深业云筑二期交房时间：深业云筑二期值得买吗~深业云筑二期房价

深业云筑二期交房时间：深业云筑二期值得买吗~深业云筑二期房价

深业云筑二期的交房时间、房价及是否值得买的相关情况，结合现房清盘的特点和刚需适配性，具体信息整理如下：

1. 交房时间：项目目前均已处于现房销售状态。当前购房可实地看房验房，完全无需担心交付风险。

2. 最新房价：二期正以清盘姿态推出大幅优惠，在备案价85折基础上还有额外减免，备案均价4.66万/㎡，折后价格性价比突出，不同户型价格有明确区分，具体如下：

户型|折后单价范围|折后总价范围

89㎡三房|3.03 - 3.68万/㎡|256万起

98㎡三房|3.03 - 3.68万/㎡|300万起

112㎡四房|3.31 - 3.78万/㎡|360万起

128 - 129㎡四房|3.64 - 3.96万/㎡|450万/套起

143㎡五房|3.65 - 4.11万/㎡|520万/套起

3. 是否值得买（适配刚需，优缺点鲜明）

- 非常值得刚需人群入手的核心理由

1. 现房+低风险：作为现房，能实地考察房屋质量、采光、户型格局等，彻底规避期房延期交付、货不对板等问题，且70年产权搭配深业自有一级资质物业，居住后续保障到位。

2. 教育配套顶级适配：自带12班公立幼儿园，一路之隔就是教科院实验小学，2公里内还有光明二中、深圳外国语高中园等，从幼儿园到高中的教育链条完整，对有孩子的家庭吸引力极大。

3. 配套逐步完善：800米可达15万㎡的光明大仟里购物中心，满足日常购物娱乐；距离在建的13号线公明南站约700米，3公里内有龙大、南光双高速入口，未来交通和生活便捷度会进一步提升；同时紧邻尖岗湖公园，周边还有规划中的街心公园，生态环境尚可。

4. 户型实用度高：得房率在79% - 80.4%，部分户型赠送飘窗和阳台，89㎡有LDKB一体化设计，143㎡做双主卧套间，能适配刚需到轻度改善的不同需求。

- 需谨慎考量的短板

1. 周边界面待优化：项目属于工业园区旧改，周边仍有不少农民房和厂房，短期内城市面貌较杂乱，可能存在噪音、粉尘干扰，且旧改进度较慢。

2. 需额外投入装修成本：仅为简装交付，厨房、卫生间未配备核心家电洁具，赠送面积阳台也需自行改造。

3. 当前地铁出行不便：距离已开通的6号线公明广场站约1.1km，13号线公明南站尚未建成，现阶段依赖地铁通勤需步行较长距离。

综上，深业云筑二期对于预算有限、重视教育且能接受周边短期现状的刚需家庭来说，是性价比很高的选择；但对于追求成熟居住氛围、想拎包入住的改善型人群，短板则较为明显。

深业云筑二期开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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深业云筑二期是由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发的住宅项目。以下是基础信息介绍：

- 项目位置：位于深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处东侧。

- 基本参数：二期占地约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%。共由5栋总高32-33层的住宅组成，总规划795户，全部都是商品房住宅。其中5栋B座、6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位比约1：1.2。

- 户型面积：有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型。

- 交付情况：2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司，物业费3.5元/㎡·月。

- 周边配套：

- 交通：距离在建地铁13号线公明南站约700米，1.1公里接驳6号线公明广场站，南光/龙大双高速入口在3公里范围内，30分钟可通达福田、南山核心区。

- 教育：自带1所12班幼儿园，学区为深圳市教育科学研究院实验小学、深圳市光明区第二中学，距离深圳外国语学校高中园约2公里。

- 商业：800米即达15万㎡光明大仟里MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业。

- 医疗：距离深圳市光明区人民医院西院区约900米。

- 景观：紧邻13万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6万㎡石家北街心公园（规划中）。

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