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关于“悦己社区”理念的一次实践丨济南中海·雪山境

*前言

当房地产褪去金融属性，回归居住的本质；当粗放的“高周转”开发降速，转向以居住体验为导向“高品质”好房子开发。设计已经从提供一个普适性的产品，变成提供一种个性化的体验。中房建筑基于城市居住需求的深度变迁而提出“悦己社区”的理念，希望结合城市产品供给侧改革与居住体验的变迁，寻找住宅产品的新方向。

中海·雪山境项目是中房建筑设计“悦己社区”理念的深度实践样本，通过积极打造体验型的社区空间，建立社区与业主之间的情感关联，提升“好房子”的价值内涵。

济南中海·雪山境

项目地处济南市历城区东北部，地块位于政府规划东部主发展轴沿线的雪山片区，是东部主城置业的热点区域，区域自然风貌优美。

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建筑师选择以“悦己”概念植入规划之中。设计的初始目标，是摒弃模式化的设计套路，避免“能看不能用，好看不实用”的设计误区，以细腻的设计手法，将“高浓度”的公共活动空间、“游园式”的归家体验等设计手法置入其中，坚持“守正用奇”、坚持“实用主义”。

# PART01.

“守正用奇”的规划格局

济南为泉城亦为山城，巍巍泰山塑造了济南城市南高北低的地理特性。项目用地呈反7字型，上大下小，东南角为基地的最高点，西北角为基地的最低点，高差达到12米，这给我们的设计带来挑战和机遇。

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规划设计采用守正用奇的策略，正南北布局，空间收分有度，保证景观资源的均好性。设计突破常规做法，利用场地高差，北侧和东侧住宅内收，塑造为高品质的开放街区，提高片区的商业活力。

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地块内以景观微地形和局部台地做法，使场地内流线流畅而有趣味，是为“守正”；地块外充分利用地形优势，将空间发放给公共，打造活力街区，是为“用奇”。景观微地形不仅为小区提供第二人行入口，也带来更有趣味的空间体验。

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# PART02.

“高浓度”的公共活动空间

“悦己主义”并非孤立主义，近邻理念的悄然升温，亲近而又有边界的公共生活慢慢成为主流。我们始终坚持长期主义，用心打造真正鼓励居民参与的社区，回归到对日常生活方式的升级。

“悦己主义”强调松弛不拘谨，归家不是舞台走秀，而是褪去一天的疲惫，享受舒适的个人时光。项目以“雪山秘境”为主题，打造如在郁郁葱葱公园中，游园式的归家体验。

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我们积极促进邻里融合，打造高浓度场景的邻里活动空间；注重场景叙事，以核心故事主题，打造可参与可体验的公共场景。

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设计结合地块的高差变化，植入自然山水意境塑造多重院落景观，大空间小场景互融取胜。山麓花园、山口驿站、冰川峡谷等不同主题空间的设置，建筑与绿化界面在不同的高度上相互穿插，高低错落，层次丰富。

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# PART03.

“属地文化”的延续

在整体空间意向的提取上，通过多方案的比较，在济南传统的山、泉意向中选择了更具特点的龙山文化黑陶作为主要的故事线。其中，代表当时最高工艺的蛋壳陶，厚度仅0.2mm，展现了精巧的技术水平及审美趣味，方案在图案材料肌理的选取上有诸多的呼应。

无论是统一多层的金色线脚，错缝排列的雪山奢石，还是金色勾边的层叠中国黑，特殊肌理的地面铺装等，无一不体现出项目对于品质的卓越追求。

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# PART04.

“实用主义”美学

雪山境项目依托中海深耕泉城多年的品牌实力、引领市场的强大产品力、对产品呈现有严格的控制，项目开发之初，我们就与甲方团队对住宅立面做了长时间的研发配合。

研发的过程主要聚焦于立面美学探索、重点部位的研究，希望通过平面梳理、形体研究打造简洁现代的立面形象；通过门头等近人尺度的着重刻画凸显建筑品质。

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精细呈现的背后是反复推敲、精益求精的细节打磨，设计重视每一处细节与边口的处理，如济南特有的太阳能板造型效果，我们对各种情况都做了分析，并对进出管线做模拟，形成一体化的视觉感受。

聚焦到雪山境项目，我们从平面梳理、立面形体、细节处理三个方面打造“实用主义”美学。

平面梳理：从产品设计伊始，我们就为立面设计预留条件，南向开间优化整合，最多只有2层进退关系，为后续简洁干净的使用立面打好基础。

立面形体是建筑美学的基础，是建筑呈现的骨架。我们尝试了各种形体的组合，最终确定了整体对称，重点突出的形体组合。

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细节处理：整体简洁的形体关系，加上精心推敲的细节尺寸，做到远看形体挺拔，近看内容丰富的效果。

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单元入口材质上采用山东白麻及灰色铝板作为主体材料，景观墙选用库班绿石材以错缝方式排布，嵌以金属凹槽，品质独特细节精美。在细节处理上，石材中间不打胶，采用金属嵌条，细节更精致。

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商业的设计采用模块化处理，在一个标准模块中协调好店招、雨棚、空调室外机等要素，同时在近人尺度采用金属型材收边，提高精致度。

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