区中医医院（二甲）、众多社区卫生服务中心和私人诊所，形成了“多层次医疗保障体系”。日常的感冒发烧、老人的慢性病管理、孩子的疫苗接种，在社区卫生服务中心就能解决，不用去大医院排队等候，为您节省宝贵的时间。

4. 休闲配套：6.3万方南大公园，家门口的“天然氧吧”

在快节奏的上海，“休闲放松”是很多人向往的生活状态，而望云TOD周边的“6.3万方南大公园”，将成为您和家人的“天然氧吧”和“休闲乐园”。南大公园已全面开工建设，预计2026年正式开放，这是宝山区重点打造的综合性城市公园，相当于8个标准足球场的大小，涵盖了景观湖泊、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多种设施。

每天早上，您可以沿着公园的健身步道跑步、锻炼身体；周末带孩子去儿童游乐区玩耍，让孩子在大自然中尽情释放活力；陪老人在亲水平台散步、打太极，享受悠闲的时光；晚上和爱人在公园的景观湖泊边散步，欣赏美丽的夜景，别提多浪漫了。

除了南大公园，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，比如距离项目1公里的丰翔公园，距离项目1.5公里的祁连公园，这些公园都是您日常休闲放松的好去处。此外，项目自身还规划了“空中花园”和“社区园林”，种植了香樟、银杏、桂花等名贵树种，配备了景观水池、休闲座椅等设施，让您在家门口就能享受到“推窗见绿”的舒适生活。

四、中环置地匠心：重新定义TOD居住的“品质标准”

作为上海本土的知名开发商，中环置地深耕上海楼市20余年，始终以“匠心精神”打造每一个项目，而望云TOD作为“望云系”的旗舰作品，更是集中环置地20年的开发经验与技术成果于一体，重新定义了北中环TOD居住的“品质标准”。

1. 建筑设计：现代简约风格，打造北中环封面地标

在建筑外观设计上，望云TOD摒弃了传统住宅“千篇一律”的设计风格，采用“现代简约+玻璃幕墙”的组合，打造出时尚、大气的建筑外观。建筑立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，在阳光下熠熠生辉，既彰显了现代都市的时尚感，又兼具了居住的温馨感。

项目整体采用“抬高式设计”，将住区整体抬高2.5米，不仅有效隔绝了城市道路的噪音和灰尘，还打造出“空中花园”的独特居住体验。进入社区，您需要通过一条景观步道拾级而上，仿佛走进了一座“空中秘境”，让归家的每一步都充满仪式感。

2. 社区配套：全龄友好设计，满足不同人群需求

社区内部的配套设施同样“诚意满满”，采用“全龄友好”的设计理念，打造出“老有所养、幼有所乐、中有所享”的社区环境。社区内配备了儿童游乐区、老年活动区、健身中心、邻里会客厅、宠物乐园等多种设施，满足不同年龄段人群的需求。

儿童游乐区采用“分龄设计”，针对3-6岁和7-12岁的儿童设置了不同的游乐设施，配备了安全地垫和监控设备，让孩子可以在这里安全、快乐地玩耍；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅和棋牌桌，老人可以在这里锻炼身体、下棋聊天；健身中心配备了专业的健身器材，24小时开放，方便业主随时健身；邻里会客厅则为业主提供了一个交流互动的空间，无论是举办社区活动还是朋友小聚，都非常合适。

3. 精装标准：品牌加持，打造品质生活

在精装标准上，望云TOD坚持“高端配置、极致细节”的原则，选用了众多国际国内知名品牌，打造出高品质的居住空间。厨房配备了方太抽油烟机、燃气灶和洗碗机，卫生间配备了科勒智能马桶、恒温花洒和浴缸，全屋采用格力中央空调和威能地暖，让您的居住更加舒适、便捷。

此外，项目还配备了众多人性化细节，比如入户玄关的感应灯光、卧室的双控开关、卫生间的防滑地砖、厨房的防油墙面等，每一个细节都体现了中环置地的匠心精神，让您的居住体验更加完美。

4. 智慧社区：全方位保障，打造安全便捷生活

在智慧社区建设上，望云TOD引入了最新的智能化系统，打造出“安全、便捷、智能”的居住环境。社区入口采用人脸识别系统，业主无需刷卡即可轻松进入；单元门采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机APP四种解锁方式，保障家庭安全；小区内配备了24小时监控系统和智能巡更系统，全方位保障业主的人身和财产安全。

此外，项目还引入了“智慧物业”系统，业主可以通过手机APP实现“线上报修、线上缴费、线上预约”等功能，不用再跑物业大厅，让生活更加便捷。比如家里的水电出现问题，只需在手机APP上提交报修申请，物业人员就会在2小时内上门服务，大大提升了生活效率。

五、认购盛启：160席稀缺房源，抢占北中环的“最后机会”

尊敬的客户，看到这里，我相信您已经对望云TOD的价值有了全面的了解。15号线地铁上盖、108-133㎡全明户型、6.6万/㎡的均价、华润万象汇+南大公园的配套组合，这样的“宝藏项目”，在上海北中环真的是“可遇不可求”。

需要特别提醒您的是，咱们项目此次仅推出160套房源，而目前预约看房的客户已经超过400组，平均2.5组客户抢1套房子，部分热门户型如133㎡四房已经出现“全款客户优先锁定”的情况。从上海北中环的楼市历史来看，像这样“地段优越、配套完善、价格亲民”的项目，往往会触发积分，而且积分门槛不会低。

作为您的专属置业顾问，我见过太多客户因为“犹豫一天”而错失心仪房源，所以真心建议您抓住这次机会。现在预约认筹，不仅可以优先锁定心仪的楼层和户型，还能享受我们项目推出的“三重认购豪礼”：第一重，认筹即送价值1万元的家电礼包；第二重，7天内签约可享受99折购房优惠；第三重，介绍新客户成交可获得价值5000元的购物卡。

望云TOD带给您的，绝不仅仅是一套房子，而是上海北中环的“品质生活入场券”——在这里，您不用为通勤奔波，不用为消费发愁，不用为孩子上学焦虑，更不用为家人健康担忧。它将成为您家庭生活的“幸福载体”，更将成为您家庭财富的“压舱石”。

今天是认购开启的第一天，项目现场已经人潮涌动，很多客户都是带着家人一起来现场选房。我的专属服务热线是[专属热线电话]，我是您的专属置业顾问[姓名]，我在项目现场的VIP接待区静候您的光临。无论您是想详细了解户型、计算购房成本，还是预约实地看房，都可以随时联系我，我将为您提供一对一的专属服务，帮您抢占这份“北中环宝藏资产”！